[원데이 특강] 규제 이후의 부동산 시장, 어디를 사요?

규제를 맞이하는 우리들의 자세 https://blog.naver.com/hillnono/223897157538 규제는 아직 안 한다? 올여름, 시작됩니다 평지조아 2025. 5.23. 10:57 URL 복사 1통계 서울 부동산 규제설...그리고 간단한 생각 (필독!) 평지조아 · 2025. 6. 12. 18:04 URL 복사 "통계 서울 중심부 전고점 20~30%씩 돌파한 곳들 지금 사면 후회할 확률 높음. 약간의 조정 가능성 있기 때문. 지금 서울 중심부는 펀더멘탈이 약한 상태. 옥석가르기 잘 해야 하는 상황. 그래도 결국 오르긴 오를거임. 효율성이 떨어져서 그렇치... 규제로 인한 수도권 풍선 효과는 이제 시작. 지방 대도시들 중 일부는 이제 달릴 예정. 이제부터는 5년 간 여러분들의 부동산 재산은 앞으로 3~4개월이 좌지우지합니다. 대선이 코 앞으로 다가왔습니다. 사실 어느 한 분의 당선이 90%는 확정적이라 사실 선거 결과보다는 선거 이후를 주목하고 있는데요. 최근 이 유력한 한 분이 우클릭을 하고 있다 또는 심한 부동산 규제를 하지 않겠다는 얘기를 하고 있습니다. 저는 이건 그 상황에 맞춰서 바뀔 수 밖에 없다고 생각합니다. 24년 12월: 수도권 부동산 재매수 추천. 25년 3월: 토지거래허가재지정 효과로 인한 매수 주춤한 상황. 5월과 6월 트리거 포인트로 예상. 25년 6월: 서울 중심부 지역 아파트들 매수 주의. 25년 7월: ??? 지금 사면 되는 곳과 그렇지 않은 곳 수도권 착공 물량 분석 수도권 40제외 작공 물량 서울 착공 (초소형 제외) 9O.K 79.1K 7O.K 60.K 50.K 40.. 30.K 20.K 10.K 64.8K 65.8K 56K 57.5K 48.X 43476 43.48 21.6K 21.7 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 수도권 아파트 착공 물량 서울 착공 (아파트) 60.K 50.K 44.7K 43.1K 40.K 30.K 220.0 2015 2016 2017 2018 2020 2021 2022 2023 2024 50.K 35.K 30.K 25.K 20.K 15.K 10.K 45.k 40.K 35.K 30.K 25.K 20.k 15.x 10.K S.K 인천 착공 (초소형 제외) 14.K 11K 10.4K 2013 201% 2015 2016 2017 인천 츠 27.7K 27.9k 86K 89K 2015 2016 2017 경기 착공 (초소형 제외) 지금 사면 되는 곳과 그렇지 않은 곳 지방은 안 오른다?? 25년 6월 매매 58,721 전세 매매 33평 | 전용 &로 25년 6월 매매 23,900 전세 VS 가격비교 Vs 가격비고 6억 26억 s역 22억 18억 14억 06억 2억 20년 23녀 25년 전주 32평 1 판8 2% 06년 08년 10년 12년 14년 16년 18년 20년 22년 24년 전제삭제 적정 수요 3.151 15천 25년 6월 매매 61,000 전세 s역 2억 VS 가격비교 12년 16년 울산 20년 매매 34평 | 전용 84m 22년 24년 울산유곡푸르지오 0 25년 6월 매매 57.166 전세 매매 32평 | 전용 84m VS 가격비교 10년 12년 대체지역 추가 18년 20년 22년 24년 직정 수요 5.463 앞으로 부동산 흐름과 규제 대처 방안 조정대상지역 투기과열지구 • 2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지 (LTV 0%6) • 주택 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지 가 - (예외) 무주택세대가 구입 후 6개월내 전입, 1주택세대가 기존주택 6개월내 처분 및 전입 시 금 융 계 대 출 • LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30% • (서민•실수요자) 10%p 우대 •DTI 50% - (서민·실수요자) 10%p 우대 • LTV : 9억이하 40% 9억초과 20% 15억초과 0% • (서민•실수요자) 10%p 우대 • DTI 40% - (서민•실수요자) 10%p 우대 삼• 주택매매업임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지 • 민간임대매입(신규) 기금융자 중단 • 다주택자 양도세 중과·장득공 배제 - 2주택 + 20%p, 3주택 +30%p(21.61 이후 시행) • 재건축 조합원 지위양도 제한 *분양권도 주택수에 포함 • 조합설립인가~소유권이전등기 •2주택이상 보유자 종부세 추가과세 • 재개발 조합원 분양권 전매제한 세제 -+0.6~2.8%p 추가과세 • 관리처분계획인가~소유권이전등기 정비 • 2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향 . 