초탠의 독서클럽 9월

임장가는 독서모임 처음이죠? #소액투자 #재개발재건축 #오프라인임장 9월 독서클럽 세금•금리•청약에서 자유로운 재개발 투자의 마법 진와이스(참미킨) 지음 재개발 재건축 기적의 미라클! 5천만 원으로 시작하는 " 세금, 대출, 청약 걱정 없이 미래 대장 아파트를 선점하라!" 상승• 하락•보험장을 모두 겪은 진짜 고수, 진와이스의 상급지로 향하는 재개발 투자법 가장 HOT !한 세 가지 투자를 쉽고 재밌게 공부해보세요. 금리 수업 1. 3^ 407년 조덴의 독서클량 초탠의 독서클럽이 뉴글과 함께 한지 벌써 6개월이 넘었네요. 점점 더 알차고 풍부해지는 초탠 독서클럽이 더 멋진 커리큘럼으로 찾아왔습니다! '초탠의 독서클럽' 장점은 1. 운영진들의 풍부한 실전 투자 지식 2. 독서내용 정리 및 생각할 거리 등 완성도 높은 독후활동 제공 3. 참가자들의 높은 재참여율 이에요. 특히 스터디톡방에서는 부동산부터 주식, 채권, 코인까지 천금같은 실전투자 노하우가 공유됩니다. 에디 운영진 소개 "돈이 없어서 할 수 없다는 말이 싫어요" 소액투자를 사랑하는 실전투자자 에디님은 갭투자와 재개발재건축 투자를 30건 이상 경험하신 실전 투자자입니다. 신통기획, 모아타운 등 재개발재건축 투자 및 매도 후 수익실현까지 경험했습니다. 마서울, 마경기방 등 회원 3천명에 달하는 부동산 오픈채팅방 방장으로 다양한 분야의 부동산 지식도 나누고 있어요. 특히 5천 이하 소액투자 전문으로 적은 돈으로 투자하고 싶으신 분들께 큰 도움이 될거에요. 이번 독서클럽에는 에디님과 함께하는 임장코스도 준비되어 있으니 놓치지 마세요! 초월 운영진 소개 "연금, 채권, 미국주식 어렵게만 보이신다면" 이론과 실전투자 모두 쉽고 재밌게 배워보세요. 초월님은 연금운용, 미국주식, 채권투자 전문인 30대 은행원입니다. 월급만으로는 퇴직 후 인생을 보장할 수 없다고 생각해 2016년부터 연금신탁, 퇴직연금 운용에 관심을 가지기 시작했고, 2018년부터는 미국주식 투자를 시작했어요. 500% 수익의 엔비디아부터 테슬라, TQCC, SOxL, 애플, 리얼티인컴 등등 초월님을 거쳐가지 않은 주식이 없을 정도로 미국주식에 정통한 분입니다. '가족의 부를 책임지는 사람이 되자'는 신조로 다방면으로 공부하고 투자하고 있습니다. 탠저린 운영진 소개 "월급만으로는 안돼요. 부수입은 필수죠" 에어비앤비 운영 노하우와 N잡 경험까지 나눠보세요. 평범한 직장인으로, 경제 문맹으로 살다가 결혼 후 비로소 부동산에 눈을 뜨게 됐습니다. 서울 곳곳을 임장하고 끊임없이 공부하여 신혼부부의 "서울 내집마련"이라는 꿈을 이뤄냈습니다. 또한 인생 직업을 발굴하여 에어비앤비 등 공유 숙박업으로 부수입을 창출하고 있습니다. 월급에 기대기보다 적극적으로 부수입을 창출하고 더 나아가 사업의 영역으로 진출하기 위해 공부하고 있습니다. 부동산과 사업, 두 마리 토끼를 잡기 위해 열심히 고군분투 중인 탠저린님과 함께 경험과 노하우를 공유해보세요! 독서클럽 커리큘럼 7월의 도서 미국주식 처음공부 시작부터 술술 풀리고 바로 써먹는 Sap 500 $ ETF와 배당주로 안전하고 쉽게 자산 불리기 잠자는 동안에 돈이 일하게 만드는 미국주식 따라잡기 리치는 비국 업체서요 남초보 미국주식 투지지를 위한 미국주식에 투자하고 싶지만 무엇을, 어떻게 시작해야 할지 막막한 초보자들이 믿고 따라올 수 있도록 2030 눈높이에 맞춘 책 초월님 리드로 진행되며 진도인증 미션 완료 + 줌미팅 참가시 "관심지역 레포트"가 제공됩니다. 일정 : 6.26~7.14 줌미팅 : 7월 14일 (일) 저녁 8시 30분 비용 : 3만원 (뉴글회원할인시 2만원) 8월의 도서 경제적 자유를 찾은 42민의 N잡 프로젝트 나는 회사 밖에서 월급보다 많이 법니다 평범한 사람들이 부의 파이프라인을 만들기 위한 작지만, 가장 현실적인 성공의 법칙 "이들이 해냈다면 당신도 할 수 있다!" 