대구는 막창만 유명? 미분양의 무덤 대구도 슬금슬금
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애기덜 얼라 때는 부동산 1도 몰랐습니다.
지금 와서 보니 아이들이 있는데도 부동산 투자 공부에 열을 올리는 분이 있다면
리스펙~!
아이들 유치원에 가서야 늦게 부동산에 눈을 뜬 뿌빠입니다.
이걸 미리 알았어야 했는데... 후회도 했었지만 지금 이라도 알아서 다행입니다
암튼
대구에서 살다 보니 아무래도 대구 시장을 더 들여다 보게 되는데요.
요즘 보면 뭔가 움직이는것 같긴 합니다.
어디선가 최상급지 -> 중상급지로 온기가 조금씩 넘어오는 그 기운이 느껴지고요.
1. 늘 상승장은 조용하게 바닥을 만들고, 슬금슬금 오른다.
대구는 섬유공장 싸장님, 안경공장 싸장님들의 도시입니다.
마 화끈한데요.
과거 대구를 보면 "끝났다. 공급 폭탄, 건설사 무덤" 이런 말 나올 때가
항상 제일 바닥 부근이었습니다.
과거에도 그랬고요.
2009 ~ 2011년 미분양 잔뜩 쌓였을 때
사람들 다 대구는 안 오른다고 했는데
그 뒤에 공급 끊기고 미분양 우리아이 받아쓰기 처럼 쭉 떨어지니까
10년을 미친 듯이 올라버렸습니다.
(둘째 받아쓰기 실력도 좀 ㅠㅠ)
지금 분위기를 보면
비슷합니다.
미분양의 무덤 ㅋㅋ
제가 보기엔 무덤속 미라들이 움직일라고 하는것 같은데요.
2. 상급지는 이미 먼저 방향 틀었다
좋은 데 부터 올라가죠.
지하주차장에서 로얄 자리는 가장 먼저 차듯이 말입니다.
(늦게 오면 맨날 자리 없...ㅠㅠ)
범어, 만촌 이런 상급지들 보면
할인 분양했던 시절 가격 다 회복했고요.
지금은 오히려 프리미엄도 억대로 붙어 있습니다.
상급지가 먼저 움직이면 동생 중상급지가 가만히 있나요?
점마나 나나 그기 그거 아이가!
(이해하시는분? ㅋ)
따라가는게 공식입니다.
그래서 요즘 대구에서는 6~7억대 라인들이 정말 재밌는데요.
6억대 -> 7억대 / 7억대 -> 8억대로 가고 있거든요.
3. 전세 시장은 아직입니다. 많이...
대구 전세지수는 처참합니다.
이건 뭐...
과거 5억 찍던 전세가가 지금은 3억초반대이고요.
갭투자가가 들어갈 타이밍이 아닙니다.
이 말은?
실거주자한테는 지금은 개꿀 타이밍이란겁니다.
한가지 아셔야 할거는요.
전세가는 매매가 상승의 연료인데요.
그런 면에서 대구의 본격적 상승은 느릿느릿 시작될수도 있습니다.
(전세가율 오르면~)
4. 자자 정리
수도권의 대 수요 VS 저수요 바닥 찍음
고민이 되긴 합니다.
대구는 막창이 유명하지 아파트는 아니다 뭐 이런 말씀들 하시지만요
같은 투자금이라면 대구가 더 나을 수 있다 봅니다
(투자금 3억 이하로요)
자자 정리하면
대구 상급지는 움직였고,
5억 ~ 7억 밴드 뒤따르고 있고,
향후 입주는 역사적으로 가장 저점
미분양은 아직 좀 있음
몇 년 뒤 돌아보면
아 그때가 기회였나? 싶은 타이밍이 지금입니다
2009 ~ 2011년 처럼요
대구 이제 시작합니다.
