LH 신혼부부 전세임대 2형으로 신혼집 마련하기(2)

저번 글 후속편!

결론은! 04/09일에 LH법무사랑 집주인이랑 부동산이랑 우리랑! 다 모여서 계약 완료

저번 글에 올렸듯이 파기되는거 아닌지 엄청 걱정을 했는데 그런 걱정에 무색하게 계약은 스무스(?)하게 잘 끝냈다

저번에 왜 연락이 없을까하고 엄청 기다렸는데, 블로그 글을 올리고 얼마안돼서

부동산에서 00/00일 00시에 시간 괜찮으세요? 하고 연락이 왔다

처음에 제시한 시간은 우리 둘다 좀 어려워서 다시 시간 조정을 요청드렸고 그렇게 시간을 맞춰서 부동산에 계약을 하러 가기로 약속했다

(아무래도 법무사/부동산/집주인/우리 이렇게 4명이서 시간을 맞춰야하니까 시간 잡기가 쉽지 않다. 우리도 반차쓰고 겨우 일정 맞춤)

이런 계약은 처음이라 엄청 걱정하면서 엄청 알아보고 갔는데 우리가 처음 집을 봤을때 보수관련해서 걱정되는 부분이 있어서 그건 계약할때 한 번 더 말하고 특약으로 넣어야겠다 생각하고 특약에 넣고 싶은 사항을 다 적어서 미리 부동산에 전달을 했다

그랬더니 부동산 아저씨가 계약 당일 조금 일찍 방문해달라고해서 일찍가서 얘기를 나눈 결과,

보내준 사항은 매매할때 하는 내용인거 같은데 일단 이따 법무사 계약할때 한번 더 얘기해보자고 하셔서 ㅇㅋ 하고 다른분들이 올때까지 기다렸다

"우리가 걱정돼서, 특약에 넣고 싶었던 부분은"

1) 저번에 집볼때 현 세입자가 바닥에 요즘 유행하는 데코타일 형식의 카페트를 깔아놔서 실제 바닥에 하자가 없는지 확인이 안됐다 집이 조금 습하면 뭔가.. 그 카페트 조각들때문에 마루가 숨을 못쉬어서 곰팡이가 생기지 않을까 하는 우려가 가득했다..

그렇다고 방문한 날에 바닥을 다 확인할 수도 없고, 짐도 있는 상황이라 짐을 다 빼야만 확인이 가능할거 같아서... 걱정 ↑↑↑

그래서 그 부분을 특약으로 넣어야겠다 싶었고, 만약에!!! 정말 우리가 우려했던대로 곰팡이가 생겨서 마루 수리를 해야한다면(장판이 아니라 마루바닥으로 되어있는 집이다..) 또 공사도 해야하고.. 우리 이사일정도 미뤄야하고... 근데 또 잔금 치른 다음이라 LH대출에 대한 이자금은 또 계속 나가니까...이런게 명시되어이 있는 특약 사항을 넣어야겠다 싶었다

2) 우리는 LH에서 보장해주는(?) 2.4억을 넘어서 3억대로 전세를 계약했기 때문에, 혹시나 이 집에 문제가 생겨서 전세금을 돌려받지 못하는 일이 생기면! 아마 LH에 대한 2.4억은 해주겠지만.. 남은 우리돈 6천만원 이상에 대한 우리의 비용은...보장받지 못할 수도 있지 않을까 해서, 우리 금액만 별도로 전세보증보험 가입을 할 수 있는지에 대한 내용도 추가하고 싶었고,

3) 우리돈도 계약 종료일자에 돌려준다는 내용

4) 그리고 우리가 놓쳤던... 이 집이 공동명의라서 계약금 송금 입금자명 관련해서도 혹시나하고 내용을 추가하려고 했다

(이런 부분은 어떻게 협의가 됐는지...!! 뒤에서 결과를 공유해보겠다..)

그렇게 조금 기다리니 법무사와 집주인 두분(부부)가 들어오셨고 그렇게 우리의 전세 계약이 진행되었다

두근두근

잠깐 스몰토크를 하고(집에 대한 이야기, 이전 세입자들은 거의 다 신혼부부 였고 좋은 일로 나갔다는 얘기, 우리의 결혼 일정 등..) 엄청난 계약서들을 작성하고 날인하기 시작했다

다행히 꼼꼼한 부동산 중개인과 법무사님 덕분에 자료도 구비를 잘해주셨고, 일처리도 깔끔하게 해주신 덕분에 1시간 조금 안돼서 계약이 마무리되었다

(보통 2시간 넘게 걸린다는 얘기를 봐서 걱정을 많이했는데, 다행히 우리가 한 부동산 아저씨는 LH전세임대 경험이 있으셔서 자료도 잘 준비해주셨고, 이 법무사님과도 안면이 있으셔서 더 잘 끝난거 같다. 이래서 LH 전세임대를 계약해본 경험자와 하라는거구나 하고 이해가 됐다)

※도장은 꼭!! 챙겨가세요 (신혼부부 둘다 챙길 필요는 없고, 처음 신청한 사람꺼만 있으면 됩니다.)

