하나은행 2025 대한민국 웰스 리포트

대한민국 웰스 리포트 2025 KOREAN WEALTH REPORT 17th EDITION 을하나은행 하나금융연구소 2025년 부동산 시장의 기회 (하나금융연구소 부동산연구센터) 1. 아파트 핵심 키워드는 '수도권 & 신축' 서울 강남권과 송파, 판교 등 수도권 핵심 지역의 아파트는 여전히 높은 수요와 안정 적인 자산 가치를 유지할 전망이다. 특히 "똘똘한 한 채" 선호 현상이 강화되면서 신 축 아파트에 대한 수요는 더욱 집중될 가능성이 크다. 최근 몇 년간 건축비 상승과 토 지비 증가로 인해 수도권 신축 아파트의 분양가는 하락하기 어려운 상황이며, 이는 신 축 아파트의 프리미엄을 더욱 부각시키고 있다. 강남구, 서초구, 송파구에서는 2025년 신규 공급 물량이 약 4,896세대로 전년 대비 60% 감소할 것으로 예상된다. 또한 판교와 같은 IT 중심지에서는 젊은 고소득층의 직 주 근접 수요가 꾸준히 유지되고 있어 수도권 핵심 지역은 올 해도 안정적인 투자처로 평가된다. 2. 주택공급 감소로 전세가격 상승 예상 2025년 수도권의 주택 공급 부족 문제는 전세가격 상승으로 이어질 가능성이 크다. 정부의 전세대출 규제(보증비율 하향, DSR 규제 적용 이연) 강화 방안에도 불구하고, 공 급 부족의 영향이 전세가격 상승 압력에 더 큰 영향을 미칠 것으로 예측되기 때문이다. 부동산R114에 따르면, 2025년 수도권 아파트 입주 물량은 약 13만 호로 전년 대비 23% 감소할 전망이다. 이는 전세 수요를 충족시키기에 부족한 수준이며, 특히 서울과 경기 일부 지역에서 전세난이 심화될 가능성이 높다. 이러한 상황에서 전세가격 상승은 임대사업자들에게 유리한 환경을 제공한다. 투자자 들은 전세 수요가 높은 지역에서 중소형 아파트를 매입하거나 신규 공급 물량에 참여 해 안정적인 임대수익을 확보할 수 있다. 2025년 부자의 매입 의향 부동산 16.4% 8.5% 5.4% 4.3% 4.3% 중소형아파트 (40평형 미만) 대형아파트 (40평형 이상) 꼬마빌딩 (약 50억 원 이하의 중소규모 빌딩) 오피스텔 상가 26 4.1% 토지 3. 상업용 부동산에서는 안전한 우량 자산을 찾아보자! 상업용 부동산 시장은 섹터별 양극화가 심화되고 있다. 오피스 빌딩은 낮은 공실률과 안 정적인 임대수익으로 여전히 우량 자산으로 평가받고 있지만, 물류센터와 중소형 상가 는 공실률 증가와 경기 둔화로 어려움을 겪고 있다. 서울 오피스 시장의 공실률은 약 5% 로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 대기업과 외국계 기업들의 입주 수요가 꾸준하다. 반면, 수도권 외곽 지역의 물류센터는 공급 과잉으로 인해 공실률이 15% 이상으로 치 솟았다. 이는 투자 매력도를 크게 떨어뜨리고 있어 철저한 입지 분석이 필요하다. 4. 불확실한 경기 상황에서의 기회, 경매 2025년 경매 시장은 고금리와 경기 둔화로 인해 물량이 크게 증가할 전망이다. 법 원 경매 정보에 따르면, 2024년 신규 경매 신청 건수는 약 11만 9,312건으로 전년 대 비 54% 이상 증가했으며, 이는 글로벌 금융위기 이후 최대치다. 관리가 어려운 물건 외 다양한 물건이 경매 시장에 유입될 가능성이 높아졌다는 의미이다. 전국 아파트 경 매 낙찰률은 약 20% 초반대로 하락했고, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 65~70% 수준으로 떨어졌다. 낙찰 가격 하락은 저가 할인 매입 기회를 제공하나 경매 투자를 성공적으로 진행하려 면 철저한 준비와 분석이 필요하다. 시세 조사와 권리 분석을 철저히 진행하여 공실 발 생 위험 등의 리스크를 확인해야 하며, 추가 비용(예: 리모델링 비용)까지 고려해야 한다. 또한 대출이 강화된 상황에서 현금 유동성 등 자금 조달을 고려하여 경매에 참여해야 할 것이다. 50대 여, 주부 " 올해는 부동산 경매에 도전해 보고싶습니다. 경매로 친구가 쏠쏠하게 수익을 보고있더라구요. 직접 공부해서 해보고 싶어요. 친구는 임장도 열심히 다니더라구요." " 저는 요즘 경매에 관심 갖고있어요 남편과 강의도 듣고 유튜브로 정보도 얻고있습니다." 부동산 투자는 경기와 정책의 영향을 가장 많이 받지만 앞으로는 인구구조의 변화가 미칠 영향이 상당할 것으로 예상된다. PB와의 인터뷰에 따르면 2024년 한 해, 은퇴 후 주거지를 변경하면서 부동산을 매매하거나 증여·상속을 위한 부동산 매각 자금이 금 융자산으로 유입된 사례가 상당히 많았다고 한다. 은퇴 부부의 시니어 타운 입주도 꾸 준히 늘고 있다고 언급했는데 초고령사회에서 부동산의 활용은 지금과 또 다른 모습일 수 있어 보인다. 이처럼 향후 부동산 투자는 경기 상황과 더불어 인구 구조의 변화가 미 칠 영향이 상당할 것으로 예상돼 다양한 관점에서 이해될 필요가 있다. 60대 여, 교사 PART I. INSIGHT 27