집을 사든지, 월세를 버텨내든지 - 서울살이의 딜레마
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서울 아파트 월세, 정말 이정도라고?
서울에서도 강남권의 아파트 매매가는 다른세상인걸 다들 알고 있습니다.
월세마저도 이미 어나더 레벨~
특히 최근 지어진 신축아파트는 더 그렇고요.
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/07/25/BX4VQTZ6CVCFTCTQLGJKN47AFI/
강북 30평대가 300만원… 월세, 임대차 시장 60% 첫 돌파강북 30평대가 300만원 월세, 임대차 시장 60% 첫 돌파 전국 올 상반기 거래 62% 차지 전셋값 상승·전세 사기 여파도 6·27 대책으로 더 가속화 전망조선일보그런데 강남 뿐이 아니라 강북권에서도 이제 월세 200만원 ~ 300만원은 디폴트 값이 되어버렸네요.
아이고야...
아니 한달에 얼마를 벌기에 이걸 감당해?
통계청 자료를 보면 2025년 1분기 기준 전국 3분위의 가구당 평균 월소득은 약 440만원 정도~
그런데 서울 아파트의 경우 20평대가 200만원이라고 하면은요.
단순 계산해도 월급의 40 ~ 50%가 거주비용으로 그냥 나가는 겁니다.
외벌이로는 현실적으로 감당불가이고, 그나마 맞벌이를 해야 버티는 수준이겠네요.
월급의 반이 월세라니, 자산 축적이 가능이나 할까요?
생각해봐도, 직장인의 평균 월급으로 이걸 과연 감당할 수 있을까 의문이 듭니다.
사실상 서울의 월세 시장은 보통 사람의 주머니를 탈탈 털어 버려서
전세로 가는 사다리도 걷어차고,
매매로 가는 징검다리는 아예 자른거 아닌가 생각이 될 정도네요.
원룸, 투룸은 더 심각합니다.(면적대비)
"그래도 난 아파트로 갈 정도는 아니니까, 원룸이나 투룸이면 충분하지 않을까?"
현실은 그정도가 아닙니다. 오히려 면적과 시세 대비해서는 아파트보다 더 비싼데요.
보증금이 낮은 서울 시내 신축 오피스텔이나 빌라의 경우
원룸이 월세 70~90만원, 투룸은 80 ~ 120만원까지 올라가 있으니 말이죠.
면적이 작다고 부담이 덜할거라 생각했는데 시세는 2~3억인 빌라의 경우가 아파트 보다는
더 월세 부담이 높은 상황이네요.
현금흐름용으로 이제 상가가 아니라 아파트?
현금흐름이라는 측면에서는 상가가 메인, 오피스텔이 부메인정도였는데요.
이제 수익형 부동산도 방향이 바뀌는거 아닌가 모르겠네요.
트렌드가 바뀔것 같습니다.
상가가 아닌 거주할 수 있는 아파트에서 월세가 나온다면
시세차익 + α
실패하기 힘든 구조
https://www.ziksir.com/news/articleView.html?idxno=98125
‘100만 폐업 시대’의 경고…벼랑 끝 외식업, 임금·금리·물가 ‘삼중고’ - 직썰[직썰 / 이이나 기자] 자영업의 위기는 더 이상 일부 업종의 문제가 아니다. 지난해 자영업 폐업 신고자 수가 사상 처음으로 100만명을 돌파했다. 그들의 공통된 목소리는 하나다. “버틸 힘이 없다.” 고금리·...www.ziksir.com그렇지 않아도 자영업자분들이 어려운데 상가시장이 더 무너지는거 아닌가 모르겠네요.
어지간해서는 매수해 임대를 주려고 하지 않을테니..
기존에도 이미 시세차익형으로는 원탑인 아파트였는데요.
이젠 수익형 부동산 시장도 아파트가 대세인 시대가 시작되나 봅니다.
