신혼집 매매 내집마련 2 - 구로 아파트 임장

신혼집 매매 내집마련 2 : 구로구 아파트 임장기록

- 임장시기 : 2025년 8월 -



사실 내 원픽이었던 신도림! 2호선 1호선 더블 역세권 교통 편리한건 말해 뭐해~

상권도 너무 잘 갖춰져 있었고..

다만 1번출구와 3번출구랑 생활권이 다른데 보통 1번출구쪽 생활권을 사람들이 선호한다.

가보면 바로 알것이다. ㅎㅎ 1출쪽에서 배정되는 중학교도 좋은편.

다만 1출쪽은 7~9억대인 (25년 8월 기준) 우리 예산이 안맞아 당연히 못갔고

3출쪽 일부 아파트를 탐방해보기로 한다.



1. 대림현대 3차

출구로 나오면 바로 보이는 대림현대3차 아이파크

이렇게 길을 건너서 간다. 밤에 외지지 않을까? 하는 생각도 들었는데 후기를 보면 괜찮다고 한다.



주변에 딱히 큰 상권은 없다.. 신도림 역까지 나가야함.

대단지고 생각보다 괜찮았다. 주차도 널널해서 좋았다. 남편도 젤 맘에 든다고 했다.

그래서 매수 고려 대상까지 갔다가 포기한 이유.

치명적인 단점.

실제로 여기 전세를 살았던 지인이 전세는 추천하는데 행정동이 "대림동" 이고 중앙난방 구축인데 그 돈으로

여길 왜 매매를 하느냐고 해서 좀 슬펐다.. ㅠㅠ

중앙난방이라 집바집으로 추웠단 얘기도 있고(지인도 추웠다함) 행정동이 "대림동" 이라 사람들한테

각인된 인식때문에 진입장벽이 있다는 점. (지인도 대림동인데 왜 사냐는 의견이 있는것+ 매수 고민중인데

대림동인데 괜찮냐는 고민글+ 나도 처음엔 신도림이지만 이쪽은 쳐다도 안봤던 것)

대림동이라는 허들을 처음에 넘는게 좀 어렵나보다.

그렇다기엔 신도림 생활권인데 너무 아쉽다..!!

아무튼 그렇기 때문에 학군이 좋지 못하다는것. (흔히 떠올리는 대림동 이미지와 학군이 같다)

이 집을 매수하면 아이가 초등학교 가기 전에는 반드시 이사를 나와야 하는데, 그때 부동산 시장이

갈아타기에 적합한 시점이 아닐수도 있고... 그냥 머리 아프기 싫어서 제외시켰다.

근데 그럼에도 불구하고, 교통이 너무 좋고!! 그 외 교통 호재, 앞에 개천가 등 장점들이 많은 단지라서

갈아타기 전 충분히 고려할 수 있는 단지라는 생각이 든다 ! 정말 그 가격에서 위치는 깡패..

다만 우리 상황에 안맞았을뿐... ㅠㅠㅠ



(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 8억 후반 / 26년 6월 기준 : 12억 중반)

나중에 지나고 보니 역시 교통이 깡패인가보다.

관악구에서 보던 단지들과 비슷한 상승을 보여주었다.

2세 문제만 아니면 우리도 이 곳을 선택했을지도!

2. 대림코오롱

현대3차보다는 규모가 적은데 여기도 신도림역가기 편하고 좋다.

관리도 괜찮았던 것 같은데 ㅁ자 구조라서 싫어하는 분도 있었음.



상권은 마찬가지로 없음.. 신도림역으로 나갸아 합니다~!



(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 8억 후반 / 26년 6월 기준 : 11억 초반)

대림현대3차 옆에 바로 붙어 있던 단지인데

세대수가 400세대밖에 안돼다 보니 거래량이 현대3차보다 적다.

당시에 볼 때만 해도 호가가 둘이 큰 차이가 없었던걸로 기억하는데

현대 3차랑 평균 가격이 좀 벌어져있어서 놀랐다.

