세금으로 집값 잡겠다는 말에 아직도 속으시는 분 없죠?
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정부의 부동산 세제 개편 발표가 가까워지고 있습니다.
최근 언론과 부동산 커뮤니티에는 종합부동산세 강화, 장기보유특별공제 축소, 초고가 주택 중과와 관련된 여러 이야기가 나오고 있는데요.

이미 답정너였던 토론회가 끝이 났고

언론에서는 세제 개편 앞두고 부동산 시장 불안감이 커지고 있다고 하네요.
혹시 이런 기대를 하시는 분들이 계실 수도 있습니다.
“세금이 올라가면 집값이 조금 잡히지 않을까?”
“지금 집을 사지 말고 세제 개편 발표까지 기다려야 하는 것 아닐까?”
결론부터 말씀 드리면,
저는 이번 세제 개편으로 전체 집값이 잡힐 가능성은 매우 낮다고 생각합니다.

이미 어제 기자단 배포용 26 세제개편안 자료가 한번 돌아다녔는데요.
이번 세제 개편은 초고가 주택, 실제 거주하지 않는 고가 1주택, 그리고 큰 양도차익을 얻은 주택 보유자에게 세 부담을 더 주는 방향이 중심입니다.
제가 보기에는 정치적으로 표를 잃지 않으면서 세금은 더 뜯어가기 위한 방향으로 아주 잘 만든 것 같습니다.
그런데 초고가 주택의 보유세를 올린다고 서울과 수도권의 전체 집값이 내려갈까요?
제가 누누히 말씀 드렸지만 펀더멘탈이 약한 초고가 주택은 가격이 흔들릴 것입니다.
하지만, 중저가 주택은 1도 타격이 없습니다.
여기서 더 재미있는 부분이 있습니다.
정부는 2026년 2월까지만 해도 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 종료한다고 공식 발표했습니다.
그런데 최근 세제 개편 논의에서는 다시 다주택자 양도세 중과를 한시적·조건부로 완화하는 방안이 보이네요.

이건 뭐 말 그대로 번복진트입니다.
제 생각에 1주택자들 입장에서는
취득세 중과가 되지 않는 비규제지역 1채 추가 매수는 지금 완전 절호의 기회입니다.
자산을 불릴 수 있는 좋은 기회란말입니다.
세금만으로 수도권의 구조적인 수요와 공급 문제를 해결할 수는 없습니다.
아마 그걸 정부도 알고 있는 것 같습니다.
살 집이 필요하신 분들은 정부 발표만 바라보면서 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.
부동산은 규제가 없을 때 사는 것이 아니라,
규제로 사람들이 망설일 때 좋은 물건을 골라서 사는 것입니다.
댓글 18
껄껄껄 · 2026년 8월 3일
집값이 잡히지 않는다면 대출규제라도 완화라도 됐으면 좋겠어요
자몽 · 2026년 8월 3일
근데 개인적으로 예전에 해당 지역의 방금 들어온 호재들로 기대가 컸던 것 같습니다 근데 지금은 정말 애매한 것 같습니다 교통은 좋은 편인데 뭔가 확 와닿지는 않네요 인정하십니까
김차차 · 2026년 8월 3일
그 지역 분위기가 요즘 한층 더 사람 사는 느낌인듯;; 예전에는 좀 정체된 느낌이었는데 요즘 활기가 도는 것 같음. 거기 그 뭐 생긴다던 거 맞지? 주민들 반응도 궁금하네.
행복하자 · 2026년 8월 3일
헉 저번에 그 동네 지나가면서 분위기 많이 달라진 거 같더라구요 ㅎㅎ 근데 새로운 상업시설 생긴다던데 진짜인지 궁금하네 솔직히 예전엔 정체된 느낌 있었던 거 같은데 이제는 좀 다르게 보이네
옥여사 · 2026년 8월 4일
ㅇㅇ 저도 그래서 요즘 그 동네가 정말 흥미롭긴 하던데 예전보다 확 살아나는 느낌은 있는 것 같아 근데 그 시설이 진짜로 생기는 건지 궁금해 요즘 거기서 뭔가들 생긴다 그러던데 사람들 많이 모이면 집값도 영향을 줄 수 있지 않을까 그 부분도 좀 궁금하네 ㄹㅇ
멍냥돌이 · 2026년 8월 4일
개인적으로 뉴스에서 듣기론 그 지역 호재가 은근 많아지는 느낌이긴 하더라구요 헉 다만 사람들 반응이 어떤지는 솔직히 궁금하긴 해요 예전보단 확실히 변화가 오고 있는 것 같아서 다함께 지켜보면 재밌을 듯 합니다
호비 · 2026년 8월 4일
주차공간이 충분한지 진짜 궁금하더라구요ㅎㅎ 아무리 시설이 좋다 해도 주차가 안 되면 다 안 오는 거 아냐? 그거 어떻게 생각해?
로또가답이다 · 2026년 8월 4일
근데 예전에 해당 지역에 호재 결판났다는 소리 듣긴 했었음... 지금은 흐지부지한 것 같고 실제 진행 속도가 너무 느린 것 같다는 생각, 나만 하는 건가?
호롤롤 · 2026년 8월 4일
집값도 안잡히는데 대츌규제도 높고 넘 어려운거같네요 ㅋㅋ
포근포근쿠키 · 2026년 8월 4일
진짜 말이 안된다고 생각하는데.. 세금은 또 안내는 사람들도 많이 있고.. 이렇게 잡는 방법은 말이 안되는 것 같아요.
효쥬님 · 2026년 8월 4일
동네에 따라서 다르긴 하겠지만 세금에 대한 영향은 어느 부분이든 크게 미치지 않을 거라고 생각합니다..
팽오리 · 2026년 8월 4일
세금으로 집값을 잡겠다니 얼마나 갈까요 ㅎㅎ
눈사라밍 · 2026년 8월 4일
이제는 저 말을 절대 믿지않아요..
어느여름 · 2026년 8월 4일
세법 개편만으로 전체 집값을 잡기는 어렵다는 현실적인 분석에 공감합니다. 규제 발표를 기다리기보다 비규제지역 매수 등 기회를 선점하라는 조언 잘 배우고 갑니다!
호잇 · 2026년 8월 4일
세법을 개편한다고 해서 집값이 내려가는건 아닌거 같아요 ... 실질적인 대책이 필요할듯 한데 .. 뚜렷한 대책은 없는거 같네요
도로롱 · 2026년 8월 4일
답정너였다는 토론이 무슨 말씀이신지 알 것 같아요. 매번 정책으로 부동산 건드는 데 결국 나아지는 건 없네요.ㅠ
별현자 · 2026년 8월 5일
이런 얘기가 예전에도 많았던 것 같은데 사람들은 참 한쪽으로만 보더라구요 가격이 그렇게 쉽게 조정될까요 그런 중저가 주택은 큰 영향 없을 것 같고 정부가 시장을 쉽게 통제할 수 있을까요 그걸 생각하면 세금만으로 집값 잡힐 거라는 믿음은 좀 위험한 거 아닌가요
oyuha · 2026년 8월 5일
이번 세제 개편이 사람들에게 어떤 영향을 미칠지 진짜 궁금하네요 ㅎㅎ 정부가 세금을 올려도 동네 분위기에 따라 다를 것 같은데 사람들이 그 상황을 어떻게 느낄지가 중요할 것 같아요
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