입주 코앞 잠실 르엘, 황당 설계 변경 논란 재점화

서울 송파구 잠실 미성·크로바 재건축 단지에서 일부 가구의 주방이 조합원들에게 안내된 설계와 다르게 시공된 사실이 알려지며 논란이 확산되고 있다. 일반분양까지 이미 마무리된 데다 입주를 불과 1주 앞둔 시점에서 불거진 문제여서 조합 운영과 재건축 사업 전반의 신뢰 관리에 대한 우려가 커지고 있다.

잠실 미성·크로바 재건축 조합은 지난해 6월 조합원 분양안내서를 통해 전용 84㎡C형 355가구의 주방을 싱크대와 인덕션 등이 벽면을 따라 배치된 ‘ㄷ자형’ 구조로 제시했다. 해당 평면도는 같은 해 10월 열린 관리처분계획 변경 총회 책자에도 그대로 담겨 총회를 통과했다.

그러나 실제 인허가를 받고 현재 시공된 주방은 ‘일자형’ 구조다. 벽면 주방 대신 인덕션과 후드가 설치된 대형 아일랜드 식탁이 주방 중앙에 배치되는 형태로, 조합원들이 분양 당시 인지한 구조와는 동선과 공간 활용에서 차이가 크다는 지적이 나온다.

이 같은 사실은 지난 4월 조합원 단체 채팅방에 한 조합원이 시공 현장 사진을 공유하면서 알려졌다. 사진을 본 조합원들 사이에서 “안내받은 도면과 다르다”는 문제 제기가 잇따랐다.

조합원 A씨는 “사진을 보기 전까지 도면 변경에 대한 어떤 공식 안내도 받은 적이 없다”며 “분양안내서와 총회 책자를 기준으로 타입을 선택했는데, 입주를 앞두고 전혀 다른 구조를 알게 됐다”고 말했다.

조합 측은 시공사를 재선정하는 과정에서 설계가 변경됐지만 분양안내서와 총회 책자 제작 과정에서 협력업체의 실수로 이전 도면이 반영됐다고 해명했다. 조합 관계자는 “조합 역시 이전 도면이 사용된 사실을 사전에 인지하지 못했다”며 “미연에 방지하지 못한 점에 대해서는 책임을 느끼고 있다”고 했다.

“원상 복구엔 시간·비용 부담”… 선택지 제한적

조합과 시공사는 조합원들과 협의를 거쳐 최종 설계안을 정리하겠다는 입장이다. 다만 시공사 측은 “설계를 원상 복구할 경우 공사 일정 지연과 상당한 비용 부담이 발생한다”고 통보했다.

입주를 1주 앞둔 상황에서 구조 변경이나 재시공이 현실적으로 쉽지 않다는 점에서, 일부 조합원들 사이에서는 “실질적인 선택지가 거의 없다”는 불만도 나온다. 주방 구조 변경은 단순한 취향 문제가 아니라 수납, 가전 배치, 동선 등 실거주 만족도와 직결된다는 점에서 갈등이 쉽게 봉합되기 어렵다는 분석이다.

문주 침범 논란까지… 누적되는 설계 신뢰 문제

설계 논란은 주방에만 국한되지 않는다. 해당 단지에서는 101동과 102동에 걸쳐 설치된 문주가 일부 가구 공간을 침범한다는 논란도 제기된 바 있다.

이에 대해 조합은 “시공사 제안에 따라 공사를 진행한 것”이라며 “입주 이후 시공사와 조처 가능 여부를 협의하겠다”는 입장을 밝혔다. 그러나 조합원들 사이에서는 “중요한 설계 요소들이 사전에 충분히 공유되지 않았다”는 불만이 누적되고 있다.

일반분양 완료 후 불거진 논란… 사업 신뢰도 부담

잠실 미성·크로바 재건축 단지는 총 1965가구 규모로, 일반분양은 이미 완료된 상태다. 정비업계에서는 입주 직전에 제기된 이번 논란이 단기적인 분쟁을 넘어 조합 운영 전반에 대한 신뢰 문제로 확산될 가능성을 주목하고 있다.

