매매, 전세 그리고 전세가율 - 2024년 1월 15일 브리핑

리얼랭커스2024년 1월 28일읽는 데 약 1분

> 서울시 노원구

> 서울시 도봉구

> 서울시 강북구

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

카카오톡 오픈채팅 정지로 인해 소통하지 못하기에 답답하기 그지 없습니다.

19일(금)에 정지가 해제되면 몸을 좀 사려가면서 브리핑을 드려야겠습니다.

최근 전세가격이 상승한다는 몇몇 기사들이 눈에 띄면서,

과연 진짜 상승 중인 것인지, 리얼랭커스BIZ를 통해 확인해 보았습니다.

전국 모든 지역구를 다 살펴본 것은 아니고, 수도권과 광역시 중심으로 보았는데,

전세가격이 상승 중인 것은 맞습니다.

그러나, 눈에 띄게 상승하는 상황은 아니었고,

작년 이맘때 전국적으로 전세가격이 급격히 하락했었는데,

아직 그 가격에는 미치지 못하고 있습니다.

허나, BIZ 의 정보는 한국부동산원의 2개월 전의 데이터이기 때문에, 당장 현재 시점은 알 수 없습니다.

단순히 흐름 정도로만 말씀드린다면 "천천히 상승 중" 입니다.

그리고 예상으로는 천천한 상승이 계속될 것으로 보이느데, 그 상승폭이 괄목할만큼은 아닐 것으로 보입니다.

그리고 노도강의 매매가격이 하락했다는 기사를 보고, 확인해 보았는데,

움...

전체적으로 보면 상승과 하락이 혼재해 있고요,

21년 7월 가격을 넘어서 오버슈팅한 매매가는 당연히 하락했고,

22년 중반부에 하락으로 저점을 찍은 매매가는 천천히 상승 중입니다.

제가 보기에는 진정한 '조정' 인 것이고

여기서 말씀드리는 '조정'이라는 것은 막연한 하락이 아니라,

현재 시중에 유통되는 통화량에 맞추어 제 가격을 찾아가고 있다는 의미입니다.

앞으로 빠르면 2년, 길면 7년 동안 계속해서 모니터링 해야 할 것은,

단연코 전세가율이라고 마음이 정해져 가고 있습니다.

감사합니다.

첫 댓글을 남겨보세요.

댓글 0