당신의 2026년 부동산 방향성을 잡아줄 시장 전망

2025년 부동산 시장은 다시 한번 양극화였습니다.

서울 VS 지방

강남 VS 비강남

2023년부터 계속되어 온 양극화도 이제 막바지에 다다르고 있습니다.

6.27 규제 이후, 몇 가지 변화의 바람이 보이고 있습니다.

더 이상 강남만 오르는 시장이 아닙니다.

더 이상 서울만 오르는 시장도 아닙니다.

2026년 부동산 시장에서 이 흐름을 놓치지 않으셔야 자산을 지킬 수 있고 자산을 불릴 수 있습니다.

온라인 특강을 진행 중인 관계라 자세한 내용은 다룰 수 없지만 그래도 제 블로그를 구독하시는 분들에게 최대한 많은 힌트를 드리려고 합니다.

- 제가 가장 많이 받는 질문은 매수 타이밍입니다. 저는 '지금'이라고 말씀 드리고 싶습니다. 현재 일시적으로 막힌 대출이 풀린 순간, 전세 상승과 함께 매매 상승은 무조건 나올 것입니다. 타이밍 재다가 한번 놓치면 지각비가 몇 천만원입니다. 그런 실수하지 않으셨으면 좋겠네요.

- 위 기준으로 거래량이 터지는 본격적인 상승은 언제부터? 이번 설연휴(2월 중순)가 그 기준이 될 것 같습니다. 다만, 서울은 거래량이 예전처럼 터지지 못 할 것입니다. 토지거래허가제 때문인데요. 아마 바닥 매물 한두개 나가면 바로 신고가가 터지는 그런 모습을 보이겠죠.

- 이제부터 주목해야 하는 것은 그동안 많이 오른 곳이 아닌 덜 오른 곳들입니다.

서울에서는 강남/송파/성동보다 동대문/영등포/서대문 같은 지역들이 거래량과 시세를 이끌 가능성이 높습니다.

그리고, 그 흐름은 마침내 노원/강북/금천 같은 지역들에도 퍼지게 되겠죠.

노도강이라고 까는 것도 올해까지이다. https://blog.naver.com/hillnono/224115193975

노도강이라고 까는 것도 딱 올해까지다2025년이 시작하기 전에는 왜 대체 강남만 오르냐고 왜 한강변만 오르냐고 상대적 박탈감이 너무 심하다면...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

- 경기도도 마찬가지로 갭메우기 장세가 펼쳐질 것입니다. 경기도의 갭메우기는 핵심은 지하철 노선입니다. 서울과 연결되는 핵심 노선 위주로 갭메우기를 할 것입니다. 신분당선 라인이 이미 상당히 갭메우기를 한 상태에서 핵심은 일단 4호선, 7호선, 8호선입니다.

- 부천까지 오르면 아마 2026년 막바지에는 인천이 본격적으로 갭메우기를 시작하지 않을까 생각해봅니다. 송도는 내년 상반기부터 본격적으로 갭 좁히면서 가격이 오를 것 같고 청라, 검단, 산곡을 필두로 가격 시세 흐름을 따를 것입니다. 2026년보다 2027년이 더 기대되는 인천입니다.

- 지방은? 본격적으로 부산이 상승할 것입니다. 이미 부산의 1급지 아파트들은 가격이 오르고 있는데 점차 가격 상승이 퍼지게 될 것입니다. 개인적으로 주목하는 아파트 단지가 몇 군데 있는데 이 아파트 단지들은 전고점은 물론이고 그 이상도 내년에 갈 것이라고 생각합니다.

2026년 부동산 투자 추천 방향 (feat. 부산) https://blog.naver.com/hillnono/224123499284

2026년 부동산 투자 매수 추천 방향 (feat. 부산)정답부터 적고 시작하겠습니다. 서울의 2023년을 돌아보면서 부산의 2026년을 맞이하라. 제가 2025년에 상...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

- 부산말고 가장 주목하는 곳은 대구입니다. 아무리 이전 입주 물량이 많아서 누적이 되었다해도 3년 간 입주 물량이 부족하면 슬슬 가격이 회복할 수 밖에 없습니다. 너무 많이 떨어졌기 때문에 그 상승도 클 것이라고 보고 있습니다. 다만, 장기 투자로는 핵심지만 보셔야 합니다.

- 부산과 대구 이외에도 지방 도시 중에 추천할 만한 곳들이 너무 많습니다. 올해 이미 많이 오른 전주와 창원도 여전히 강세일 것이고 울산과 세종도 가격이 오를 것 같습니다. 그 외에 소도시 들 중에 가장 주목하는 곳은 목포입니다.

지방 소도시 중 지금 여기를 매수하라 https://blog.naver.com/hillnono/223949793977

지방 소도시 중 지금 여기를 매수해라. (feat. 갭 4~5천)2023년 1월부터 수도권 투자만을 외쳐왔고 수도권 투자만 했습니다. 쓸데 없이 지방 기웃거리지 말고 수도...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

제가 목포를 사라고 추천한게 5개월 전인데 이미 그 가격 흐름이 오고 있네요. 3억대이던 아파트는 이미 4억대로 진입하고 있습니다.

- 아직은 수도권만 쳐다보고 있지만 한번 더 규제가 강하게 나올 2026년 상반기 이후, 본격적으로 지방 부동산 투자 시장도 열릴 것입니다. 23년부터 3년 간 미분양으로 허덕이던 곳들이 입주 물량이 뚝 끊긴 상황입니다. 당연히 선진입을 하는 것이 좋습니다. 그래야 매도하고 나올 타이밍이 생기겠죠?

- 2026년 부동산 시장의 방향성은 이미 정해져 있습니다. 입주 물량이 그 방향성을 알려주고 있다면 그 방향의 속도를 알려줄 수 있는 것은 바로 금리가 될 것입니다. 이미 너무 올라간 대출 금리가 얼마나 떨어질 수 있는지와 전세 대출을 얼마나 용이하게 받을 수 있느냐가 급등이냐 강보합이냐를 결정하는 요인이 될 것 같습니다.

2026년도 새해 복 많이 받으세요.

그리고, 더 많은 평지조아의 인사이트가 궁금하시다면 평지조아 블로그에서 진행 중인 특강을 놓치지 마시길 바랍니다. (참고로, 정규 강의를 신청하신 분들은 특강을 무료로 들으실 수 있습니다.)



https://blog.naver.com/hillnono/224118455070

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