신혼부부 내집마련 신혼집 매매 과정기 (ep1.집을 사자)



신혼부부 내집마련

신혼집 매매 과정기 ep1.

(prologue)

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언젠가 글로 남겨보고 싶었던

우리의 신혼집 매매 과정..

진짜 결혼준비 끝나고 체력이 회복이 될까 하던 찰나

급 시작되어 체력도 너무 딸리고

몸도 정신도 힘들었던 이야기..

우리 고생했다 기특하다... 돌아볼겸ㅋㅋㅋ

또 누군가에겐 도움이 될까 싶어서 써보는 글.

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1. 신혼집 매매 결심 전 우리는..

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우리는 원래 작년 가을 ...

전세로 신혼집을 구해 12월에 입주했었다.

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당시 신혼집 조건은 전세대출 없이

우리가 오로지 가진 현금으로만 구하는게 목표였다.

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이유는 전세 2년 동안 부동산 공부도 하고

돈을 조금 더 보아서 다음 집은

매매를 할 계획이었기 때문.

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바로 매매를 하기엔 기초지식이 너무 없고

아파트 매수라는게 너무 거대하고 어려워 보였다.

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또, 그런 목표가 있었기에

굳이 전세대출해서 넓은 평수로 가봤자

괜히 전세이자만 나오고 짐만 늘릴 것 같았다.

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목표는 서울 외곽에

저렴한 구축 복도식 아파트 59 쓰리룸.

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근데 보던 곳에 매물이 너무 없었고,

더이상 지연시키기 싫었던 우리는

같은 단지 45 투룸으로 계약을 하게 되었다.

너무 좁단 생각에 굉장히 아쉬웠다.

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아무튼, 그 결과로

59와 45 시세차이 만큼 돈이 남게 되었는데..

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나중에 보니 이게 정말 정말 신의 한 수 였다.

(우리의 계약금, 중도금이 되어주었다.)

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전세 보증금에 돈을 다 묶는다는게

큰 기회비용임을... 매수하면서 알게됨..

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2. 신혼집 매매 결심 이유

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아무튼 그렇게 2월 결혼식을 올리고 ...

1년 숨가쁘게 달려온 결혼 프로젝트가 끝남을

정말 기뻐하며 여유를 즐기고 있었다. ㅎㅎ

연애도 몇 달 안하고 바로 결혼준비를 했기에

맘 편한 연애기간도 없었으니 이제야

연애를 하는거라며 놀기 시작했다.

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그러면서도 매매를 위한 시드를 모으기 위해

한 달 생활비와 목표 적금액을 설정하여

착실히 현금 흐름을 관리하고 있었다.

확실히 둘이 모으니 전보다 돈이 잘 모였다.

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그러던 중 정권도 바뀌고 부동산이 뜨겁다는

뉴스들이 들려오기 시작했다.

회사 또래 선배들이 집을 사기 시작했다.

계속 들려오는 아파트 불장 소식.

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6.27 규제가 터졌다..

대출한도 6억 제한이 걸렸고..

50년 만기에 최대한 대출을 땡겨서

집을 샀다던 선배들과 달리

30년 만기만 가능에 대출 제한이 걸려서

살 수 있는 금액대도 확 떨어졌다.

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계속 들려오는 뉴스들에 불안하기 시작했고..

아.. 우린 전세만기가 한참 남았는데..어쩌지.

바로 사지는 못하더라도, 천천히 공부할게 아니라

바로 공부를 시작해야겠다 다짐했다.​​

그렇게 유튜브를 배회하다 눈에

띈 부동산 채널 영상을 시작으로 그렇게

내집마련 부동산 강의를 듣게 되었다.

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그렇게 퇴근 후면 밥해먹고 치우고

강의듣고 주말에도 과제하고 임장가고

밀린 강의듣고 조모임하고 집안일하고

그 사이에 여름휴가도 갔다와서

밀린 강의 과제 몰아치고..

(헉헉 너무 힘드러....)

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시간이 안나서 어디 제대로

놀러가지도 친구들도 만나지 못했다.ㅠ

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길게 가져가려던 호흡을

3개월만에 짧고 굵에 끝내느라 힘들었는데..

지나고 보니 차라리 이게 나은듯.

(결혼준비랑 같다 ㅋㅋㅋ)

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3. 매수 후보 탐색

우선 예산 설정!

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결혼하고 가계부를 적으면서

우리 월 지출액/저축액/자산현황이

이미 정리되어있던 덕분에

적정 대출액을 빠르게 계산해볼 수 있었다.

보유 현금+전세보증금+대출액으로

우리의 예산을 정했다.

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또 강의를 들으면서

어떤 집을 매수해야하는지에 대한

최소한의 기준을 세우고, 우리 조건으로

네이버부동산에서 필터를 걸어

서울 모든 단지들을 찾기 시작했다.

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당연하게 신혼부부라서 시드가 적으니

누가봐도 좋아할만한 신축이나

중심지역은 갈 수 없었고 ..

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대출포함해서 원래는 보수적으로

8억 내외의 집들을 봤었는데...

현실에 절망..ㅠㅠ..

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자금계획을 다시 세워 인테리어 포함

최최최대 9억초중반 까지로 변경했다.

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( 취득세와 복비 이사비 등 포함하면

거의 10억은 생각하고 진행해야 했다. )

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투자로 좋은 단지

vs 실거주로 좋은 단지

우리 생활 반경에서 좋은 단지

vs 동떨어진 지역인데 더 좋아보이는 단지 등..

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갓 신혼부부인 우리의 한정된 예산대로는

뭘 포기할지에 대한 밸런스 게임의 연속이었다.

임장후기 / 호갱노노 / 아실 등 부동산 어플을

들락날락 고민의 고민을 거듭하여..

30평대보단 입지좋은 20평대

업무지구 출퇴근이 편리하도록

외곽 신축보다는 최대한 중심지 구축

그래도 실거주 환경이 나름.. 괜찮은 곳

+

부부의 직장 출퇴근과

언젠가 맞벌이 육아를 위해

친정에서 너무 멀지 않은 곳..

조합으로 1차적으로 걸렀다.

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아무리 좋은 동네, 좋은 단지라고 해도

"실거주 내집마련" 이었기에

우리가 필요한 생활반경안에

있어야 잘 살 수 있을 것 같았다.

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공부할때 까지만 해도 갭을 끼고 사는

방법도 있었지만 실거주로 살 수 있는 집과

갭으로 살 수 있는 집과 큰 차이가 없었고 ..

또, 우리 성향상 안정감이 더 중요해서 제외.

(현재는 토허제로 묶여 불가능)

이렇게 직접 임장을 다니기 시작했다.

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그렇게 시작된 ..

두번째 신혼집 구하기 스타트!!

(feat. 눈물의 전세집 중도퇴실..)

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정말이지 결혼 4개월 만에

다시 신혼집 구하기라니

우린 언제 쉴 수 있을까?ㅠㅠ

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다음편에 계속..,

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