왜냐면... 자필 서명을 다 해도 되긴 하지만... 날인 해야할 부분이 정말 많아서.... 도장을 찍으면 서로 훨씬 편하고 빨리 끝납니다...진짜 수십군데에 찍은거 같다...(법무사님이 알아서 잘해주심)

계약이 다 마무리될 즈음,

우리는 조심스럽게 특약을 넣고 싶다고 말씀을 드렸고 걱정되는 부분도 하나씩 짚어서 여쭤봤는데

(이때 집주인 두분의 표정이 살짝 냉해지는걸 봄ㅎㅎㅎㅎㅎ 우리가 너무 까다로워 보이려나 싶었는데... 어쩌겠어 우리는 이런 계약이 처음인걸ㅎㅎㅎ짚을건 짚고 가야지)

1) 하자 부분은 문제가 있으면 당연히 집주인이 수리를 해줄거고, 그거랑 관련된 부분도 LH 계약서에 상세히 적혀있어서 걱정할 필요 없다고 하셨다

(사실 그래도 걱정은 됩니다...ㅎ)

2) 전세보증보험은 그 집에 대한걸로 가입이 되기 때문에(2.4억만 가입되는게 아니라 그 집 전체로 들어감) 우리 돈도 자연스럽게 보험으로 묶인걸로 보면 됨 이걸보니 LH전세임대를 하길 잘했다! 안전하구나! 싶었다

3) 이건 분위기상 말씀은 못드렸는데.. 주시겠지 뭐..ㅎ

4) 이건 계약하면서 송금 받는 통장 사본을 가져가셔서 안여쭤봐도 될거 같았다

결론은, LH 전세임대 특성산 별도의 특약은 추가할 수 없고, 대부분의 내용이 LH계약서 내에 빼곡하게 기재되어있으니 걱정말라고 하셨다

어차피 이 계약의 구조가, LH가 집주인과 전세 계약을 하고, LH가 우리한테 다시 전세를 주는 개념이라 이 집에 대한 문제는 LH에서 직접 핸들링 하는거니 우리는 괜찮다고 하셨다

이렇게 스무스하게, 비오는날 계약 체결을 끝내고!

엄마도 같이 온 김에 집을 한번 더 보기로 했다

처음에 집보고 바로 계약하겠다고 하고 권리분석을 넣느라 부모님께 컨펌을 받고 할 시간이 없었다ㅎㅎㅎㅎ

(요즘은 전세가 너무 귀하다보니... 집도 안보고 계약하는 사람도 많고... 동시에 여러팀이 같이 집을 보는 경우도 많다.. 우리도 몇번 겪음..)

엄마한테 계약한 집도 보여주고 우리도 가전가구 셋팅을 위해 집 치수를 재러 집구경을 또 갔다

계약하고 나서 집을 보니 또 새로운 느낌이었고!

어서 빨리 집꾸미기를 해서 집에 들어가고 싶다는 생각뿐!!!

이렇게 우리는 여름 입주를 기다리고 있는 상황이다

+LH전세대출 관련 또 좋은점!!

✔부동산 중개 수수료도 LH에서 지원해준다 (2.4억에 대한 중개 수수료를 지원해주고, 나머지 우리 돈에 대한건 별도로 잔금날 지불해야한다고 한다 정확한 금액은 담당 법무사 사무실에 연락하면 알려준다

✔10년에 딱 한번만! 도배장판 시공 금액을 지원해준다

이건 계약 평수에 따라 다르고 도배만 할건지, 장판만 할건지, 도배장판을 같이 할 건지에 따라 지원 금액이 달라진다고 하니 이것도 문의하면 될듯

👉우리는 도배만 시공할 예정이다

이유는.. 지금 살고 있는 세입자도 LH전세임대로 거주하고 있는 케이스인데 이 사람들이 들어올때도 이 시공지원을 받고 들어왔는데 약 6년간 살면서... 벽지 손상이 좀 있는 상황이라 집볼 때 부동산 아저씨한테 말씀드렸더니 이건 집주인이 해결해줄거다...라고 했는데 계약하고 나서 여쭤보니 우리도 LH로 들어오는거니까 그 지원금으로 알아서 도배를 하라는거ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 아니 현 세입자가 살면서 찢기고 자국이 생긴건데... 지원금은 우리돈이 아니긴 하지만 괜히 기분이 좋지 않았다ㅎㅎㅎㅎㅎ우리가 계약 종료후에 나갈 때도 우리가 한 도배부분 파손에 대해선 책임을 물지 않는다고 말씀은 하시더만.... 나중에 가서는 알 수 없는 일이니 애매하긴 한데, 괜히 입주하기도 전에 집주인하고 얼굴 붉히면 좋지 않을거라 판단하고..귀찮고 입주 일정이 미뤄지더라도 도배는 우리가 새로 다 할 예정이다...ㅎㅎㅎ 견적을 받긴 했는데 지원금보다 오버될거 같아서..이건 다시 실측하면서 도배업체랑 조율을 해볼 예정이다...ㅎ

이렇게 우리는 잔금날만을 기다리고 있고!!! LH전세대출의 힘든 과정들을 거의 다 해결해서 조금은 후련한 기분!!!!!!

과정은 힘들지만 그래도!!! 메리트가 크기에 추천합니다

양가 지원을 일체 받지 않고 결혼 준비하는 우리, 대견해!!!!!