아파트사우루스

오늘 특공 청약하는 철산역 자이, 넣을까 말까?

권경부읽는 데 약 3분

안녕하세요

권경부입니다.

​

오늘부터 특공 청약이 시작되고

많은 신혼부부 포함한 사람드링

관심 가지고 있는

철산역 자이!

청약 기본 정보 및

청약 넣을지 말지에 대한 결론까지!

함께 보시죠.

맨 마지막에

핵심 요약이 있으니 놓치지 마세요.

1. 현장 사진 및 단지별 특징

1단지 : 철산역에서 두 번째로 가까움, 가장 세대수 많음 (1173세대), 경사 뒤로 갈수록 큼, 주요 커뮤니티 시설(헬스장, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스, 독서실,스카이라운지 (교보문고) )

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2단지 : 철산역에서 가장 가까움, 세대수 두번째(536세대), 거의 평지, 일부 커뮤니티(도서관& 실내놀이터 & 문화강좌실)

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3단지 : 철산역에서 가장 멀고 가는 길 경사 있음, 세대수 336세대, 일부 커뮤니티(탁구장, 독서실, 도서관, 아너스클럽), 59로만 구성

2. 분양가

3. 분양일정 및 정보

-해당지역 조건 : 광명 2년 이상 계속 거주자(23.9.19. 이전부터)

-기타지역 조건 : 광명시 2년 미만 계속 거주자, 수도권 거주자

-비규제지역으로 전매제한 1년

거주 의무 기간 없음

재당첨 제한 없음

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핵심 요약

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1.철산역세권

2.2045세대

3.29년 5월 입주 예정

4.자이 브랜드 + 평면 무난

5.단지 뒤로 갈수록 경사 있음

6.단지별 지하주차장 연결 안됨

7.1>2>3단지 순으로 선호 예상

8.49, 59타입 주력

9.39, 49타입 중도금 무이자 &

59, ,74, 84타입 중도금 이자 후불제

10. 74, 84 타입은 거의 저층

그래서?

1. 국평 16억으로 뜨거웠는데요.

실제 분양 세대수는 매우 소수이고

그 소수마저 저층에 집중되어 있어요.

​

​

화제 끌기 + 당장 완판되지 않더라도 괜찮다는

자신감이 보이는데요.

​

​

지금은 너무 비싸다고들 하지만

지금 광명과 비슷 혹은 조금 더 우위라고 보는

이문뉴타운 대장 아이파크자이가

국평 17억을 넘보고 있는데요.

​

​

신축 부족한 서울권에서 16억이면

자연스럽게 완판 되지 않을까 싶습니다.

​

​

59, 74타입 가격은

지금 상황에서 무난하게 완판될 것 같습니다.

​

​

2. 단지 간 지하주차장 연결이 안되어

커뮤니티도 자유롭게 이용하기는

좀 불편할 것 같은 점이 아쉬운데요.

​

그래서 커뮤니티가 메인인

1단지가 뒷동이라고 하더라도(?)

개인적으로는 선호하고,

2단지도 철산역과 가까워서 괜찮아 보입니다.

​

하지만 단지 선택권은 없기에...

물론 59 이외의 타입에 신청한다면

3단지 배정 가능성은 0이라는 사실

​

​

3. 평형별 평면은 무난합니다.

자이 만의 고급스러움이 기존에 방문했던

견본주택들만큼은 나타나지 않은 것 같았어요.

​

그래도 자이니까 기본 이상은

하리라 생각합니다.

​

​

여러분은 철산역 자이 분양가

어떻게 생각하시나요?

​

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블로그에서도 만나요

철산역 자이 (광명 12구역) 분양정보, 견본주택 후기, 솔직 의견안녕하세요 권경부입니다. 9월 19일 금요일부터 오픈한 철산역 자이 모델하우스! 호갱노노 실시간 검색어 1...네이버 블로그 | 권경부의 모으고 불리는 재테크

댓글 29

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 29일

    현장사진이 현장감이 넘치네요. 철산역 괜찮은 곳 같아요. 아직 잘 모르는 분들이 많긴하지만 곧 신혼부부나 맞벌이 부부 입지로써는 괜찮아보입니다.

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    철산역인데 16억은 부담스럽긴 하네요. 그래도 주위 집값을 보거나 미래를 예측해보면 투자가치는 또 있어보이고. 하 어렵습니다.

