예비당첨 선정방식 알고 청약당첨 확률 높이기

안녕하세요 청약·분양권 전문가 키네스트입니다.

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청약 당첨자분들을 살펴보면

예비당첨 후 최종계약을 하시는 분들이 생각보다 많다는 것! 알고 계셨나요?

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예비당첨은 최초 당첨자가 계약을 포기하면 나오는 물량을 계약시키기 위해

다음 순번을 미리 뽑아놓는 것이라고 생각하시면 편합니다.

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예비당첨이 되면 예비당첨번호를 부여받게 되는데

예를들어 예비당첨번호가 1번이라면 해당 타입 최초당첨자 중 1명만 계약하지 않는다면 예비1번이 계약할 수 있는 것입니다.

예비당첨자 선정방식

예비당첨자 선정방식은 특별공급과 일반공급이 각각 다릅니다.

타입별 500%까지 선정하는 것은 동일하나

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- 특별공급 : 주택형별 공급세대수의 500%까지 추첨으로 선정

- 일반공급 : 주택형별 공급세대수의 500%까지 지역우선 적용하여 가점으로 선정

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여기서 중요하게 생각하셔야할 부분이 2가지가 있습니다.

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① 주택형별 공급 세대수

최근 분양했던 망포역 푸르지오 르마크 청약결과를 예시로 살펴보겠습니다.

주택형별이란 62, 84A, 84B, 100A, 100B 등 주택 타입을 뜻하는데요

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청약을 넣을 때 주택 타입 하나를 골라 청약을 넣죠?

예비당첨자를 선정할때도 주택 타입별 예비당첨자를 선발합니다.

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예를들어 62타입의 일반공급 세대수가 21세대이므로

예비당첨자는 500%인 105세대를 선발하게 되는 것입니다.

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그리고 일반공급은 지역우선 + 가점순으로 예비당첨자를 선발하기 때문에

르마크는 아직 당첨자발표가 나지 않아 가점컷은 알 수 없지만 가점컷이 59점이라면

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해당지역 58점부터 예비당첨 1번 이런식으로 부여받게 되는 것입니다.

(가점이 같으면 추첨으로 순서 부여)

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② 특별공급 - 추첨으로 선정

하지만 특별공급의 경우 100% 추첨으로 예비당첨 순번을 정하는데요

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여기서 주목하셔야 할 부분은 예비당첨은 특공 종류에 상관없이

해당지역 기타지역에 상관없이 무조건 추첨이라는 것입니다.

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예를들어 62타입의 특별공급 세대수가 총 15세대이기 때문에

예비당첨은 500%인 75세대를 선발합니다.

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그런데 15세대가 신혼부부 8세대, 생애최초 3세대, 기관추천 4세대로 나뉘죠

그런데 지원자는 해당지역 신혼부부 66세대, 생애최초 43세대 / 기타지역 신혼부부 80세대, 생애최초 43세대입니다.

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당연히 당첨은 해당지역의 신혼부부, 생애최초 청약자일 것이고

그럼 신혼부부에서 떨어진 138세대와 생애최초에서 떨어진 83세대가 섞여서(해당지역+기타지역)

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추첨으로 총 75세대의 예비당첨 순번을 받게됩니다.

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즉, 신혼부부특공 최초당첨이 안된다면 1자녀든 2자녀든 상관없이 추첨으로 번호부여되고

종류별로도 예비당첨 번호를 따로 부여받는게 아니며 해당지역과 기타지역도 상관없이 부여됩니다.

청약 당첨확률을 높이는 전략

글의 맨 처음으로 다시 돌아가서..

청약에 예비당첨자된 후 최종 계약까지 하는 사례가 굉장히 많다고 말씀드렸습니다.

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그러려면 우선 예비당첨까지는 되어야겠죠?

사실 일반공급은 예비당첨도 해당지역 + 가점제이기 때문에 어느정도 정해져 있지만

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특별공급은 지역, 특공종류 상관없이 모두 추첨으로 예비당첨자를 선발하기 때문에

내가 특별공급의 배점이 낮아도 예비당첨 가능성이 충분히 있다는 뜻입니다.

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특별공급 배점이 낮다면 비인기 타입

그리고 공급세대수가 적은 타입을 노려보는 것도 전략입니다.

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비인기 타입은 바로 이해가 되실겁니다.

인기타입보다 청약 넣는 인원이 적으니 추첨으로 예비당첨될 확률이 높으니까요

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공급세대수가 적은 타입을 노려보는 것을 추천드리는 이유를 설명드리면

서울에 분양했던 제기동역아이파크의 특별공급 청약접수 현황을 보며 설명드리겠습니다.

공급물량이 적어 타입별 최소 5개의 공급물량 ~ 최대 18개의 공급물량을 보입니다.

그런데 신혼부부와 생애최초는 그 안에서 또 단계에 따라 공급배정이 나눠지죠

신혼부부 특공을 보면 59A만 추첨물량이 1세대 뿐이고 나머지 타입은 추첨물량이 없습니다.

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그렇다면 추첨에만 기대야하는 사람들은 무조건 59A만 넣어야 합니다.

추첨물량이 그래도 1개라도 있고 다른 타입은 당첨확률이 0%니까요

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하지만 이 경우에 추첨공급으로밖에 당첨 확률이 없는 누군가는

최초당첨이 아닌 예비당첨을 노리고 일부로 59B 등을 선택할 수도 있는겁니다.

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물론 59A가 18세대 공급이므로 예비당첨자 500% 90명

59B가 7세대 공급이므로 예비당첨자 500% 35명으로 55명을 더 많이 선발하지만

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이미 59A의 신혼특공 접수인원이 59B보다 285명이 많기 때문에

추첨으로 예비당첨에 선발될 확률은 59B가 더 높을 수 있는 것입니다.

(물론 생애최초, 다자녀특공 등 모두 통합해서 추첨하지만 이 경향은 동일합니다.)

👍

청약은 생각보다 이런 전략들을 세우고 먹혀드는 경우가 꽤 많습니다.

물론 확률이 높지는 않겠지만 당연히 1%의 확률보다는 10%의 확률이 당첨될 가능성이 크죠

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당연히 잠실르엘같은 로또청약은 예비당첨자까지 기회가 거의 오지 않지만

대부분 많은 청약단지들에서 예비당첨 순번이 많이 돕니다. (고층이 당첨되기도 합니다)

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하나의 팁이라고 생각하시고

내 상황에 맞는 여러가지 청약전략을 세워나가 당첨까지 화이팅입니다 !

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