네이버 스토어, 블로그, 구매대행, 개인브랜딩까지 평범한 사람들이 N번의 월급을 받는 42가지 방법 탠저린님 리드로 진행되며 "24년 구체적 목표 정하기"미션이 동시 진행됩니다. 일정 : 7.21~8.18 줌미팅 : 8월 18일 (일) 저녁 8시 30분 비용 : 3만원 (쿠폰할인시 2만원) 9월의 도서 세금•금리•청약에서 자유로운 재개발 투자의 마법 5천만 원으로 시작하는 10 "세금, 대출, 청약 걱정 없이 미래 대장 아파트를 선점하라!" 상승• 하락•보합장을 모두 겪은 진짜 고수, 진와이스의 상급지로 향하는 재개발 투자법 초보자도 쉽게 읽을 수 있는 재개발재건축 대표 도서 최적의 매수, 매도 타이밍과 안전하게 수익내는 꿀팁 에디님 리드로 진행되며 진도인증 미션 완료자는 '반나절 무료 임장스터디' 참여가 가능합니다. 독후활동은 오프라인으로 진행됩니다. 일정 : 8.18~9.7 오프라인미팅 : 9월 7일(토) 오전 임장 독후모임 2시 + 뒷풀이 비용 : 6만원 (쿠폰할인시 4만원) 이렇게 운영해요 1. 도서별 진도표 제공 각 주차별 독서 진도표를 드리고 진도에 맞춰 함께 책을 읽어나갑니다. 2. 좋은 글귀 공유 및 생각나누기 하루에 한명씩 돌아가며 자신이 고른 글귀를 공유합니다. 운영진들이 생각해볼만한 질문을 던지고 스터디원이 함께 고민하며 얘기를 나눠봅니다. 3. 실전투자로 이어지는 독후활동 제공 책 내용을 모르는 사람이 들어도 이해할 수 있을만큼 완성도가 높은 독후 교안 PPT를 통해 도서내용 요약과 실전투자 연계 노하우를 나눕니다. 4. 진도 인증 미션 완료시 혜택 제공 주차별 진도 인증을 완료하시면 '무료 레포트' 및 '무료 임장스터디' 혜택을 받으실 수 있어요! 5. SNS 후기글 혜택 블로그나 인스타그램 등 SNS에 후기를 올려주세요. 후기 링크 공유시 커피쿠폰을 발송해드립니다! 6. 패키지 참여시 연말 와인모임 초청 패키지 신청자는 연말에 진행될 초탠의 와인 모임에 초청됩니다. 와인모임에서는 독서의 이유와 부동산 외 다양한 분야의 투자에 대한 생생하고도 진솔한 얘기를 나눕니다. "5만원"의 할인혜택은 덤이죠! 초탠의독서클럽 후기 6월 독후활동 PPT 예시 금리를 정확히 이해하기 위해 2가지를 알자! - 이자율 사는 가격과 미래의 금리가 정해진 경우 -> 미래에 받을 금액을 계산할 때 쓰임 사람들이 일반적으로 이해하는 금리의 개념 채권 값이 오르고 내리는 원리 - 할인율 미래에 받을 돈(현금흐름)이 정해져 있는 자산을 현재에 얼마에 일정한 미래 현금흐름이 확정(또는 추정)되어 있는 자산의 현재 현재 1,000만원 100/(1+0.05)= 95.23 100/(1+0.03) = 97.08 100/(1+0.10)= 90.90 5% 3% 10% 현재 금리 <국채2 발행> 발행금액 : 1억원 금리 : 연 5% 만기 : 3년 ,. 1,000만원 500만원 1,000만원 국채? 투자 시 원금 1억 이자 1500만원 500만원 1,000만원 1억500만원 1억1,000만원 <국채1 발행> 발행금액 : 1억원 금리 : 연 10% 만기 : 5년 투자자 A 매수 A는 국채1의 가격을 얼마에 시장에 팔 수 있을까? => <국채2>의 3년간 수익률 15%를 맞출 수 있는 가격이 되면 돈 -> 3년 연 1,000만원 이자와, 만기 때 1억원을 주는 채권(국채1)을 15% 수익률에 맞추기 위해서 얼마에 팔아야? 국채1을 비싸게 팔면 수익률을 낮출 수 있음(표면금리는 변하지 않기 때문) 2* 1.15 = 130,000,000(15% 수익률을 맞춰서 1억 3천을 받는 X값이 국채1의 가격이됨) x = 113,043,478 이익 13%), + 2년치 이자 20%는 별개 금리가 내리면 채권가격은 올라간다 1. 미국 패권 체제의 구축 (1) 글로벌 금리는 결국 미국 기준금리를 따라 간다. 