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“투자” 검색 결과

호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 05. 04.

경매 아파트 화재 날벼락…소유권이전 후 보험 가입했다면

<의왕시 화재 피해 아파트 내부. 관련자 SNS 갈무리> 최근 경기 의왕시 한 아파트에서 발생한 화재 사건은 국내 부동산 경매 시장의 구조적 문제를 적나라하게 드러낸 사례로 평가된다. 경매 매각이 완료되고 명도 당일 발생한 이번 사고는 기존 거주자의 사망이라는 비극과 함께, 낙찰자의 법적·경제적 책임 문제를 동시에 제기하고 있다. 해당 물건은 이미 임의경매 절차를 거쳐 낙찰됐고, 잔금 납부와 소유권 이전까지 완료된 상태였다. 법률적으로는 완전히 ‘새로운 소유자’의 자산이 된 이후 발생한 사고다. 이 지점이 이번 사건의 핵심이다. 경매에서 소유권 이전은 위험 부담의 완전한 이전을 의미하기 때문이다. 일반 부동산 거래에서는 매도인의 하자담보책임, 계약 해제권 등 다양한 보호 장치가 존재한다. 그러나 경매는 다르다. 민사집행 절차에 의해 진행되는 경매는 ‘있는 그대로’의 상태로 물건이 이전된다. 낙찰자는 이를 전제로 입찰에 참여한다. 특히 매각허가결정이 확정되고 잔금이 납부되면 해당 거래는 사실상 취소가 불가능하다. 이후 발견되는 물리적 하자, 법적 분쟁, 심지어 사고까지도 원칙적으로 낙찰자 부담이 된다. 이번 의왕 화재 사례처럼 소유권 이전 이후 발생한 사건은 설령 예측이 불가능했더라도 법적으로 되돌리기 어렵다. 아파트 화재의 책임은 원인에 따라 구분된다. 세입자의 부주의, 소유자의 관리 소홀, 관리주체의 안전관리 의무 위반 등 다양한 법적 책임 구조가 존재한다. 민법 제750조(불법행위 책임), 제758조(공작물 책임)가 주요 근거다.

연시은내집마련수다25. 05. 23.

한급지 올라갔는데... 더 위가 또 보인다

악착같이 돈 모으고 투자해서 드디어 한 단계 올라왔다 생각했는데 또 그 위의 급지는 더 멀어져 있네요… 진짜 좋은 집에서 살고 싶은 마음, 끝이 없는 건가요… 나만 이렇게 느끼는 건 아닌 거겠죠?

부동산입문내집마련수다24. 11. 01.

(제목 없음)

안녕하세요 실거주로 좋은아파트를 찾고 있기는 한데 .. 요즘에 신축아파트로 보고 있는데요 부동산에서 실거주 하는 분들이 많다는 이야기가 좋은걸까요 ?? 전세나 월세보다 실거주로 들어와서 사는 사람들이 많은편이라고 하는데 .. 그러면 실거주가 많다는건 살기 좋다는말이겠죠 실거주와 투자용으로도 같이 보는건지 아니면 따로보는건지 궁금하네요 ..

서울대전대구부산내집마련수다24. 03. 18.

기사)고금리·PF 부실·공사비 급등…“건설경기 부진 언제까지”

지난해부터 건설경기가 최악의 터널을 지나고 있는 가운데, 향후 내년까지 경기 부진이 이어질 가능성이 높다는 진단이 나왔다. 박 실장은 "지난해 민자 사업 비중이 전체 건설투자의 약 3% 수준이었는데 이에 대한 활성화가 필요하다. 올해 기획재정부에서 14조원을 목표로 하고 있는데 이렇게 되면 약 7%로 확대될 수 있다"며 "지난해 공공주택 착공 물량이 1만7796가구였는데 5년 평균인 약 7만가구 대비 25% 수준이었다. 올해 LH가 공공주택 물량을 확대하겠다고 했는데 이 부분을 기대해볼만 하다"고 말했다.

세모네모동내집마련수다24. 02. 13.

수원 전세 사기 일가족 이달 22일 첫 재판

무자본 갭투자로 경기 수원시 일대에서 수백억원대 전세 사기를 친 일가족의 첫 재판이 이달 22일 열립니다. 그런데 재판 열린다고 뭐가 달라질까 싶기도하네요... 저 아저씨는 13억을 게임아이템 산걸로도 유명하죠...

10배의 법칙내집마련수다24. 01. 15.

왕초보들을 위한 부동산 추천도서 9

오늘도 찾아온 추천도서 시간! 고수가되는 그날까지 화이팅~ 1.오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작 소액투자의 정석! 2.입지 센스 부의 로드맵~

뉴글지원정책 모음23. 12. 29.

