무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #4 (대출 실행부터 잔금일까지)

지난 편이 궁금하시다면?

🔗 1편

무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #1 (서울 대신 평촌을 선택한 이유)안녕하세요. 30대 중반, 미취학 아이를 키우고 있는 맞벌이 부부입니다. 2024년, 저희 가족은 평촌의 한 아파트를 매수하게 되었는데요, 부동산 투자에 관심이 아주 많았던 것도 아니고, 오랜 기간 공부하며 치밀하게 계획했던 것도 아닙니다. 오히려 "이래도 되나?" 싶을 정도로 직감에 기대어 결정한 순간들이 많았습니다. 부동산 전문가의 투자기가 아닌, 내 집 마련을 꿈꾸던 평범한 부린이의 기록을 나눠봅니다. 전세말고 매매 신혼을 전셋집에서 시작한 우리 가족, 어느 날 문득 전세 말고 매수를 하고 싶다는 생각이 들었다. 어렸을 때 2...아파트사우루스

🔗 2편

무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #2 (신축도 탐내보고 학군도 따지다가)지난 편이 궁금하시다면? 🔗 1편 ---------- 평촌으로 지역을 정한 뒤에도 고민은 끝나지 않았다. 같은 평촌 안에서도 어떤 집을 살 것인가. 사실 이때까지만 해도 우리는 당장 아파트를 매수할 계획은 없었다. 정확히 말하면 하고 싶어도 할 수가 없었다. 현재 살고 있는 전셋집 보증금, 그동안 모아둔 현금, 받을 수 있는 최대 대출금까지 모두 계산해 보니, 결론은 돈이 부족했다. 유일한 방법은 세입자가 살고 있는 집을 매수하는 소위 "세안고 매수"였다. 하지만 내 집을 마련해 놓고도 몇 년 동안 들어가 살지 못한 채 대출 원...아파트사우루스

🔗 3편

무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #3 (꿈마을 우성에 꽂히다, 그리고 대출 지옥의 시작)지난 편이 궁금하시다면? 🔗 1편 🔗 2편 ---------- 30대 초반 맞벌이 부부. 미취학 아이를 키우며 내 집 마련을 꿈꿨지만, 부동산에 대해 깊이 공부하고 치밀하게 계산해서 움직이진 못했다. 서울 대신 평촌을 선택했고, 신축 대신 구축을 선택했다. 그리고 여러 고민 끝에 우리의 시선은 다시 꿈마을로 향했다. 어쩌면 처음부터 정해진 결론이었는지도 모르겠다. 그래서 제 원픽은요, 꿈마을 우성 민백블럭 안에는 우성, 동아, 건영3차, 건영5차 네 개 단지가 있다. 어렸을 적 나는 이 중 건영3차를 제외한 세 단지에는 모두 ...아파트사우루스

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매매계약서를 작성했다고 해서 모든 것이 끝난 것은 아니었다.

오히려 그때부터 또 다른 기다림이 시작됐다.

대출이 실제로 실행되어야 했고, 잔금일까지 세입자도 구해야 했다.

계약서를 쓴 뒤에도 마음 한편은 계속 불안했다.

혹시 대출 심사 과정에서 문제가 생기진 않을까.

잔금일까지 세입자가 구해지지 않으면 어떡하지.

이미 계약은 끝났지만 아직 안심할 수 있는 단계는 아니었다.

드디어 기다리던 대출 승인

다행히 걱정하던 대출은 무사히 승인되었다.

지금 생각하면 고작 몇 주였는데, 당시에는 몇 달처럼 길게 느껴졌다.

하루에도 몇 번씩 휴대폰을 확인하며 혹시 은행에서 연락이 왔나 들여다봤다.

가계약금은 어떻게 되는 거지?

계약은 무효가 되는 건가?

혹시 내가 너무 성급했던 건 아닐까?

별의별 생각이 다 들었다.

약 3주 동안 대출이 거절되는 상상을 하며 피 말리는 나날을 보냈는데,

큰 산을 하나 넘었다는 생각에 두 발을 시원하게 뻗고 잘 수 있게 되었다.

운 좋게 맞아떨어진 타이밍

내가 꿈마을 매수를 고민하기 시작한 시기는 2024년 초였다.

그 무렵 평촌에서는 1기 신도시 재건축 선도지구 이야기가 한창 나오고 있었다.

사실 처음에는 단순한 관심 수준이었다.

그런데 꿈마을을 알아볼수록 재건축 가능성도 함께 눈에 들어오기 시작했다.

재건축은 결국 주민들의 의지가 가장 중요하다.

분담금 부담이 너무 크면 아무리 좋은 입지라도 추진이 쉽지 않다.

꿈마을은 중대형 평형 비중이 높고 상대적으로 재건축에 유리한 조건들이 있다고 생각했다.