한 정비업계 관계자는 “설계 변경 자체는 재건축 사업에서 드문 일이 아니다”라면서도 “일반분양까지 끝난 뒤 입주 직전에 조합원들이 변경 사실을 인지했다는 점은 조합의 관리·고지 체계에 대한 의문을 키울 수 있다”고 말했다.

<잠실 르엘(미성크로바 재건축) 조합원들은 변경계약의 조항이 조합에 불리한 '독소조항'으로 이뤄져 있다며 반발한다. 임시총회 책자에 실린 변경계약서. 조합원 제공>

쟁점은 ‘변경’이 아닌 ‘고지’

법적 쟁점 역시 설계 변경의 적법성보다는 조합의 고지 의무에 맞춰질 가능성이 크다. 재건축 사업에서 설계 변경은 허용되지만, 조합원 분양안내서와 총회 자료에까지 반영된 도면과 실제 시공이 다를 경우 이를 언제, 어떤 방식으로 알렸는지가 책임 판단의 핵심이 된다.

입주를 불과 1주 앞둔 시점에서 논란이 확산되자, 조합원과 입주 예정자들의 여론도 빠르게 격앙되고 있다. 온라인 부동산 커뮤니티와 조합원 단체 채팅방에는 조합과 시공사를 향한 비판 글이 잇따르고 있다.

일부 조합원들은 “설계 변경 문제를 넘어, 향후 하자 보수나 추가 공사비에 대한 권리까지 포기하라는 조항이 포함된 계약을 입주 직전에 통과시키려 한다”며 강하게 반발하고 있다. 한 조합원은 “입주 하루 전 총회에서 사실상 모든 이의 제기와 검증을 포기하라는 안건을 올리는 것은 상식적으로 납득하기 어렵다”고 주장했다.

특히 논란이 된 계약 조항을 두고는 “모든 손해배상 청구권과 검증 권한을 포기하도록 하는 내용은 과도하다”는 의견이 다수 제기된다. 온라인에서는 이를 두고 “노예 계약”, “권리 포기 각서”라는 표현까지 등장하며 반감이 확산되는 모습이다.

시공사를 향한 불신도 표출되고 있다. 일부 게시글에서는 “앞으로 재건축·재개발에서 해당 시공사는 신중히 검토해야 한다”거나 “다른 사업장 조합원들도 이번 사례를 참고해야 한다”는 경고성 의견도 잇따르고 있다. 다만 이에 대해 조합과 시공사 측은 “법적 절차에 따라 사업을 진행 중이며, 조합원들과 협의를 통해 문제를 정리하겠다”는 입장을 유지하고 있다.

이번 사안의 관건은 설계 변경의 적법성 그 자체보다 조합이 변경 사실을 언제, 어떤 방식으로 조합원들에게 고지했는지에 맞춰질 가능성이 크다. 설계 변경이 가능하다는 단서 조항이 존재하더라도, 분양 안내서와 총회 자료에까지 반영된 도면과 실제 시공 내용이 다를 경우 조합의 설명·관리 책임이 면책되기는 쉽지 않다는 지적도 나온다.

입주를 앞둔 시점에서 불거진 이번 논란은 단일 평면 변경을 넘어, 재건축 사업 전반에서 반복돼 온 도면 관리와 정보 전달 체계의 취약성을 다시 한 번 드러냈다는 평가다. 특히 일반분양까지 완료된 이후 제기된 문제라는 점에서, 조합 내부 갈등을 넘어 사업 신뢰도와 브랜드 이미지에까지 영향을 미칠 수 있다는 우려도 적지 않다.

송파구 신천동에 위치한 잠실 르엘은 오는 20일부터 입주를 시작한다. 지하 3층~지상 35층, 13개 동, 전용 45~145㎡, 총 1865가구 규모의 대단지다. 입주가 임박한 만큼, 남은 시간 동안 조합과 시공사가 어떤 방식으로 조합원들의 불신을 해소하고 갈등을 수습할 수 있을지 이번 사태의 최종 평가를 가를 변수로 남아 있다.