12.29(금) 오늘 마곡‧위례 '뉴:홈' 사전예약

1. 오늘 마곡‧위례 '뉴:홈' 사전예약 -마곡지구 토지임대부 분양주택(나눔형) 273세대 -위례지구 이익공유형(나눔형) 333세대 -다음달 15일부터 특공 접수 2. 금융당국 "PF 연쇄 위기 없다“ -태영, 자체사행사업 많은 탓…업계 위험 아니야 -건설업, 부동산PF의 연착륙 가능 3. 태영, 분양보증·시공사 교체로 안정 총력 -정부, 태영건설 워크아웃 대응안 마련 -PF 사업장 60곳 분양계약자 피해 우려

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 22.

오징어게임과 부동산

세상은 넓고, 투자할 부동산의 유형은 많다 요새 오징어게임으로 전 세계가 들썩이고 있네. 넷플릭스를 통해 상영된 영화 중 역대 최고의 성과를 달성했다며? 한국의 컨텐츠가 이렇게 또 한번 글로벌 하게 인정받았다는 사실에 우리 모두 감사해야 할 일이 아닌가 싶어. 누군가는 이렇게 많은 인기를 통해 벌어들이는 소득은 넷플릭스가 다 가져가는 것에 대해 아쉬운 소리를 하지만, 냉정한 투자의 세계에서는 어쩔 수 없는 것으로 보여져. 황동혁 감독님이 이 시나리오를 2008년에 썼는데 이제야 활영이 된 점, 그리고 8회치 영상을 촬영하는데 무려 200억에 육박하는 제작비용이 소요되는 점 고려하면, 왠만한 자본력 그리고 작품성에 대한 확신이 없으면 이러한 영화에 투자하기 쉽지 않다는 생각이 들어. 그럼 넷플릭스가 운이 좋아서 대박이 났을까? 난 그 이면에 숨겨진 수많은 (넷플릭스가 야심차게 투자했지만 흥행하지 못한) 실패작도 있을 것이라 생각해. 물론, 그러한 경험들이 누적이 되어 넷플릭스의 안목을 키웠을 거고, 그에 따라 앞으로는 성공 확률이 조금씩 더 높아 지겠지? 물론 그럼에도 불구하고 100% 성공은 못할거지만, 넷플릭스는 이번 오징어게임에서의 성과를 바탕으로 한국 내 더 많은 작품들에 과감하게 투자를 하지 않을까 하는 기대감이 드네.

Heathcliff내집마련수다23. 05. 19.

2015년 가격이라면 집을 살 거라고 하는 사람들에게

하염없이 하락하던 서울 부동산의 반등기를 2014년이라고 본다면 서울 부동산은 2021년 현재 7년째 상승 중입니다. 이제 좀 내릴 때도 되지 않았나 하는 생각을 다들 하는지 작년부터 제 귀에 자주 들리는 말이 있습니다. "2015년 가격으로 돌아간다면 바로 집 살텐데" 2015년에 첫 집을 산 저로서는 저 말이 유독 귀에 잘 꽂혀요. 왜냐면 제가 2015년 7월에 집 계약을 하고 그 해가 끝날 때까지 불안해했던 사람이기 때문입니다.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 18.

첫 경험은 항상 예상치 못한 순간을 훅 치고 들어오지

자 계약서 내용 다 설명드렸고 인적사항 확인하신 다음에 이름 옆에 싸인 하시면 됩니다 사장님 싸인 전에 집 한번만 더 보고 오면 안될까요? 이게 무슨 상황일까. 1시간 전 부동산 사장님이 가성비 좋은 나홀로아파트가 있으니 보기나 하라고 했는데 어느샌가 부동산에 앉아서 계약서를 쓰고 있다니. 그것도 전혀 쿨하지가 않습니다. 계약을 완료하기 전에 집을 한번 더 보고 싶다니. 최대한 계약을 뒤로 미뤄보겠다는 심산이 엿보이는 이 대화.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 18.

많고 많은 집 속에서 내 집을 찾아라

(이 글의 배경은 2015년입니다. 이전편을 읽지 않고 클릭하신 분들을 위한 TMI :D ) 재건축 아파트를 사고 싶다는 마음을 갖고 있긴 했지만 워낙에 남편이 이 재건축 아파트에 살고 싶어하질 않았어요. 이때만해도 투자용집은 전세끼고 사두고, 나는 다른 집에 전세로 사는 일명 '1가구 1주택 갭투자' 같은건 상상도 못했습니다. 저야 일주일 내내 말도 못하고 밥먹고 자고 응가하고 밥먹고 자고 응가하는 아이와 보내며 스마트폰 속 부동산카페에 빠져 머릿속이 온통 집 생각뿐이었는데 반해(이때 정말 부동산 인플루언서 안 부럽게 머릿속에 부동산 생각뿐이었네요) 남편은 그렇지가 않았어요.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 09.

