아파트사우루스

[내집마련 여정1] 첫 부동산 구매를 결정하기까지

Parking읽는 데 약 2분

안녕하세요. 아사스 멤버 Parking 입니다.

저의 내집 마련 여정을 한 번 소개해보려고 하는데요,

사실 내 집마련 여정이라 하면, 몇 년 전으로 거슬러 올라갑니다.

​

2020~2022년,

제가 원하는 직업을 가지지 못했다 느껴서인지, 계속해서 도전하는 친구들이 부러워서인지 직업이 아닌 다른 분야에서 보상받고 싶었습니다. 그게 그 당시엔 돈이었고, 취업 후 2~3년까지는 열심히 돈을 모았습니다. 아직 생활수준이 대학생에 머물러 있어서 생활비 60만원 가량을 제외하고 대부분 저축해도 크게 부족하게 느껴지지 않았던 것 같아요. 한창 10만전자를 외치던 시절이라 삼성전자와 해외 ETF 위주로 주식을 샀고, 친구랑 월급쟁이 부자들의 내집마련 강의를 돈주고 듣기도 했답니다. 나중에 언젠가 집을 살거라고 생각하며..

이런 책도 사서 읽었던..ㅋㅋ

​

뭐 이런저런 활동이 있었지만, 사실 20대에는 부동산을 진짜 살거라 생각하진 않았던 것 같아요.

그저 나중에 집 살때, 좋은 급지가 어딘지 호재가 무엇이 있는지 대략적으로 파악하는 것만으로도 충분하다 느꼈습니다.

내 통장 잔고가 늘어나는게 내가 일하는 이유이고 나름의 재미였어요.​

​

2023~2024년

그 때는 한창 금리가 높아 부동산 가격이 떨어지던 시기였고, 결혼하면 남편될 사람이랑 같이 사야지~ 라는 마음으로 관망할 뿐이었답니다. 그리고 이때는 돈을 뭐하러 이리 모았나 현타가 와서 혼자 프랑스 여행도 가고 다양하게 취미생활을 즐기며 생각없이 쓰던 시절이었죠.

2023년에 집살껄..껄껄

​

2025년,

슬슬 제가가 결혼을 언제할지 모르겠다는 생각이 들었어요. 그리고 이재명 정부가 들어서면 집값이 오른다는 소리가 들려오기 시작한합니다. 저의 정치색과 무관하게 부동산 규제정책이 강화되면 수도권 집값상승률이 높아지는 경향이 있었고,

6.27 대책 10.15 대책 등 여러가지 규제 정책들이 연달아 발표되며, 주변에서 부동산을 구매하는 사람들이 많아졌어요.

이 당시에, 친한 엄마 친구분이 아들이 살 집을 구매하셨는데, 저에게도 추천해주셔서 부동산 임장을 다녔습니다.

그때까지도 저는 입장정리가 안되어서 결정을 못했고, 연말에 건강이슈가 생기다보니, 부동산에까지 신경을 쓰지 못했어요.

그렇게 시간을 흘려보내다보니.. 2026년도가 되었고, 이 때 결정하지 못한게 지금까지도 많이 아쉽네요.

이미 지나간 일이지만 좋은 타이밍이란게 얼마나 중요한지 ㅜㅜ

​

2026년,

1월에는 수술을 하고 한두달 정도는 회복에 전념했어요. 그러고 나서 다시 부동산에 관심을 돌렸는데 아니 글쎄........

보고 있던 아파트들이 몇개월 전보다 몇 억은 우습게 올라있는 거 아니겠어요? 아니 이게 뭐야? 싶어서 부랴부랴 다시 임장에 나서게 됩니다.. 대부분의 전문가들이 5.9 양도세 중과 적용 이후에는 매도시 세금이 너무 많아져 매물이 회수될 예정이며, 앞으로 공급이 부족해 아파트를 구하기도 어려우니 다주택자 급매를 잡으라고 하더라구요.

​

5.9 이후에는 양도차익이 거의 2배가 차이나는데 제가 원하는 가격대의 아파트들은 매물이 나오기 힘들 것 같았어요.

이전 가격을 생각하면 눈물나지만, 지금이라도 결정안하면 나중에 피눈물 흘리겠다는 생각이 더 강하게 들었습니다.