각국은 미국의 경제 정책에 따라 미세조정을 거쳐 앞서거니 뒤서거니 하면서 맞춰가고 있는 형국 (2) 미국은 다른 나라의 상황을 봐주며 금리를 조절하나? - 미국의 금리 결정은 순전히 자국 우선주의에 따름 높은 금리에 따른 다른 국가들의 고통은 그들에게 중요하지 않음 - 2008년 금융 위기 이후 긴축 -> 테이퍼 탠트럼(Taper Tantrum) : 신흥국 금융시장 경색과 자산가격 급락 - 2008년 금융위기는 미국이 일으킨 것인데, 양적완화 이후 양적긴축에 따른 피해는 신흥국들이 보았음. "Dollar is Our currenCy, but it's your problem.” (3) 미국의 글로! ① 브레튼우 ② 닉슨 금타 ③ 패트로 듣 => 달러의 7 불가능해; 금리의 변화로 채권가격이 등락하면 시장에 어떤 영향을 미치나? : Silicon Valley Bank 사태 "채권에 투자했는데, 금리가 올라서 가격이 떨어지면 만기까지 버티면 되지 않냐?" 라고 생각할 수 있음. 하지만 문제는 그렇게 간단하지 않음. 회계 상 기업은 투자한 유가증권의 평가손실을 장부에 반영하거나, 매도 시 일시에 반영하게 되어있음. 이에 따라, 금리가 급등하면 실리콘밸리 은행 사태 같은 문제가 발생할 수 있는 것 닉슨 행정부 때 재무장관을 지낸 존 코널리는 이렇게 말했다. "달러는 우리의 통화지만 당신들의 문제다. 〈SVB 사태 개요> 1. 미국 15위권 지방은행인 SVB파이낸셜 그룹은 실리콘밸리의 스타트업 기업과 거래를 많이 하고 있었음. 2. 저금리 10년물, 30년물 미국채를 포트폴리오에 많이 편입. 단기로 조달한 예금으로 장기 국채에 투자한 것. 3. 금융기관들이 채권을 보유하는 방식은 두 가지가 있음. 만기보유증권과 매도가능증권임. . 어자. 재검 평가를 하지 않음. 매도가능증권은 수시로 사고파는 채권이라 채권 가격을 계속 평가해서 회계 장부에 손익을 반영함. 3. SVB 은행은 저금리 때 미국 장기국채를 만기보유증권 포트폴리오에 많이 집어넣었는데, 금리 상승으로 보유하고 있는 미국 국채의 평가손실이 커짐. 평가손실은 커졌지만, 만기보유로 분류가 되어 있어 손익에는 반영이 되지 않고 있었음. 미실현손실이라고 부르고 있음. 금리가 작동하는 원리를 제대로 알게 되었다면 왠만한 위기나 유혹에도 흔들리지 않을 것이다. 2 알람 책 마지막에 제가 예상정도만 했었는데 스타벅스 선불금 이런게 모이면 작은 저축은행급 자본이라는게 대단합니다. 1 오전 10:21 에디 참 알면 알수록 재밌기도 하고 신기하기도 한것 같아요 부동산 시장과 금리에 대한 부분도 마찬가지 강남 건물주면 엄청 좋아보이지만 실제 임대수익률은 얼마 안됨 에디 거긴 땅값 상승에 대한 기대가 더 큰게 많을수도 있구요 012 꼬빌 이야기에서도 마찬가지 그래서 오피 볼때 지방 수익률이 더 높은 경우가 많음 거꾸로 공실 위험도 같이 높으니 수익률이 높아야지 그래서 무조건 좋은데가 좋은데가 아닐 수도 있지요 오전 10:23 -1 및 당신이 같아히 한 금리지 모든 것 이 오후 4:47 에디 오예 금방 끝나가네요 오후 4:47 오전 10:22 3 2024년 6월 16일 (일) 오후 5:44 오후 5:44 01 아이들 롤러 넣어놓고 에필로그로 마무리합니다 흩어져있던 지식을 조금은 정리할수있었던 시간이되어 너무 좋았습니 ⅞1 2 있다뵐께요~~^^ 오후 5:45 탠저린 세상 친절한 금리 수업 사 전 질문자료.pdf 유효기간: ~2024.06.30 용량: 93.96KB 저장 • 다른 이름으로 저장 질문지 재공유요~^^ 오후 5:47 고생하셨습니다 다응달이 기대되네오- 오후 10:06 들어야하나마나 고민했지만 재재+미국주식이라니요 안들을수가없자나요 오후 10:07 초월 감사합니다 TT 잘 이해되셧으면해요 좀더 나누는 시간을 가져야하는데 오후 10:08 초월 최대한 이해시켜드리려고 하다보니 나누는 시간이 적어진점 양해부탁드려요!! 초월님 정리 좋았어요^^ 편히 수세요 유익한 독서방!! 오후 10:14 역시나 너무 유익한시간~~! 오늘도 좋았습니다 오늘 굿밤하시고 또 다음에 뵈어요 ( 오후 10:35 오늘 초월님 줌강의가 논문쓰는데 도움이되네요 ㅎㅎ 고마워유 ㅎㅎ 오후 11:08