부동산으로 누구나 돈을 벌 수 있을까?

바야흐로 부동산 유투버들의 시대입니다. 문재인 정부에서 집값 급등을 경험한 기존의 투자자들이 온라인 강의와 유튜브 콘텐츠를 제작하며 자신의 지식을 본격적으로 판매하고 있습니다. 또한 프롭테크의 발전으로 부동산 정보의 비대칭성이 해소되고 있습니다. 공개된 정보 덕분에 주식투자처럼 국민 모두가 부동산 투자를 하나의 투자상품으로 인식하고, 사고팔고 있습니다. 저는 부동산 투자로 성공한 이들의 성공담과 그들의 성공신화를 논리적으로 뒷받침해 줄 것으로 보이는 각종 프롭테크 도구들의 앙상블이 현재의 부동산 시장 상황을 만들어냈다고 생각합니다.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 09.

지방은 34평이 메인이라는 편견 깨기

지방은 34평이 메인이라는 편견을 깨자 투자는 편견을 깨는 것에서 시작합니다. 하지만 여전히 많은 투자자들이 기존의 투자법 또는 잘 알려진 투자법 이외의 방법에 대해서 생각해보는 것을 두려워합니다. 어떤 투자라도 투자금을 잃을 수 있는 리스크가 항상 있기 때문에, 초보자들은 대부분 투자를 성공적으로 해 온 선구자들의 책과 강의를 들으며 기회를 노립니다. 하지만 저는 부동산 투자에 정답은 없다고 생각합니다. 성공사례를 분석해 벤치마킹하고 자신만의 투자법으로 소화하는 것은 반드시 필요한 일이지만, 그것만이 유일한 길이라고 보지는 않습니다.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 09.

부동산 첫 투자, 7천만 원 날리고 얻은 3가지 교훈

워킹맘 부동산 투자 실패기 첫아이를 낳고 3개월 동안 물고 빨고 하다, 출근하기 전날 시부모님 댁에 아이를 떼 놓고 돌아오는 차 안아서 나는 펑펑 울었다. 그 조그마한 아이를 버려두고 오는 것만 같았다. 나는 마음이 너무 아팠다. 그 슬픔은 그간 30년 인생에서 경험했던 것들과 결이 전혀 다른 슬픔이었다. 아무도 나한테 뭐라고 하지 않아도 그냥 다~ 미안한 엄마의 슬픔. 그것을 처음 느끼며 나의 워킹맘 월드가 시작됐다.

Heathcliff내집마련수다23. 05. 08.

다이어트와 부동산 투자

예전 내 유튜브를 본 사람들은 알겠지만 나는 체중을 78kg에서 68kg으로 무려 10kg이나 감량했다. 매년 건강 검진을 받을 때마다 약간의 지방간과 혈당 수치가 정상보다 높아서 매번 신경이 쓰였고 무엇보다 건강을 챙겨야 할 나이이기도 해서 다이어트를 결심하고 결국 성공했다. 몸무게를 10kg가량 줄이니 전보다 더 젊어지고 보기 좋다고 많은 사람들이 얘기한다. 건강검진에서도 더 이상 지방간 소견이 없고 무엇보다 뱃살도 줄어들고 몸이 가벼워 컨디션도 전보다 많이 나아졌다. 많은 사람들이 물어본다. 어떻게 하면 살도 빼고 건강해질 수 있냐고? 어떤 사람들은 다이어트를 하기 위해 너무 무리한 운동을 해서 다시 원상태로 돌아오는 요요 현상이 오거나 식욕을 줄이는 한약 등을 먹어서 간혹 부작용을 야기하는데도 불구하고 나는 그런 부작용 없이 정석대로 살을 뺐다.

Heathcliff내집마련수다23. 05. 08.

부동산 하락장에서도 빛나는 투자

최근 부동산 가격이 하락하면서 여러 가지 투자 실패 사례가 유튜브나 기사로 올라온다. 투자의 실패한 사람들 대부분은 무리하게 대출을 받아서 이미 가격이 많이 오른 아파트를 뒤늦게 샀다. 그리고 감당할 수 없는 대출 이자와 원금으로 힘들어하는 경우다. 투자를 처음 시작 했던 사람들은 지금과 같은 하락장을 한 번도 겪어 보지 못했기 때문에 굉장히 당혹해하고 어쩔 줄 몰라하는 경우도 많다.

별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 05. 04.

