공급절벽·신축부족에 부딪친 울산남구 (feat. 힐스테이트 선암호수공원)

본 콘텐츠는 '힐스테이트 선암호수공원'과의 협업으로 제작 되었습니다.

얼마 전 까지만 해도 지방부동산 시장에 한파가 불었다고 했는데 이게 어떻게 된 일일까요? 수도권이 10.15정책으로 관망세를 띄는 사이 특정 지방도시에서 본격적인 상승세가 진행중인 모습입니다.

현재 지방 집값상승을 주도하는 지역 중 가장 두드러진 곳을 꼽자면 바로 울산인데요. (뉴스마다 돌아가면서 미분양 많다 하던 그 울산이 맞습니다)

<울산은 현재 전국 최고수준의 집값 상승률을 보이고 있다>

현재 울산은 울산남구의 신축단지를 중심으로 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2025년은 그 기조가 더욱 뚜렷해졌는데요. 체감되게 설명하자면 현재 울산 아파트값은 21주 연속 상승(12월 둘째 주 기준), 전국에서 서울 다음으로 큰 상승폭, 8개 특·광역시 중 ‘유일한 상승지역’ 등 그 기세가 매섭습니다. 게다가 전세가율도 오르고 있기 때문에 전세가 상승’ ▶ ‘전세물량 부족’ ▶ ‘신축시세 상승’의 흐름도 나타나는데요. 아니, 미분양 많다던 울산이 왜 이리 잘나갈까요?

사실 그동안 울산의 미분양이 누적됐던 것은 공급되는 입지와 관련이 높은데요. 도심과는 관련성이 떨어지는 울주군 단지들이나 편의성이 떨어지는 비선호지역의 공급과잉이 미분양 수치를 끌어 올렸다고 할 수 있습니다.

<막상 선호주거지는 남구에서도 얼마가 되지 않는다>

반면 그와 관계없이 남구의 핵심주거지역은 언제나 수요가 있었는데요. 보통은 자녀교육에 유리한 옥동이나 편의성이 뛰어난 삼산동~신정동 지역이 대표적입니다. 헌데 이런 곳들이 최근 수년간 기약 없는 공급절벽을 마주했으며 개발이 예상되는 땅도 잘 보이지 않는 상황입니다. 즉, 현재 울산 아파트의 상승세는 남구 주거선호지의 공급부족이 주된 이유라 할 수 있으며 따라서 남구 신축단지들이 울산의 상승세를 견인하는 중입니다.

한편 이렇게 공급이 부족한 울산 남구에서 신흥 고급 주거지로 떠오르는 곳이 있으니 바로 울산 남구 선암호수공원 일대입니다. 이 지역은 지리적인 장점이 많은 곳인데요.

<대현동의 편의시설들>

우선 삼산동-달동 중심상권지역과의 절대거리가 가까우며 아파트단지들과 학교·학원가 시설들이 밀집하여 안정적인 주거환경을 갖췄습니다. 또한 대형마트부터 각종 병·의원에 이르는 생활편의성도 결코 부족하지 않은데요. 무엇보다 선암호수공원이라는 걸출한 자연환경을 등지고 있어 그 쾌적함이 일품입니다.

<실제 선암호수공원 일대는 각종 정비사업으로 매우 분주하다>

현재 선암호수공원 일대는 대현 더샵을 기점으로 높은 주거만족도를 보이고 있으며 새롭게 조성되는 신축단지들이 다수 예정되어 있는데요. 따라서 앞으로는 울산남구를 대표하는 신축밸트로서 많은 주거수요가 유입될 전망입니다. 또한 해당 지역은 트램 2호선(예정)까지 예정되어 있으니 개통 이후에는 지금과는 다른 수준의 접근성도 기대할 수 있습니다.

한편 일대를 대표하는 자연환경인 ‘선암호수공원’에 대해서도 알아봐야 할 텐데요. 선암호수공원은 일반적인 근린공원도 아니고 인공으로 자그맣게 조성된 인공수변공간도 아닙니다.

<공중에서 바라본 선암호수공원>

선암저수지를 정비하여 탄생한 선암호수공원은 약 20만㎡ 내외의 큰 규모를 갖췄으며 산책로·순환데크·잔디광장·운동시설·어린이 놀이시설 등이 조성되어 있는데요.

<여유롭고 쾌적함이 돋보이는 선암호수공원>

주택단지와 공존하는 자연환경으로서 그 가치와 선호도가 날로 높아지고 있으며 선암호수공원 일대 주거환경의 핵심 요소로 평가받습니다.

자, 이렇게 거대 개발호재로 다져지는 신흥 고급 주거지에는 언제나 지역을 대표하는 단지가 존재하기 마련인데요. 그 강력한 후보가 바로 12월 24일 견본주택을 오픈하는 ‘힐스테이트 선암호수공원’입니다.

<힐스테이트 선암호수공원 조감도>

‘힐스테이트 선암호수공원’은 선암호수공원 일대 주거지 중에서도 핵심위치를 차지하고 있으며 총 753세대의 규모를 갖추는데요.

<일대 학교와 생활편의시설, 트램 2호선(예정)과도 가깝다>

이번 힐스테이트 선암호수공원은 브랜드밸류뿐 아니라 실제 적용되는 상품성이 매우 인상적입니다. 우선 단지는 최고 44층의 단지로 조성되며 스카이라운지를 비롯한 다양한 커뮤니티 시설이 함께 갖춰집니다. 또한 전 세대 전면유리난간 적용 및 고급마감재 활용하여 기존 단지들과 차별화가 예상되는데요. 아울러 입주민만을 위한 컨시어지 서비스가 제공되는 등 일대를 대표하는 고급화 단지로 선보입니다.

자, 그럼 이렇게 해서 현재 울산 아파트값 상승의 원인과 흐름, 그리고 새로운 주거중심지로 대두되는 선암호수공원 일대의 이야기도 함께 나눠봤는데요. 기존 남구의 주거선호지들이 공급절벽에 다다른 상황에서 앞으로 이곳은 어떻게 변화할지, 또 이번 힐스테이트 선암호수공원은 어떤 존재감을 나타내는 단지가 될지, 함께 지켜보면 좋을 것 같습니다.