3. 신도림현대/신도림롯데

길을 건너.. 신도림 롯데로 가본다. 가는길에 있던 상권들.

신도림현대 신도림롯데 여긴 신도림역 이용 가능하지만 사실 구로역에 더 가까운 단지들이다.

그래도 신도림.. 못버려... ㅠ 하고 가본 곳.



초등학교 가려면 이렇게 큰 사거리를 건너야하는데

초 저학년 학교 보내드려면 걱정될 것 같았다.



단지가는길 초입. 주변 상권도 딱히 없고 조금 외진느낌이긴 했다.



여긴 현대아파트. 평수가 좀 큰 편이었는데 남편이 주차장도 그렇고 단지 구조가 너무 답답해서

여기 살기 싫대서 빠르게 지나갔다.. ㅎㅎ; 옆에 아담한 상권들도 있다.



(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 8억 초반 / 26년 6월 기준 : 10억 후반)

세대수 260으로 아담한 단지로

상대적으로 조금 더 저렴한 가격으로 확인된다.

그치만 상승이라는 큰 흐름은 따라오고는 있음.

여긴 신도림 롯데. 생각보다 맘에 들었다. 현관입구 비밀번호도 다 있음.

근데 지하철 소음은 좀 고려해야한다. 샷시 새로 하고 창문 닫으면 크게 안거슬릴 것 같기는 한데....

위치가 조금 애매하다.. 밤에 가면 좀 외진 느낌이 들기도 했다.



잘은 모르겠지만 요양병원 관련 이슈도 있는듯했다.

그래도 신도림 이용 가능하고 장점도 있는 단지라

고민 많이 했던 단지인데 지상철 소음 등으로

사람들이 꺼리는 요소가 있는게 좀 걸렸다.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 7억 중반 / 26년 6월 기준 : 10억 초반)

신도림 중심가가 아닌 만큼,

확실히 가격 자체가 조금 낮게 형성되어 있지만

이 단지도 상승 흐름은 따라가고 있다.



4. 신도림대림 1,2차

그리고 원래 현실적으로 젤 가고 싶었던 신도림대림1,2차!

(내가 사진을 안찍어 놨는지 없어서 네이버 지도 로드뷰로 가져옴)

여기가 신도림 선호 생활권인 1번출구쪽 아파트들 중에 맨 끝 구로역에 가까운 아파트였다.

그래서 조금 더 저렴했다. 그럼에도 불구하고, 이미 내 예산에선 벗어나서 갈 수 없었따 ㅠㅠ

(몇 달만 일찍 갔으면 살 수 있었는데...)

비교차 가봤는데 대단지고 초등학교도 코앞이고 신도림중 배정에 아이키우기도 좋아보였다.

저녁에 아이들이 놀고 있는 모습이 평화롭고 좋아보였다.

호갱노노 보다보니 목동 학원가 셔틀이 온다는 얘기도 써있었다.

근데 모.. 이미 가격도 올랐고

매물도 없었다...아쉽게 됐수다.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 9억 중후반 / 26년 6월 기준 : 13억 초반)

진짜.. 한두달만 빨리 갔으면 살 수 있던 단지.ㅠㅠ

확실히 내가 제일 선호하는 요소가 많았던 만큼

제일 높은 상승률을 보여줬다.

다시 봐도 너무 너무 아쉬운 마음이 든다.ㅎㅎ



5. 개봉역 1번출구 아파트(삼환,로즈빌,한마음,벽산블루밍)

개봉역 아웃백에 쿠폰쓰러 가면서 임장해보았다. 개봉역 앞에 올리브영이나 다이소 등의 상권은 갖춰져있다.

1번출구 쪽이 좀 더 상권이 갖춰진 느낌이고 2번 출구쪽은 좀 조용한 느낌이라고 한다.



아이파크몰이 새로 생겨 그 주변은 깔끔했다.

와우 좋은데~~



지나가변서 봤던 삼환로즈빌 개봉역까지는 조금 걸어가야했는데 아이파크몰 이용하기는 좋을 것 같았다.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 :7억 중반 / 26년 6월 기준 : 8억 초중반)

내가 지금까지 봤던 단지 중

제일 적은 상승률을 보여주고 있다.... 잉?

