내용증명 및 법적절차 없이 전세보증금 반환 받은 일? (전세사기, 예방, 대책) -2편-

저번 글에선 전세사기와 내가 직접 겪은

전세 보증금 문제에 대해서 기록했다.

주변 사람들의 얘기를 들어보면,

각종 법적 절차도 중요하겠지만

우선 내 돈을 돌려받는 것이 우선이라고 한다.

맞다. 나도 딱 그랬다.

그런데, 우리같이 부동산 지식이 전무한 사람들은

그런 내용증명과 각종 소송이 두렵기만하다.

그럼 영영 전세보증금을 돌려받지 못할까?

아니다.

그런 법적 절차 외에도 우리가 직접 할 수 있는 방법은 있다.

걱정하지말자.

나는 직접 평범한 방법으로 전세보증금을

돌려받은 적이 있다.

과연 어떻게 가능했을까?



-------------------------------------------------------------------------------------------

난 평범한 방법으로 전세보증금을 돌려받았다!

위에서 구구절절이 소개한 내용증명..

결론적으로 나는 이 방법을 사용을 하지 않았다.

내용증명을 작성하는데도 시간과 노력이 들고

이후 과정으로 넘어갈 때도 적지 않은 비용과 시간이 든다.

다른 집으로 이사 가는 사람들은 결국 전세보증금을 돌려받고

그 돈으로 이사를 가는 것이기에, 시간이 정말 중요하다.

집주인의 처벌과는 별개로

그냥 빨리 돈을 받는 것이 중요하다는 말이다.

그럼 나는 과연 어떤 방법을 썼을까?



내가 세입자를 구하는 것이 최선이다.

집주인이 세입자를 안 구하거나, 구하고 있긴 한데 잘 안되는 경우에는

내가 직접 적극적으로 세입자를 구하는 것도 좋은 방법이다.

이걸 왜 내가 해야 하나 싶겠지만, 어쩔 수 없다.

돈을 받기 위해서라면 나 역시 집주인이라는 심정으로

부동산 계약 시장에 뛰어들어야 한다.

"집주인이 세입자를 구하고 있는데, 내가 한들 뭐가 달라지나요?"

맞다.

집주인이 세입자를 구하고 있는데도 안 구해지는 것이라면

내가 한다고 해서 뭐가 달라질까?

그런데 생각을 해보자.

집주인이 세입자를 구하고 있는데

정말 구하고 있는 것인지, 어느 정도의 노력을 들이고 있는 것인지

본인이 직접 확인을 할 수 있나?

확인하는데 분명히 어려움과 제한이 존재한다.

그렇기에 세입자는 본인이 할 수 있는 모든 노력을 들여

다른 세입자를 구해야 한다.

집주인이 구하고 있다는 말은 그냥 못 들은 체 하고

내가 직접 집주인이 되라는 말이다.

그럼 어떻게 새로운 세입자를 구할 수 있을까요?

우선 부동산 하락기 때문에 세입자가 안 구해지는 경우라면

이 방법을 사용하는 것이 효과적이다.



전세 보증금은 정해진 게 아닙니다. 협상하세요.

바로 전세보증금액을 낮추는 것이다.

아무리 돈이 없다는 집주인이라도 한 1000~2000만 원 정도는 가지고 있을 수 있다.

만약, 없더라도 친인척한테 충분히 빌릴 수 있을만한 금액이다.

그렇기에 세입자를 구하기 전에 집주인을 도와주겠다는 명분으로

임대인에게 전화를 하자.

대신, 나도 이런 노력을 들이고 있으니,

전세보증금을 조금만 낮춰서 진행하는 것을 권유해 보자.

어차피 세입자가 안 구해지면 법적 절차가 어쩔 수 없이 들어갈 것이고

그로 인해 받게 되는 집주인의 피해는 상상조차 할 수 없을 만큼 크기에

이런 부분을 내세우며 협상에 임해야 한다.

(실제로, 자신이 받는 불이익을 상상하게끔 하면, 협상에 조금 더 적극적이라는 연구 결과도 있다.

나도 1억 원의 보증금을 주고 전셋집에 거주했지만,

결과적으로 전세보증금 1500만 원을 깎는데 성공했다.

아무리, 부동산 하락기고 전세사기가 만연한 시장이라고 해도

가격을 계속 낮추다 보면 세입자가 구해질 수밖에 없다.

아이폰 14가 쓰레기라고 해서 아무도 안 살 때

가격을 10만 원 20만 원 씩 낮춰봐라.

쭉쭉 낮춰보다보면 결국 사는 사람이 생기는 법이다.

그럼 세입자는 어떻게 구해야 할까요?

세입자를 구하는 방법은 여러가지가 있다.

나도 네이버 카페, 부동산, 공인중개사 등 모든 것들을 이용해봤다.

몇몇 사람이 집을 보러왔지만, 그것이 계약까지는 이어지지 않았다.

위 3가지 방법이 가장 보편적이지만 문제는 사람들에게 노출이 잘 안된다는 것이다.

올려놓고 며칠이나 몇 주가 지나야 한 사람이 보러올까 말까다.

사실 그럴 수 밖에 없다.

네이버 카페로 부동산을 보거나, 네이버 부동산 및 부동산 중개업소에 직접 가서 전세 매물을 보는 사람들은 그 수가 한정적이다.

정말 집을 구하겠다고 마음먹은 사람이 아니면 볼 수 없는 플랫폼이다.

하지만, 나는 이 점을 파악하고 유튜브 처럼 누구나 보는 플랫폼인 당근마켓을 이용했다.

당근마켓은 무언가 필요한게 없어도 사람들이 무의식적으로 찾아가는 플랫폼이란 것을 알고있었다.

그 말은 즉슨, 당장 전세가 필요하지 않은 사람일지라도 전세 매물이 당장 보이면 자기 주변에 그것이 필요했던 사람들에게 추천을 해 줄 수 있다는 것이다.

즉, 당근 마켓에 부동산 매물을 올리면 좋은 점은 실수요자 뿐만 아니라, 모든 사람들에게 해당 매물이 노출이 되기에 그것대로 또 공유되고 소문을 탄다는 것이다.

그렇게 나는 당근 마켓에 매물을 올리고 얼마 안 되서 바로 계약을 할 수 있었고, 무사히 새집으로 이사갈 수 있었다.