서울 아파트가 91주 연속 상승했다고 하네요.
기사에는 그렇게 나오지만 아마 서울 부동산을 자세히 보시는 분들은 알겁니다.
상급지는 이미 하락 거래가 나온지가 상당 기간 되었고
중급지도 보합보다는 하락에 가까운 거래가 나오기 시작했습니다.
실질적으로 하급지를 제외하면 하락 또는 약보합 상태입니다.
느낌상 올해 안에 서울의 연속 상승이 한번 멈추고 약보합으로 갈 것 같습니다.
주간 상승률도 0.00%가 1월쯤엔 나오지 않을까 싶습니다.
그런데 오해하지 마세요.
멈춤이지, 하락이 아닙니다.
연말로 갈수록 은행 대출은 막히고
금리는 계속 올라가고 있습니다.
돈줄이 막히면 아무리 사고 싶어도 못 삽니다.
무엇보다 서울의 왠만한 아파트들이 다 너무 올랐습니다.
서쪽 끝도...
동쪽 끝도...
북쪽 끝도...
그런데 왜 하락이 아닌가요?
지금 서울은 전세가 매매보다 두 배 빨리 오르고 있습니다.
그동안 벌어진 매매와 전세 사이를
매매가 내려와서가 아니라
전세가 올라와서 메우는 구간입니다.
입주도 없고, 분양도 없습니다.
전세가 받쳐주는 시장은 쉽게 무너지지 않습니다.
다시 한번 말씀 드리지만, 내년 초 은행 대출이 새로 풀리고
금리 상승만 멈춰줘도
서울은 다시 달릴 겁니다.
여기서 오해하시면 안 됩니다.
이 기간동안에도 하급지는 열심히 갭을 메울겁니다.
대출이 막혀 있는 동안 수요는
내 돈으로 살 수 있는 집으로 내려갑니다.
이미 상급지 턱밑까지 올라온 중급지는 쉬어가고
아직 갭이 벌어져 있는 하급지가 따라 올라옵니다.
계속 강조하지만
절대 상급지가 최강이 아닙니다.
갭메우기가 끝나고 상급지의 조정까지 끝나고 오면 다시 오를 타이밍이 올겁니다.
그리고, 그 시기가 슬슬 다가오고 있습니다.
많은 분들이 청개구리처럼 행동하시지만 미리 준비하고 있으심 됩니다.