정비사업 분양 재당첨 제한 - 2주택자(300%), 3주택자(300%) 사업 일시적 2주택자의 종전주택 양도기간 • 거주요건을 갖준 경우에만 조합원 분양권 - 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도 분양 신청 허용(수도권 재건축 적용) • 분양권전매시 양도세율 50% • 1주택이상자 신규 취·등록 임대주택 세제혜택 축소 - 양도세 중과, 종부세 합산과세 • 분양권 전매제한 전매 - (1지역) 소유권이전등기 제한 (2지역) 1년 6개월 (3지역) 공공택지 1년, 민간택지 6개월 • 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화 기타 - 기존 주택보유현황, 현금증여 등 * 투기과열지구는 증빙자료 제출 • 주택 분양권 전매제한 - 소유권 이전등기 (최대 5년) - 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화 또한, "금융당국도 금융회사들의 월별 • 분기별 관리목표 준수 여부와 지역별 대출동향 등을 철저하게 모니터링하여 필요시 규제지역 LTV 추가 강화, DSR 적용대상 확대(에: 전세대출, 정책대출 등), 거시건전성 규제 정비 (예: 주담대 위험가중치 조정) 등 준비되어 있는 추가적인 조치를 즉각 시행해 나가겠다"고 밝혔다. - 가장 중요한 건 기존 규제가 없어진 게 별로 없음. (규제 지역만 늘리면 그대로 다시 적용됨.) - 토지거래허가제는 규제 지역 지정 이후에 반영 예정. - - 급할 때, 대출의 유일한 탈출구는 지금 집 사도 괜찮을까요? 앞으로 집값 어떻게 될까요? 오를까요? 떨어질까요? 신혼집 알아보는데 지금 사야 할 지 모르겠어요 어른이 물고, 국민에게 답하다 "6.27 대책은 맛보기에 불과하다" 취임 30일 기자간담회 6.27 대책 이후 상반된 뉴스... 6.27 규제에 서울 아파트 거래량 65% 급감 6.27 대책 직격탄... 은행 주담대 신청 반토막 주담대 6억 제한에 풍선효과도 사라져... 하반기집값오른다.4년만에최고치 분당:과천 아파트값 1% 안팎 상승 초강력 부동산 정책, 경기인천 풍선 효과? 그래서... 집 사요? 말아요? ? ? 어떻게 해야될 지 하나도 모르겠어요 그래서 뉴글이 준비했습니다 부동산 매수 가이드 원데이 특강! 집 살까 말까 여전히 고민이라면? 단 하루 특강에서 방향을 잡아보세요 2017년 상반기 서울 부동산 상승 예고 2019년 상반기 경기도 부동산 상승 예고 2021년 하반기 위험한 매수에 대한 경고 2023년 1월 수도권 재상승을 예상 2024년 1월 서울 중심지 매수 마지막 기회 수년간 시장을 먼저 읽어낸 평지조아의 예측은 늘 정확했습니다. 부동산을 보는 눈이 달라지게 만드는 강의입니다 김** ☆☆☆☆☆ 아주 만족스럽고 도움이 많이 됐어요 안** 가☆☆☆ 요즘 흐름과 시황까지 정말 갓성비 강의입니다!! 김**☆☆☆☆☆ 예고한 대로 움직인 사람들은, 이미 결과로 증명했습니다 내 집 마련 & 부동산 투자자 평지조아 • N년차 직장인 부동산 투자자(2016년~) • 갭투자/재개발/재건축/분양권/오피스텔 100번 이상의 부동산 거래 • 부동산 법인 투자 및 상담 프로그램 운영중 • 현재 십수채의 아파트, 입주권, 오피스텔, 상가 등을 보유중 • [부동산투자로 완성하는 부의 사다리] 저자 정범한 당신도 일 수 있 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 록! 집어 알려주는 부동산 싸게 매매하는 꿀팁! 콕! 집어 알려주는 23년 하반기 부동산 투자 전라 신규 지하철 노선 호재 아파트 단지 행사소해 제출 누구나 돈 버는 부동산 투자 방법 전자책 총 5권 발행 규제 이후, 지금은 어디를 사야 하나요? 평지조아가 직접 알려 드립니다 특강 주제 규제 이후의 부동산 시장, 어디를 사요? : 평지조아의 내 집 마련부터 투자까지 부동산 매수 가이드 이런분들에게 추천드립니다 1 어디서부터 어떻게 시작해야할지 막막한 부동산 입문자 2 내집마련의 꿈을 키우고 계신 3040 무주택 실수요자 안정적인 부동산 투자를 배우고 싶으신 (예비) 투자자 특강목차 STEP 01렌 규제를 맞이하는 우리들의 자세 STEP 02렌 과거 부동산 규제와 풍선 효과 STEP 03 6.27 가계 대출 규제 분석 STEP 04 수도권 부동산 시장의 현주소 STEP 05 지금 사면 되는 곳, 그렇지 않은 곳 STEP 06 향후 부동산흐름과 규제 대처 방안 STEP 07 부동산 시장 Q & A 참여자 특별 혜택 { 그렇지 않은 곳 분석 2011-2024 (아파트만) PDF 전국 착공 물량 (아파트만) 평균 347.3K의 78% 수준. 평균 기준 부족 지역 순위 1> 대구 > 경남 > 계북 > 전남 > 경기 * 최근 3년 평균 기준 과다 지역 순위 대전 > 인천 특강 핵심 PDF 파일 100% 증정 부동산 찾기! 부동산 시장의 상승 메커니즘 배우기 정규수업으로 한번에 완성! SPECIAL COUPON 30,000 투자 마인드! 른 부동산 투자 매수/매도 마인드 배우기 [ 특강 리뷰 이벤트] 평지조아 정규강의 3만원 할인쿠폰 단 하루, 만원의 특강 EVENT LIVE 7/17(목) 20시 시작