간송을 통해 깨달은 투자vs투기

#지안기행 남편과 함께 동대문 디디피에서 열린 간송전에 다녀왔다. 초입에 붙은 글귀가 눈에 들어왔다. 누군가 간송에게 투자할 물품을 선정하는 기준에 관해 물어 보았었나보다. 간송의 답변은 간결하였다. "탐나는 물건이 나타났을 때, 스스로의 취향보다는 그것이 이 땅에 꼭 남아야 할지 아닐지를 먼저 생각했소.(중략) 보존할 가치가 있는 귀한 유산이 나타났을 때에는 놓친 적이 거의 없소." .

Heathcliff내집마련수다23. 05. 04.

나의 인생의 새로운 전환점, 부동산

때마침 알 수 없는 미지의 알고리즘 세계를 따라 나온 동영상 "부동산 초보! 공부 시작 방법! 투자 잘하는 방법" 여자 친구와 이별의 시간을 침대에서 혼자 보내며 눈물을 삼키던 찰나, 나는 이 한 편의 유튜브 동영상을 봤고, 때마침 부동산에 눈을 뜨기 시작했다. 무언가 새로운 세계가 나를 무척 강하게 끌어당기는 느낌을 받았다. 이별의 아픔도 잊은 채 부동산의 생태계는 너무 재미있고 신기한 세상이어서 시간 가는 줄 몰랐다.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 03.

부동산 드라마(2)_A 부동산 시장에 뛰어들고 싶어

A. 부동산 시장에 뛰어들고 싶은 사람들 - 한마디로 투자라는 단어를 사용하지만 투기인지 의심할만한 부동산도 해보고 싶은 욕구를 가지고 부동산으로 돈을 벌고 싶은 욕망덩어리라고 할 수 있습니다. ---------------------------------------------- 40평 남짓한 강의실, 회사에서는 절대 보지 못하는 눈빛을 가진 사람들로 가득하다. 어쩌면 20대 초반 대학생처럼 보이는 사람부터 50대가 넘어갈 것 같은 사람까지 연령대도 다양하다. 이 강의실에 입장하기까지 꽤나 번거로운 절차를 거쳤을 것이다. 카페에 가입하기 위해 여러 질문에 답을 했고 가입하고 나서도 정회원으로 등업 하기 위해 댓글뿐만 아니라 게시글을 꽤나 많이 썼을 테니까 말이다. 그렇게 정회원이 되고 나서도 강의가 열리는 것을 기다렸다가 선착순으로 빠르게 신청하고 입금을 했다. 사실 강의 금액도 만만치 않았다. 백만 원을 넘어가는 금액은 조금 부담스러웠지만 어디 가서 들을 수 없는 정보를 준다는 사실에 혹 해버렸다. 그리고 이미 너무 늦게 합류했다는 조급함이 마음속에서 의구심을 지워버렸다. 지금이라도 정보를 통해 조금이라도 이득을 보고 싶었다. 불과 작년만 하더라도 이런 강의를 듣고 다닌다는 주변 사람을 무시했었다. 어쩌면 배 아플 일이 생기는 경험을 하고 싶지 않아서 애써 신경 쓰지 않으려고 했던 것 같다. 지금은 전혀 무시할 수 없게 돈을 벌었다고 떵떵거리는 모습을 보면 그동안 계속 어떻게 돈을 벌 수 있는지 들었는데 도대체 왜 제대로 관심을 기울이지 않았는지 나 자신이 정말 한심해서 미쳐버릴 것 같았다.

Heathcliff내집마련수다23. 04. 27.

24살, 32평 아파트를 사다

24살, 나는 32평 아파트의 집주인이 됐다. 당시 아파트는 2억3,000만 원까지 거래가 되고 있었고 나는 1,400만 원으로 아파트를 샀다. 내가 아파트를 매수한 방법은 다음과 같다. 먼저 나는 부동산경매를 이용했다. 부동산경매는 빚을 해결하지 못한 채무자의 부동산을 팔아 그 빚을 돈을 빌려준 사람에게 갚아주는 것인데 이 과정을 법원이 진행한다. 법원을 통해 경매에 나온 물건들은 공인중개사를 통해 거래되는 일반매물보다 보통은 저렴하게 낙찰된다. 즉, 시세보다 저렴하게 살 수 있는 것이 경매의 매력이고 나는 경매를 통해 남들보다 저렴하게 살 수 있었던 것이다.

요즘 많이 찾는 주제

첫 내집마련 갈아타기 청약 투자 재개발·재건축 경매·공매 지금 예산으로 어디를 사야 할지 모르겠어요 청약이 나을지 매수가 나을지 고민돼요 전월세 만기를 앞두고 결정이 어려워요 아이 학군이 고민이에요 상급지 갈아타기를 고민중이에요 자산가치를 높일 투자처를 찾고 있어요