’25년 부동산시장 화두는 차별화, 불확실성, 우량자산

이 슈 분석 225년 부동산시장 화두는 차별화, 불확실성, 우량자산 손 정 락 연구위원 부동산시장 전반의 시황 차별화(Decoupling)가 점차 뚜렷해지고 있다. 수도권 주택, 오피스, 서울권 개발사업 등이 비교적 양호한 반면, 지방 주택과 개인 투자 비중이 높은 상업용부동산은 부진이 이어지고 있다. '25년은 부동산시장의 불확실성이 큰 시기이기도 하다. 경제와 정책의 안정화 시기, 금리하락 기대감의 영향력에 따라 시황이 결정될 것으로 보인다. 투자 측면에서는 안전지향형 기조가 이어지면서 당분간 주택과 오피스, 할인물건, 대형사 참여사업 등으로 자금이 유입될 전망이다. • 최근 부동산시장은 전 영역에서 시황 차별화(Decoupling) 현상이 뚜렷 • 주택시장에서는 22년의 하락장 이후 수도권, 특히 서울과 인근지역 중심으로 전세와 매매가격이 회복되고 있는 반면 지방은 보합세 -'22년말 대비 24.10월 매매가격 상승률(%): 서울 18.5, 수도권 12.0, 지방 0.0