댓글28
호우호우2025년 7월 26일
제일 어려운거 아닌가여..그래서 살돈이 없으면 힘든거 같아요
팽오리2025년 7월 26일
진짜 현금부자가 아닌이상 모두가 같은 생각을 할 것 같네요ㅠ
눈사라밍2025년 7월 26일
서울 살라면 항상 고민해야되는 것 같아요 거주비용의 4-50프로가 말이쉽지요ㅠ
운좋은뿌빠2025년 7월 26일
맞습니다. ㅠㅠ 우선 열심히 노동을 해서 일단 시드를 불려야 하나 봅니다!
운좋은뿌빠2025년 7월 26일
저희가 현금부자 한번 되어보시죠!
빅토리아2025년 7월 27일
서울살려면 진짜 돈 많이 벌어야 할거 같아요.. 서울집값은 진짜 너무 비싼거 같아요 ㅠㅠㅠㅠ.
아기새2025년 7월 27일
월세도 비싸고 ㅜㅜ 집 사려면 돈 많이 필요하고 .ㅠ.ㅠ 참서울 사는거 너무 어려울거 가타요 .. ㅋㅋ
훠이2025년 7월 27일
전세 사라진다는 소리가 잇어서..나중에 큰일일거 같아요
김다솔이에요2025년 7월 27일
결국 전세가비싸서월세로 갓더니 월세마저도 고금리
헤일리2025년 7월 27일
요즘 월세 진짜 장난 아니게 비싼데 서울은.. 역시;
호잇2025년 7월 27일
월세가 진짜 비싸요 ㅠㅠㅠ 많이 올랐더라구요
베테랑킴2025년 7월 28일
진짜 요즘 월세가 엄청 오르기도 하고.. 매물 관련해서도 이제는 변화가 생기는 듯해요
미니멀부자2025년 7월 28일
집값은 계속 올라가고.. 전세는 없어지는거 같은 추세에.. 월세는 비싸지고 ㅠㅠ
창조경제2025년 7월 28일
진짜 이제 전세가 슬금슬금없어지고있습니다 특히 서울은 전세대출비용이나 월세이나보니 더욱 그런것같습니다
오늘을살자2025년 7월 28일
서울에 정착해서 살려면 무리해서라도 빨리 집을 마련하는게 맞는것같아요 그래도 서울은 꾸준히 계속오를듯요
유푸티2025년 7월 28일
서울에 정착해서 살꺼면 나이 더 들기전에 집 마련하는 게 중요하죠...
치킨2025년 7월 28일
월세를 버텨내어야 하는데 월세가 요즘 워낙에 비싸져가지고 마음이 참 안좋네요 ㅜ
말차우유2025년 7월 28일
상가 투자가 월세 수익 내기 좋다고 했었는데, 아파트 월세비가 워낙 오르니 아파트가 더 주목받네요.
스위티자몽2025년 7월 28일
지금도 월세가 비싼데 앞으로 더 인상될 거라는 전망이 크더라고요. 소득이 많지 않은 이상 월세를 버티는 게 가능할지.
호라이즌2025년 7월 28일
월세 가격 조정도 필요해보이는데 가능할지모르겠네요
와사비2025년 7월 29일
서울 월세 이렇게 보니 심각하네요
운좋은뿌빠2025년 7월 29일
저도 한때는 원룸살며 거주비용을 급여의 40%를 내었었죠. 월급 탈탈
운좋은뿌빠2025년 7월 29일
네네~ 그만큼 사람이 많고 비싸도 빈집은 없고요.
운좋은뿌빠2025년 7월 29일
서울 원룸 월세가 = 지방의 아파트 월세
운좋은뿌빠2025년 7월 29일
네네 창조경제님 말씀대로 가는것 같습니다.
운좋은뿌빠2025년 7월 29일
한줄정리 감사합니다.
새우깡2025년 7월 30일
상가 투자보다 월세비가 더 이득이 되는 지경이군요
도로롱2026년 8월 4일
이미 전세 대출 받은 사람들 입장에서 월세로 갈아타는 게 쉽진 않을 텐데요ㅠ