​

so...

수술하고 2달 뒤, 3월부터 분당,구성남의 부동산을 돌아다니며 들쑤시고 다니다가

돌연 어느날 요 몇개월 길게는 몇년동안 날

괴롭히던 내집마련이란 것을 해버리고 맙니다.

​

.

.

.

To be continued

[내집마련여정2] 수진 1구역 재개발 매수하기까지 (분당 소형 리모델링/재건축, 구성남 재개발)

[내집마련 여정2] 수진 1구역 재개발 매수하기까지 (분당 소형 리모델링/재건축, 구성남 재개발)나는 회사가 경기 남부에 있어서 분당,수지,구성남에 위치한 지역아파트들을 중점적으로 조사하였다 . 근데 또 은연중에 서울을 포기못하고 청량리,장승배기 등과 같은 지역도 기웃거렸다. ​ 내가 작년에 부동산 매매 결정을 못한 이유는 2가지 스탠스 중 하나를 정하지 못했기 때문이다. ​ 1. 현재의 실거주 만족도를 우선할지 2. 미래의 수익률을 우선할지 ​ 그래서 일단 다 가보기로 했다. 분당 소형 아파트 ​ 3월 중순에는 먼저 분당의 소형 아파트들 중에 리모델링이나 재건축 호재가 있는 아파트 임장을 다녔다. 예산이 제한적인 나는 ...아파트사우루스

댓글 21

  • 효쥬님 · 2026년 7월 28일

    미리미리 생각하고 계셨다는 게 참 부럽네요. 저는 부동산에 대해서 아무런 생각도 없었거든요.. 저도 미리미리 생각하고 알아보고 했어야 했는데 ㅠㅠ

  • 포근포근쿠키 · 2026년 7월 28일

    쉽지 않은 부분이 많았을텐데 정말 대단하시네요! 저도 미리미리 잘 알아보고 준비해서 진행을 해봐야겠어요ㅠ 예전과 부동산 상황이 많이 달라졌지만..

  • 호롤롤 · 2026년 7월 28일

    우와 미리미리 알아보고 하셨다는게 대단하시네요 !! 2탄도 잘 읽고 왔습니다 ㅎ

  • oyuha · 2026년 7월 28일

    부동산 시장은 진짜 예측하기 힘들지 ㅎㅎ 결정할 때는 실거주와 투자 가치를 잘 따져봐야 할 것 같고 주변 동네 분위기나 생활편의시설도 중요해 은근히 저도 여러 지역 탐방하면서 많은 걸 느꼈거든 그래서 마음에 드는 집이 있었으면 좋겠어 ㅎㅎ

  • 구마야 · 2026년 7월 28일

    오... 진짜 느끼는게 많으시네요 잘 이해는 못하겠지만 부동산 가격 많이 올랐다는 건 느껴요 그리고 재개발로 주변 교통편 좋아지면 더 오르지 않을까요? 그럼 나중에 후회하지 않으셨으면 좋겠어요

  • 오색찬란 · 2026년 7월 28일

    주차 문제 진짜 고려해야 할 듯 인정 ㅋㅋ 사람이 많은 동네는 찾기 힘든 거 같고 대기 중이면 스트레스 쌓일 듯 와 소음도 신경 써야 하고 은근히 생활의 질에 영향 미친다 생각하면 큰일 날 듯요

  • 건축학개론 · 2026년 7월 28일

    부동산도 그렇고, 인생은 항상 무슨 일이 언제 어떻게 벌어질지 모르니까, 몇년후를 대비하여 내가 필요한 것이 무엇인지 미리 생각하고 준비해놓는다는건 참 중요하더라고요. 특히 다른건 몰라도 내가 실거주할 집은 무조건 한살이라도 어릴때 장만해놓아야합니다. 남들이 주식이나 고급 자동차를 산건 나중이 되면 하나도 부럽지 않았지만, 집은 다르더라고요.