다른 단지가 많이 오른거에 비하면 많이 안올랐다.



개봉역에서 젤 맘에 들었던 한마을 아파트

대단지에 구축인데 관리 상태도 깔끔하고 분위기도 넘 좋았다 ! 대단지라 ATM기도 있음 ㅋㅋ





내가 개봉에 살아야 했다면 한마을 골랐을듯. 인프라는 좀 약할 수는 있는데..

단지가 아이 키우기 괜찮아 보인다.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 :7억 중반 / 26년 6월 기준 : 9억 초중반)

엄청 대단지라 거래량이 항상 활발한 곳.

상승 흐름을 따라가고 있지만 확실히 신도림보다 외곽에 위치하다 보니

상승 속도는 더딘 편 같다.



단지 앞 상권 병원이나 은행 등 상권이 있다.

그 바로 옆에 벽산블루밍이 있었는데

갓길에 주차도 되어있는걸 보니 주차가 부족한가? 싶고

뭔가 단지가 어두운 느낌이 들었다.

가볍게 보고 나왔다.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 :9억 초중반 / 26년 6월 기준 : 11억 초중반)

30평대 단지로, 관악구나 좀 더 중심부의 20평대와

가격이 비슷한 흐름으로 상승했으나 속도가 더딘 것 같다.



6. 개봉역 2번출구 아파트(개봉현대, 개봉아이파크)

궁금해서 2번출구 아파트들도 슥 보고 가려고 왔다.

길 건너편에 보이는 아파트들.

확실히 뭔가 .. 번잡하지 않고 조용한 느낌이랄까.

그래도 단지가 크다보니 있을건 다 있다.

괜찮다 싶다가도 길거리에서 담배피는 아저씨들이며..

한 여름에 갔던지라 잘 기억은 안나는데 뭔가 느낌이 엄청 좋다는 생각은 안들었던 것 같다..

그래도 단지도 대단지고 나쁘진 않을듯??

(실거래 비교)

25년 8월 기준 :7억 중반 / 26년 6월 기준 : 9억 초중반)

작년에 비해서 오르긴 했지만

확실히 서울 중심부에서 외곽으로 조금씩 나갈 수록

상승률과 절대적인 가격이 낮은게 확인이 된다.

그 다음.. 아이파크였나. 지상에 차가 다닐 수 없게 되어서 아이 키우는 가족에게 선호되는 곳이라고 한다.

아파트 단지 자체는 넘 좋아보였음. 근데 우리 출퇴근 고려해봤을때 크게 메리트가 있을까?

싶어서 나중엔 제외시킴.

(실거래 비교)

25년 8월 기준 : 8억 / 26년 6월 기준 : 9억 초)

한마을 아파트보다 덜 올랐다. 나는 개봉에 집을 사진 않았지만,

임장시 개봉에서 선호하는 단지 순서와 비슷하게 가격이 움직인걸 보니 신기하다.

7. 마무리

신도림은.. 교통깡패라 아쉬움이 많이 남긴 하지만 우리가 갈 수 있는 신도림은 대림동 or 구로역이었고..

그나마 가고싶은곳은 이미 가격이 많이 올라 날아가버렸다.. (내가 원했던건 신도림 1번 출구 분위기다..)

개봉도 나쁘지 않지만 지금보다 출퇴근이 좀 더 멀어짐. 또, 개봉역이면 무조건 1호선 인천행을 타야하는데..

인천행을 1년 겪어본 결과, 출퇴근길에 화가 나는 일이 정말 많았다. 인천행이 잘 안오기도 해서 사람이 붐빌때가 많고, 고척돔이 있어 야구나 행사라도 있는 날은 정말 지옥이다.

상의 끝에 이 인천행 지옥을 벗어나자는 결론을 내리고..

예산대를 올리게 되면서 개봉역은 후보에서 삭제했다 ㅠㅠ