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경매가 어렵다고요? 초보도 도전 가능한 경매 물건

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경매는 어렵다, 복잡하다, 위험하다고 생각하는 분들이 많으실텐데요. 

물론 그런 것들도 있지만 보통 90% 정도는 무난한 물건들입니다. 

오늘은 그런 경매 물건을 하나 소개해드립니다. 

서울이나 수도권은 아니고요. 

제 개인적인 관심지역인 대구입니다. 

(현재 시세는 바닥이고 2026년부터 공급은 완전 부족하기 때문이죠.)

실거주로도 들어가도 좋고, 낙찰받아 갭투로 해도 적당한 그런 물건입니다. 

갭투를 일반매매로 하는것은 초기 투자금이 적게 들어가서 좋고, 

경매의 경우 총 매수가가 저렴하니 그것도 나름대로 좋습니다. 

1. 갭투자 실전 전략, 저는 이렇게 합니다. 

각자의 원칙이 있을텐데 제 갭투자 실전 전략은 이렇습니다. 

1. 매매가가 전세가 고점보다 내려와야 함

- 그래야 2 ~ 4년 안에 내 투자금 회수가 가능합니다. 

2. 향후 공급이 부족한 지역에 전세가가 오르고, 매매가가 떨어진 타이밍일것

- 투자금이 최소화됩니다. 

3. 하락률 기준선 설정해두기

- 서울은 30%, 지방 광역시급은 40%의 하락률이 안전장치

4. 수도권의 경우는 역세권, 지방의 경우는 학군지 위주로 접근합니다. 

오늘 소개할 경매 물건이 이 기준에 맞아 떨어집니다. 

2. 2024타경11535 침산1차푸르지오 205동 26층 2602호

이 물건은 대구 북구에 있고요. 

대구에서는 학군지라 하면 수성구 -> 신월성 -> 북구 이렇게 세곳으로 나뉘는데요.

그중 북구 학군지에 해당하는 입지입니다. 

총 1,149세대의 대단지이고요(대구에서는 1,000세대 이상 대단지가 귀합니다.)

층수도 뻥뷰는 아니지만 26층이네요. 

3. 시세는 어떨까요?

최근 실거래를 보면

- 10층 5억 (25년 4월 거래)

- 30층 5.65억 (25년 3월 거래)

이걸 기준으로 보면 26층은 보수적으로 일반시세는 5.3억 정도로 잡을 수 있겠습니다. 

대구의 현재 낙찰가율이 보통 90%정도인걸 감안하면, 

4.8 ~ 4.9억 정도에는 낙찰될것이라 봅니다.

그런데 포인트는 따로 있습니다. 

최근 전세 실거래가는 4.2억

총 1149세대중 전세 매물은 고작 6개

(중복물건은 제외)

전세 수요는 많은데 공급이 적네요. 

지금이야 대구의 분위기가 좋지 않지만, 

공급부족으로 시장의 분위기가 좋아진다면 매매가도 오르고, 전세가도 올라

투자금이 일부 회수되는 거죠.

4. 정리하자면

이런 물건은 무리하지 않는 금액으로 입찰해볼만 합니다. 

패찰해도 보증금은 전액 돌려 받으니 좋은 기회가 될것이고요. 

권리분석도 전혀 이상없는 물건입니다. 

이렇게 한두개 계속 보다보면 

첨에 말했듯이 무거운 경매가 아니가 가벼운 경매로 다가올것이고요. 

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댓글 31

  • 와사비 · 2025년 7월 24일

    확실히 실전 전략에 정하고 맞춰 들어가면 가볍게 접근할 수 있곘네요 예시까지 함꼐 올려주시니 이해가 편했습니다

  • 빅토리아 · 2025년 7월 24일

    확실하게 공부를 하고 시작하는게 좋을거 같네요 ~~ 어렵지만 한번 시도 해 보겠습니다 감사합니당!

  • 무슈 · 2025년 7월 24일

    시도는 하는데 그래도 공부는 해야겠어요

  • 아기새 · 2025년 7월 24일

    맞아요 확실히 .. 시도를 먼저 해바야 겠어요 어렵지만 . 공부를 더 많이해야 할거 같네요 경매 .. ㅠㅠ

  • 아아정복 · 2025년 7월 24일

    경매는 진짜 어려운거같아요 배워도 배워도 ㅠ

  • 팽오리 · 2025년 7월 24일

    이런건 무리하지않는선에서 해봐도 되는 경매였군요!

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 24일

    보통 90%가 무난한것들이라는게 놀랍네요 ㅎㅎ 아직 공부할게 많네요ㅠ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    제가 딱 의도한게 그것인데요. 촬뜩이라 말했는데 찰떡이라 알아들이시네요. 감사합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    네네. 한번 공부해두면 주변 지인들에게도 도움 드릴수 있고요~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    가볍게 유튜브 부터 추천!

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    아닙니다. 가볍게 접근하셔도 좋을겁니다! 어렵지 않습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    화이팅입니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    네네. 그냥 게임처럼 해도 되지 않나? 생각합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 24일

    보통 매각가율은 그정도 수준이죠~ 플러스 마이너스 2~4%하고요.

  • 호라이즌 · 2025년 7월 24일

    어렵지만 도전해보고 싶습니다

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 24일

    대구도 지방이지만 지방에도 학군이라면 저는 괜찮다고 생각합니다!!

  • 헤일리 · 2025년 7월 24일

    저도 대구 관심가는 지역인데 경매.. 공부 더해야겠어요

  • 창조경제 · 2025년 7월 24일

    가볍게 이야기해주니 어려운 경매가 쉽게 보이는군요 경매도 잘고르면 정말 좋은 물건이 많은것 같습니다

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 24일

    경매에 관심이 많아서 알아보는데.. 공부 많이 해야겠네요 ㅎㅎㅎ

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 24일

    저도 열심히 공부중인데 경매 도전해보고싶어요!

  • 치킨 · 2025년 7월 24일

    아 그런데 이번에 6월27일에 수도권 갭투자 방지 정책이 나왔어가지고 갭투자는 힘들 거 같으네요

  • 호잇 · 2025년 7월 25일

    저도경매 공부 하는 중인데 어렵더라구요 ㅠ 자주 공부 해야 할거 같아요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    그 그런가요? 지방도 학군지면 괜찮을까요?

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    맞습니다!! 경매가 사실 쉬운게 아닌데 말이죠! 총알 만드는게 어렵죠

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    네 맞습니다. 수도권은 사실상 잠겼죠.. 지방은 조금 틈이 있는것 같고요.

  • 말차우유 · 2025년 7월 25일

    초보도 도전 가능한 경매가 있다니 솔깃하네요. 공부 열심히해서 도전해봐야겠습니다

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 25일

    하락률 기준선도 설정을 해둬야 하는 거군요. 지방은 학군지 위주로 봐야 한다는 것도 숙지해두겠습니다.

  • 훠이 · 2025년 7월 27일

    전 지금도 경매는 너무 어렵던데요ㅠ 공부해두 어려워여

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    원칙을 확실하게 설정하고 찾으면 좋은 매물을 찾을 수 있을 거 같네요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    2026년부터 공급 부족이 예상되는 대구의 유망 경매 물건을 직접 예시로 들어주셔서 이해가 쉬웠어요.

  • 히힛히 · 2025년 12월 2일

    저도 ㅠㅜ ㅠ근데 기초부터 하나씩 배우고 들어가면 좀 이해되더라구여!

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