  • 아아정복 · 2025년 9월 29일

    브랜드있는 아파트라 확실히 입지가 좋을것같아요

  • 무슈 · 2025년 9월 29일

    후회할바에 넣고 보려고하네요

  • 말차우유 · 2025년 9월 29일

    분양가가 좀 높다는 의견이 크긴 하던데, 철산역세권 브랜드 대단지라 결국엔 완판될 것 같아요. 개인적으로는 2단지가 좋아 보입니다.

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 29일

    철산역 자이 특공이 오늘부터였군요. 여기 기대하시는 분들 많던데 경쟁률이 어떻게 나올지 벌써 기대되네요.

  • 빅토리아 · 2025년 9월 30일

    철산역 자이 특공이라니! ㅎㅎ 분양가가 높아서 좀 고민되시는 분들이 많을거 같기는 해요 . ㅎㅎ 경쟁률 궁금해요

  • 아기새 · 2025년 9월 30일

    우왕 철산역세권이라니~~ 특히 신혼부부들도 관심이 많을거 같아요 ㅎㅎ 문제는 분양가가 있겟지만요

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    현장 사진의 생생함 알아봐주셔서 감사해요! 맞아요 신혼부부 맞벌이부부 안 넣을 이유 없는 거 같아요.

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    16억은 84타입인데 많진 않아서요. 59타입도 충분히 좋아보입니다.

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    브랜드도 좋고 입지도 좋죠!

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    분양가 비싸다고 하지만 지나가면 다 그때가 쌌다고 하게 되더라구요 ㅠ! 좋은 결과 있으시길 바랍니다!!!!

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    네 저도 완판은 될 거 같습니다. 2단지가 역에서 더 가까워서 좋게 보시는군요!

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    벌써 경쟁률 보니 심상치 않더라구요 ㅎㅎ

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    경쟁률 나온 거 보셨나요? 평균 경쟁률 18.5대 1이더라구요

    <출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2GY3AV3XDS|출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2GY3AV3XDS|true>

  • 권경부 · 2025년 9월 30일

    맞습니다!! ㅋㅋ 다 원하죠 가격만 빼고 ㅎㅎㅎ

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 30일

    어와 철산역 자이라니 일단 분양권만있다면 너무 좋을것 같은데 경쟁률 장난아닐듯

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 30일

    입지도 타입도 넘 좋은데요? 관심있던 지역이라 더 알아보고 싶네요. 좋은 정보 공유 감사합니다.

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 30일

    저도 59 타입이 현실적으로 맞는거 같은데.. 경쟁률 어마어마하겟죠? ㅜㅜ

  • 호잇 · 2025년 10월 1일

    철산역세권 진짜 너무 가고 싶어요 ㅠㅠ 경쟁률이 높을거 같아서 계속 고민중입니다

  • 펜트하우스 · 2025년 10월 1일

    철산역이 지하철 7호선이라는 메리트가 있어서 교통편은 좋은거 같은데요 84타입에 16억이 작은 분양가는 아닌거 같아요 하지만 수도권이라는 점도 무시못해서 작은 평수는 완판일거 같네요

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 7일

    철산역자이, 16억 분양가에 저층 위주라도 서울 신축 부족 때문에 완판될지 궁금하네요!

  • 무슈 · 2025년 10월 8일

    진짜 이래서 청약을 해지하면 안될것같아요

  • 베키 · 2025년 10월 10일

    철산역 자이 16억 분양가, 서울 시세 생각하면 역시 뜨겁네요! 과연 완판될지 기대돼요!

  • 와사비 · 2025년 10월 10일

    가격만 보고 비싸다 했는데 결국 완판 될 거 같긴하네요

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    단지간 지하주차장 연결 아예 안되나보군요 이러면 3단지는 ㅎㅎ

  • 박하맛 · 2025년 11월 4일

    흠...자이.... 다 같은 자이는 아니겠죠?

    걱정되지만 그래도 좋은 브랜드인데 기대가 되네요

  • 포근포근쿠키 · 2025년 11월 8일

    확실히 집은 기회가 많은 편이긴 하는데 내 자신이 준비가 안되는 경우가 많네요..

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    철산역 자이 분양 분석, 높은 분양가에도 완판될 가능성이 흥미롭네요.

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