  • 부동산입문 · 2026년 7월 28일

    처음 부동산 구매라면 더 걱정도 되고 이래저래 공부도 더 해야 하고 복잡할거 같아요

  • 하놩 · 2026년 7월 29일

    공부를 열심히 하시고 차근차근 준비를 하신게 느껴지네요..멋지신 것 같아요

  • 팽오리 · 2026년 7월 29일

    부동산은 확실히 아는게 힘이라는 생각은 변하지않는 것 같아요 ㅎㅎ

  • 말차우유 · 2026년 7월 29일

    분당이랑 구성남 모두 인프라나 호재가 확실해서 정말 고민되셨을 것 같아요! 결국 어느 쪽으로 선택하셨을지 다음 편이 너무 기대됩니다.

  • 스위티자몽 · 2026년 7월 29일

    요즘 같은 시장 상황에서는 실거주든 갈아타기든 확신을 가지고 실행에 옮기기가 제일 어려운데.. 실행력과 결단력 본받고 싶네요..

  • 구마야 · 2026년 7월 29일

    오... 나도 지금 타이밍이 아쉽네 교통은 괜찮은데 가격이 너무 올라서 고민이 커지는 듯 잘 선택했으면 좋겠어

  • 어느여름 · 2026년 7월 30일

    건강 이슈와 시장 변화 속에서도 끝까지 포기하지 않고 결단 내리신 모습이 멋집니다! 지나간 아쉬움은 털어버리시고, 이제는 사랑하는 보금자리에서 편안하고 기쁜 일들만 듬뿍 누리시길 응원합니다

  • 만월 · 2026년 7월 30일

    솔직히 부동산은 실거주랑 투자 가치는 따로 봐야 하는 것 같아 ㅎㅎ 내가 살 집은 편리하고 만족해야 하고 요즘 가격 상승률도 걱정되고 그렇지 교통은 좋은데 어떤 지역은 애매한 게 많아서 결정 내리기 쉽지 않더라고

  • 햇님꽃님 · 2026년 7월 30일

    처음에는 그냥 일반적인 내집마련 정도로 여겼는데 요즘 들어 이런 여정들이 상당히 흥미롭게 느껴지네요 ㅎㅎ 사람마다 사는 지역의 호재나 환경이 다 다르니 각자의 경험이 소중한 것 같아요 특히 예전처럼 한 곳만 바라보지 않고 여러 지역을 비교하며 후기들을 읽을 수 있으니 뭔가 즐거운 느낌도 드는 듯 ... 확실히 시대가 바뀌어서 그런지 우리가 목표로 하는 집의 기준도 달라지는 것 같아요 저도 혼자 꿈꾸던 부동산 생각 다시 해봐야겠네요 ㅎㅎ

  • 똥깡쥐맘 · 2026년 7월 31일

    부동산 시장이 이렇게 복잡해지는 이유가 결국 주변 사람들 이야기가 중요한 걸까 ㅎㅎ 예전 같았으면 그냥 집 하나 사면 끝인데;; 요즘은 여러 지역 비교해야 해서 고민 많을 듯 싶은데 가격이 오르는데 결국 내 구매력은 안 따라줄 것 같아서 걱정이야;; 좋은 타이밍은 뭘까 잘 모르겠네;;

  • 무난무난이 · 2026년 7월 31일

    저도 잠깐 생각해봤는데 언덕 쪽은 어떤지 궁금하네요?? 주차가 편리한 쪽인지 개인적으로 알고 싶어요 그런 디테일이 정말 중요하더라고요

  • 송이송2 · 2026년 7월 31일

    와 요즘 부동산 이야기 정말 흥미롭지 않나요 개인적으로 아파트의 채광이 굉장히 중요하다고 생각해요 제가 집을 고른다면 채광 좋은 곳이었으면 좋겠는데 가격이 궁금하네요

  • 껄껄껄 · 2026년 8월 1일

    타이밍이라는게 중요한거 같네요 젊었을때는 무슨 내집이야 나중에도 모아서 살 수 있어라고 타이밍을 놓치고 지금은 아예 시도조차 할 수 없는 상황이고요 선택과 집중의 타이밍 어려워요

  • 호잇 · 2026년 8월 4일

    오래전부터 준비했던 내집 마련이 이렇게 이루어 지는 순간이 오다니 대단하다는 말밖에는 안나오는거 같아요 정말 대단하신거 같습니다

함께 보면 좋은 글