물론 선도지구에 선정된다고 해서 정부가 말하는 일정대로 몇 년 안에 재건축이 끝날 거라고 믿지는 않았다.

그래도 다른 단지들보다는 가능성이 높다고 생각한다.

학군과 생활환경이 가장 큰 이유였지만, 재건축에 대한 기대 역시 꿈마을을 선택한 이유 중 하나였다.

마침 매수 시기와 주민설명회 일정이 맞아떨어져 설명회에도 참석할 수 있었다.

아직 잔금을 치르기 전이었지만 괜히 마음은 이미 주민이었다.

설명회장에 앉아 있으니 소속감 같은 게 느껴졌다.

'아, 내가 여기 소유주가 되는구나.' 체감이 되면서 기분이 좋았다.

세입자가 구해졌다

우리는 이번 매수를 갭투자 형태로 진행했다.

3월에 계약을 하고 7월 잔금일에 맞춰 세입자를 들여 전세보증금으로 잔금을 치르는 구조였다.

처음 부동산에 방문했을 때부터 나는 세안고 매물을 원한다고 말씀드렸지만,

막상 마음에 드는 집은 세안고 매물이 아니었다.

부동산 사장님은 그때 "세안고 매물로 만들면 된다"며 아주 쉽게 말씀하셔서,

그 말을 들을 때만 해도 정말 간단한 일인 줄 알았다.

하지만 계약을 진행하고 나니 전혀 아니었다.

잔금일 전까지 세입자가 반드시 구해져야 한다는 큰 미션이 기다리고 있었다.

세입자가 구해지지 않으면 계획 전체가 흔들릴 수도 있었다.

그래서 계약 이후에도 계속 마음을 졸이던 어느 날,

부동산 사장님으로부터 '세입자가 가계약금을 입금했다'는 연락을 받았다.

문자 한 통이었는데도 긴장이 확 풀렸다.

꿈마을은 전세 물건 자체가 많지 않은 편이라 이런 순간에는 희소성이 장점으로 작용했다.

대망의 잔금일

드디어 잔금일이 되었다.

동시에 매도인 가족이 이사 나가고, 새로운 세입자 가족이 이사를 들어오는 날이기도 했다.

부동산에 도착해 먼저 이사가 진행 중인 집 상태를 간단히 확인했다.

그 뒤 부동산 사무실로 이동해 매도인과 법무사, 그리고 세입자를 차례대로 만났다.

소유권 이전 서류를 작성하고, 새롭게 입주할 세입자 가족과 전세계약서를 작성했다.

세입자가 입금한 전세보증금은 곧바로 매도인에게 잔금으로 지급되었다.

몇 달 동안 준비했던 일들이 한순간에 진행되는 느낌이었다.

계약할 때는 그렇게 멀게 느껴졌던 잔금일이 막상 와버리니 허무할 정도로 빠르게 지나갔다.

텅 빈 집에서의 첫 작업

우리는 세입자와 계약하면서 도배와 페인트 시공을 약속했다.

도배는 업체에 맡기고, 페인트는 직접 칠하기로 했다.

한여름이라 무척 덥고 에어컨도 떼어가서 없는 찜통같은 날씨였다.

창문을 모두 열어놓고 페인트 작업을 시작했다.

조금만 움직여도 땀이 줄줄 흘렀다.

그런데도 힘들다는 생각은 별로 들지 않았다.

이 집을 어떻게 꾸밀지, 몇 년 뒤 우리 가족이 어떤 모습으로 살게 될지, 상상하는 것만으로도 즐거웠다.

이제 진짜 우리 집

잔금을 치른 뒤 약 일주일 후, 부동산에서 등기권리증을 받아왔다.

부동산 사장님께 서류를 건네받으며 축하한다는 말을 들으니 감격스러웠다.

계약서를 쓸 때보다도.

대출 승인을 받았을 때보다도.

등기권리증을 손에 쥐었을 때 비로소 실감이 났다.

정말 내 집이 생겼구나.

당장은 세입자가 살고 있어 실거주를 할 수 없고 앞으로도 몇 년은 더 돈을 모아야 하지만, 이제는 분명한 목표가 생겼다.

4년 뒤에는 우리 가족이 이 집에 들어가 사는 것.

그 목표 하나만으로도 괜히 든든해졌다.

돌이켜보면 이번 내 집 마련 과정은 참 허술했다.

부끄럽지만 충분히 공부하고 완벽하게 준비한 뒤 움직이지 못했다.

대출 때문에 멘탈이 무너지기도 했고,

세입자가 구해질 때까지 마음을 졸이기도 했다.

어쩌면 즉흥적이기도 했고, 직감에 많이 기대기도 했던 만큼 우여곡절도 많았지만,

그럼에도 불구하고 결국 해낸 우리 가족의 첫 내 집 마련기 끝.