댓글 21
봄호랑이 · 2025년 12월 2일
대구 부동산도 이제 점점 상승장에 올라타겠네요! 근데 막창 먹고싶네요 ㅋㅋ
빅토리아 · 2025년 12월 2일
대구도 이제 미분양의 늪에서 나오는건가요 ..ㅠㅠㅠ 미분양이 심하다고 할떄가 있엇는데 ㅠㅠ
아기새 · 2025년 12월 2일
미분양 무덤이었던 대구도 점점 분위기가 살아나나 보군요 ~~ ㅎㅎ 좋은 분위기 이네요 ~~ ㅎㅎ
도로롱 · 2025년 12월 2일
지하주차장과 좋은 자리 비유 정말 찰떡이네요 ㅎㅎㅎ 빵 터졌어요. 서울 집값이 너무 오르는 추세다 보니까 부동산은 지방 투자가 이제 좋은 전략이 된 것 같아요.. 대구는 앞으로도 전망이 계속 좋으려나요?
팽오리 · 2025년 12월 3일
대구는 눈여겨 보지 않는 지역 중 하나였는데 앞으로 좀 봐야될것같네요 ㅎㅎ
눈사라밍 · 2025년 12월 3일
대구는 진짜 미분양의 늪으로 알고있었는데 이제 달라지려나요?
포근포근쿠키 · 2025년 12월 3일
미분양 지역이라는 소문에서 벗어나기는 할까요? 진짜라면 한 번 관심을 가져보려고 해요. ㅎㅎ
오늘을살자 · 2025년 12월 4일
맞아요 부동산은 진짜 10년주기인듯요 그래도 어디냐가 중요한것같네요 ! 입지
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
ㅎㅎㅎㅎ 부동산글을 봐주셔야 하는데
막창만 머릿속에 남으셨나 보네요. ㅎㅎㅎ 제 의도가 그것인데요.
이제 대구로오셔서 막창먹고 매매가좀 올려 주시죠~ㅎ
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
아직은 아직이지만요. 10월기준 7500호 정도입니다(참고로 9월은 8500) 무려 한달새 1000호나 빠진건 안비밀
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
개인적으로는 부산의 뜨거움과 비슷합니다. 6억 이상 밴드에서요
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
글쎄요. 서울 수도권보다 더오를진 모르겠습니다만 절대 실패하지 않는 지역이라 개인적으로 봅니다. 시세차익형으로요
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
굿잡~
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
계속 그렇게 알아주시면 투자자인 저는 오예입니다.^^
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
저말을 믿으면 안돼는데요. 스스로 스터디가 좀 되어 있어야 하고요.
어떻게 제가 추천하는 물건 한번 들어보실래요? (제가 사기꾼일수도 ㅎ)
운좋은뿌빠 · 2025년 12월 8일
^^ 대구는 7~8년 주기 12년 주기 다양한데요. 평균 10년이네요^^
스위티자몽 · 2025년 12월 11일
예전에 한참 대구 집값 떨어지고 미분양 심할 적에 대구에 집있는 친구가 매일 전화로 걱정 토로하다 결국 팔았거든요. 이 글 읽으면 배 좀 아프겠는데요?? ㅋ
말차우유 · 2025년 12월 11일
한참 뉴스든 기사든 여기저기서 대구 부동산에 대해 비관적 전망을 내놓았었는데 슬금슬금 오르는 분위기를 보이고 있군요. 조만간 훈풍 소식도 기대할 수 있겠네요.
호잇 · 2025년 12월 13일
대구에 미분양이 많았군요 ...! ㅋㅋ 슬슬 대구도 변화를 맞이하겠군요
새우깡 · 2025년 12월 19일
얼마 전만해도 대구 부동산 분위기가 엄청 안좋다는 이야기가 있었던거 같은데 지금은 전망이 좋아지누거 같네요
와사비 · 2025년 12월 20일
대구 최상급지는 이미 회복 했고 중상급지도 가격 산승하고 있는 상황이군요
