실거주 1주택자 갈아타기 - 내가 사고싶었던 학군지 아파트, 지금 얼마일까?

누구에게나 가슴속에 품고 있는

원픽 아파트 하나쯤은 있을 것이다.

재테크나 부동산에 완전히 무지했던 시절부터

유독 내 마음을 흔들었던 공간,

나에게는 어렸을 때부터 집과 가까워 익숙했던,

그래서 꼭 사고 싶었던 동네가 하나 있음..

시간이 지나도 유독 미련이 길게 남는 그런 공간이랄까 🙉

이 집을 알게 된 계기는 되게 심플하다.

일단 이 동네는 내가 어릴 적부터

우리 동네에서 공부를 좀 한다 싶으면

이사가는 곳이라 자연스럽게 내 눈에도 익은 곳이었다.

그냥 저기 살기 좋겠다 정도의 막연한 생각만 하던 곳이었는데,

머리가 크고 부동산에 눈을 뜨고 나서

다시 보니 이 동네 아파트가 얼마나 비싼지 알게 되었고

지금 가진 아파트를 팔고 현재 대출규제에 맞는

full 대출을 받아도 간당간당한 지역이라는걸 알았다.

그 지역의 아파트가 가진 입지가

얼마나 대단한지 비로소 깨닫게 됨..

대한민국에서 전통적인 학군지가 갖는 프리미엄은

정말 치트키 수준이니까 말이다.

실거주로도, 자산 가치로도 이만한 곳이 없겠다는

작은 확신이 들었었다.

그리고 그 동네에서 내가 가지고 있는 예산에 맞는

몇개 안되는 아파트 중 하나!

근데 당시에 매수 타이밍이 있었음에도 불구하고

결국 실행에 옮기지 못했었다.

그때 내 발목을 잡았던 장단점을

아주 냉정하게 따져보자면 이렇다.

📌 내가 매수를 고민했던 단지

· 장점 : 집에서 가까운 학군지,

구축치고 주차난이 덜 함(없다는 얘기는 아님)

내가 친숙하고 인프라가 다 갖춰진 동네

· 단점 : 세대수가 적은 편이라 거래가 활발하지 않음

메인 아파트 단지에서는 살짝 뒷쪽

구축치고 금액이 비싸게 느껴짐

가장 큰 걸림돌은 사실은 돈이었다.

당시 내가 육아휴직에서 복직하는 타이밍이라

대출을 정말 풀로 받으면 갚을 수 있을까?

이 마음이 가장 컸고.....

결국 내가 매수한 아파트보다 세대수도 적고

거래량도 활발하지 않은 것 같기도하고..

무엇보다 현재 매수한 동네의 아파트는 30평대인데

이 동네의 아파트는 20평대라 삶에 질이 떨어질 것 같았다.

그래서 자꾸만 이 평당가를 주고

들어가는 게 맞나 싶은 의구심이 계속 들었다.

게다가 주변에 부동산 좀 안다는 사람들에게

슬쩍 물어보면 열에 애매한 분위기였다.

"거긴 세대수가 너무 적어서 나중에 팔기도 힘들고,

가격 상승력에 한계가 명확하다",

"그 돈이면 차라리 다른 대단지를 봐라"라며

다들 한마디씩 보태니 내 얇은 귀가

사정없이 흔들릴 수밖에 없었음..

그렇게 고민만 하다가 결국

선뜻 용기를 내지 못하고 기회를 흘려보냈다.

(귀가 얇았던 과거의 나 자신, 진짜 반성해라..)

갈아타기에 성공하고 6개월이 지난 최근,

그 당시에 내가 고민했던 아파트 중

아무래도 가장 가고 싶었던 곳이라서

네이버 부동산으로 검색해보다가,

그 시절 놓쳤던 그 집의 현재 시세를 알게 되었다....

그리고 결과는 참담했음..ㅎ

이제는 정말 내가 감히 쳐다보기도 힘들 만큼

저 멀리 안드로메다로 가버린 넘사벽 가격이 되어있었다.

아무래도 대출규제의 영향이 크겠지만

상승기 때 대단지 못지않게 무서운 속도로 치고 올라가버림

아무래도 학군지 수요 덕분인 것 같다.

그때 풀대출 무서워하지 말고,

넓은 평수가 주는 삶의 질 살짝 포기하고

주변 사람들 말도 듣지 말고

내 직감을 믿고 저 질렀어야 했나 싶어 속이 쓰렸다.

세대수가 적다는 치명적인 단점 따위는

학군지 입지라는 대장 치트키 하나로

가볍게 씹어 먹을 수 있다는 걸 시장이 몸소 증명해 준 셈이다.

전문가랍시고 훈수 두던 주변 사람들의

예측이 보기 좋게 빗나간 걸 보니

역시 부동산은 입지가 깡패라는 말이

괜히 나오는 게 아니구나 싶다.

"지금도 그 집을 사고 싶은 마음이 있나요?"

라고 누군가 물어본다면, 내 대답은 여전히 무조건 100% YES다.

지금은 자금 규모상 가격이 너무 올라버려서

멀리서 바라만 봐야 하는 처지가 됐지만,

입지가 주는 든든한 안정성과

어릴 적 익숙함이 주는 편안함 때문에

아직도 내 마음속 마음의 고향이자

워너비 아파트로 굳건히 남아있다.

뭐 물론 지금 갈아타기 성공해서 잘 살고 있지만

옛날 이 매물을 놓쳤던 기억이 더 뼈아프게 다가온다.

부동산 투자는 결국 재는 게 아니라

타이밍과 과감한 결단력이라는 걸

이 집을 보며 다시 한번 뼈저리게 배운다.

2년 실거주 요건을 채운 뒤 다시 해보고자 하는

갈아타기 여정에서는 절대 이런 후회를 남기지 않도록,

눈 딱 감고 주저하지 않고 기회를 잡으리라 다짐해 봅니다!

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