노원구 공릉동 태강아파트가 신혼부부의 성지로 불리는 아파트라고 해요.
8억 예산으로 59㎡ 매매 가능하다고 하고 저희와 같은 신혼부부들이 많이 산다고 해서 손품해봤습니다.
올해 7월부터 거래된 59㎡는 7억에서 7억 4,800만원이니까 8억까지 5,000만원 넘게 남는다고 볼 수 있어요.
마음이 확 놓이는.. ㅎㅎ
아 그리고 6호선 화랑대역까지 걸어서 7분 정도예요. (역세권은 소중하니까)
노원구 태강아파트는 어떤 아파트일까?
태강아파트는 노원구 공릉동에 있는 21개 동, 1,676세대 대단지예요.
1999년 7월에 지어져서 올해로 27년 차입니다.
저희 예산으로 볼 수 있는 노원구 아파트는 다 오래된 구축이어서 27년차 정도면 괜찮은 것(?) 같기도 해요.
출처: 카카오맵
그런데 노원구 태강아파트는 세대 구성이 좀 신기하긴 하더라고요.
1,676세대 중에 전용 49㎡(21평형)가 1,166세대이고, 저희가 보는 전용 59㎡(25평형)는 510세대뿐이었어요.
대단지인데 59㎡는 생각보다 귀한 편이네요...
대신 59㎡는 방 3개, 화장실 1개예요.
복도식이랑 계단식이 반반 정도 있는데, 올해 거래된 3건은 모두 계단식이었습니다. (같은 59㎡라도 계단식이 더 인기인가 봐요)
태강아파트 59㎡ 실거래가, 8억이면?
올해 7월부터 11월 6일까지 계약된 59㎡ 거래는 3건이었어요.
7억에서 7억 4,800만원 사이였고, 10월에 7억 4,800만원으로 제일 높게 거래됐습니다.
거래가 많은 건 오히려 49㎡였어요. 같은 기간 27건이 5억 3,000만원에서 6억 9,000만원에 거래됐더라고요.
저희는 59㎡ 이상만 보기로 했으니 49㎡는 참고만 하기로! (자꾸 눈이 가긴 하지만요 ㅎㅎ)
그럼 59㎡는 원래 이 가격이었을까 궁금해서 2024년 거래까지 찾아봤어요.
레몬자몽이 찾아본 태강아파트 59㎡ 실거래가 흐름
2024년 상반기: 12건, 5억 3,500만원~5억 9,700만원
2025년 하반기: 14건, 5억 4,800만원~6억 5,500만원
2026년 상반기: 25건, 6억 3,900만원~7억 6,000만원
2년 전만 해도 5억대였는데, 올해 들어 1억 넘게 올랐네요...
그래도 아직 8억 안쪽이라 다행이라고 해야 할지 모르겠습니다.
신혼부부의 성지? 태강아파트를 많이 찾는 이유
찾아보니 태강아파트는 아이를 낳아 초등학교, 중학교까지 키울 신혼부부들이 많이 본다고 해요.
제일 많이 꼽는 이유는 학교가 가깝다는 거예요.
레몬자몽이 찾아본 태강아파트 주변 학교
태릉초: 배정 초등학교, 도보 6분
공릉중: 도보 4분
초등학교, 중학교까지 걸어서 보낼 수 있으니 왜 신혼부부들이 많이 보는지 알 것 같아요.
대단지라 관리비가 싸고, 집을 내놓아도 거래가 잘된다는 말도 많습니다.
궁금해서 관리비도 찾아봤는데, 59㎡ 기준으로 1년 평균 한 달 23만원 정도예요.
겨울에는 30만원 정도, 여름에는 18만원 정도라고 하니 난방비 나오는 겨울만 조금 각오하면 될 것 같아요.
경춘선숲길 공릉동 카페거리 쪽까지는 걸어서 8분 정도인데, 가는 길이 평지라 유모차 끌고 산책하기 좋다고 하네요.
숲세권 좋아하는 저희한테도 반가운 부분입니다.
화랑대역 7분, 뚜벅이한테는 어떨까?
단지에서 6호선 화랑대역 3번 출구까지는 걸어서 7분 정도예요.
7호선 공릉역이랑 6호선 태릉입구역도 있긴 한데, 둘 다 걸어서 15분 가까이 걸려서 매일 이용하기는 어려울 것 같아요.
화랑대역 3번 출구 쪽에 도서관, 주민센터, 가게들이 모여 있어서 생활하기 편하다고 합니다.
역 하나만 가깝다는 건 조금 아쉽지만, 뚜벅이인 저희한테 7분이면 충분히 괜찮은 거리예요.
맞벌이라 출퇴근 시간도 궁금해서, 평일 아침 8시에 출발한다고 치고 길찾기를 해 봤어요.
레몬자몽이 찾아본 태강아파트 출퇴근 시간
광화문역: 41분, 청구역에서 5호선 한 번 환승
여의도역: 54분, 공덕역에서 5호선 한 번 환승
강남역: 54분, 태릉입구역, 논현역에서 두 번 환승
6호선 하나로 광화문, 여의도 쪽은 한 번만 갈아타면 되는 게 생각보다 편해 보이네요.
강남은 두 번 갈아타야 해서... 강남 출근이라면 조금 고민될 것 같습니다.
태강아파트 주변 마트랑 병원은?
큰 병원은 원자력병원이 걸어서 15분 정도라 가까운 편이에요.
대신 대형마트는 제일 가까운 이마트 묵동점도 걸어서 24분이라, 장 볼 때는 차나 버스를 타야 할 것 같아요.
뚜벅이한테 마트 멀리 있는 건 조금... 아쉽긴 하네요.
그래도 경춘선숲길 쪽에 카페랑 가게들이 모여 있어서, 주말에 산책 겸 커피 한잔하러 가기는 좋아 보여요.
지하주차장 있는 태강아파트, 단점은?
태강아파트는 지하주차장이 있고, 세대당 0.7대 정도예요.
상계주공에서는 보기 힘들었던 지하주차장인데, 그래도 주차가 넉넉하지는 않다고...
동에 따라 엘리베이터가 한 대뿐이라 출근 시간에 기다려야 한다는 이야기도 있었어요.
27년 차라 결로나 곰팡이 이야기도 나오는 걸 보면, 집마다 상태는 꼭 봐야겠어요.
그리고 학군 평판이 높은 편은 아니고, 투자용으로는 비추라는 말도 있더라고요.
그런데 위에서 본 것처럼 59㎡가 2년 사이 1억 넘게 오른 걸 보면, 꼭 그렇지만도 않은 것 같아요.
저희는 들어가서 살 집을 찾는 거라 실거주하기 괜찮은지가 더 중요하긴 해요.
노원구 태강아파트, 8억 예산으로 보면
화랑대역 7분, 1,676세대, 59㎡가 7억대인 노원구 공릉동 태강아파트!
59㎡가 귀하고 거래가 적은 건 아쉽지만, 학교랑 숲길까지 가까워서 신혼부부의 성지라는 말이 괜히 나온 건 아닌 것 같아요.
오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 도전은 계속됩니다!
