경매가 쉬워진다 - 초보도 노릴 수 있는 안전마진 물건들 결과 확인
읽는 데 약 2분
경매 물건들을 자주자주 들여다 볼려고 하지만, 그게 또 생각보다 쉽진 않네요.
습관이란놈을 데리고 와서 저절로 확인하는 습관을 들여야 하는데 말이죠.
암튼
최근 초보도 가능한 경매물건이라는 시리즈로 글을 썼었습니다.
의도한건 아니었지만 2일 간격으로 글을 작성했었네요.
(내 머릿속에 뭔가 캘린더가 있는듯?)
위의 포인트에 맞는 경매 물건들 결과 확인해 보겠습니다.
1. 감정일 오래된 신건 경매물건
현재 저점인 대구에서 인기단지중 하나인데요.
1회차에 최저가로 1원만 더 써서 진입해도 저층가격으로 중층을 낙찰받는 물건이었습니다.
중층이상은 최소 출발이 7.8억이었으니 말입니다.
아쉽게도 유찰되었네요. 2회차에는 아마 1회차를 넘는가격에 낙찰될수 있고 경쟁자들이 몰려올겁니다.
(신건에서 1원더 쓰는 전략이 좋았었는데 아깝...)
요건 매각물건현황의 가격시점을 보면 23년도 5월에 감정평가가 된 물건이었습니다.
강동구인데 23년 감정을 했다? 느낌오죠?
뭐 보지 않아도 현재 실거래가는 더 높을 겁니다.
네이버 호가는 8.2억 이하는 없었고, 실거래가도 최근 6월 7층이 8.3억이상입니다.
낙찰자분은 최소 8천만원 이상 저렴하게 받으셨네요!
대출도 6억까지는 충분히 나오는 정도의 금액대이기데 향후 시세는 조금 더 상승하지 않을까? 생각하는 물건이었습니다.
이 물건은 최근 실거래를 보면 138동 1층이 7.5억에 거래된게 있었고,
그래서 무조건 1년이 지났다고 들어가면 안된다고 했던 물건인데요. 변경되었네요.
채권자 측에서 기일변경신청서를 제출했습니다.
둔촌주공 바로 옆에 붙어 있는 둔촌신동아입니다.
돈촌동역 도보권 + 한산초와 한상중을 끼고 있어서 1차에 낙찰되겠거니 말씀드렸었는데요.
현재 시세는 9.5억 이상, 호가는 10억 이상만 있었던 물건이었는데
899,999,999원으로 낙찰!(9를 좋아하시나 봅니다)
못해도 5천만 ~ 1억은 저렴하게 가져가셨습니다.
2. 인수부 조건 변경부 경매물건
빌라가 아닌 아파트에 인수부 조건 변경부 조건이 붙은 권리분석 깔끔한 물건
실거래가는 7월 19층 4.47억
호가는 저층 4.2억, 고층 4.3억 ~ 4.4억이었기에 6회차는 유찰되었습니다.
7회차까지 왔네요. 3억 후반~ 4억 초반 정도에 낙찰될것으로 예상됩니다.
다시 한번 말씀 드리지만 시장의 흐름을 알고 그후에 경매입니다.
경매에만 몰입하다 보면, 분명 시장의 큰 흐름을 놓치는 실수를 하게 됩니다.
그러니 현재 상승여력이 있는지 공급과 미분양은 어떤지 큰틀에서 먼저 본후에 경매로 접근해야 하고요.
현재 대출 규제로 인해 단기적 고점이다, 아니다란 말들이 있습니다.
미래는 알수가 없고, 판단할 수 없을 정도로 어렵죠.
하지만 이번에 살펴본 경매물건들은 이것만은 팩트인데요.
못해도 5천만원 ~ 1억까지 안전마진이 있는 경매물건
즉 시장이 향후 주춤하더라고 다른 사람들보다 저렴하게 매수했기에 버틸 범퍼가 있는 투자가 가능한 물건이었죠.
제가 좋아하는 벤저민 그레이엄도 늘 말했습니다.
"투자의 핵심은 '안전마진'이다. "
댓글 38
와사비 · 2025년 7월 30일
확실히 마진이 나오는 걸 확인할 수 있네요
빅토리아 · 2025년 7월 30일
우선은 경매도 미리미리 공부해두면 너무 좋을거 같아요 ~ 항상 좋은정보 너무 감사합니다~~!!!
새우깡 · 2025년 7월 30일
확실히 소개해준 방법으로 찾은 매물들은 안전마진 나오는 거 확인할 수 있네요
아기새 · 2025년 7월 30일
확실하게 안전마진이 나오는것들은 .. 미리미리 확인해두면 좋을거같아요 ㅎㅎ정보 감사합니다!!
아아정복 · 2025년 7월 30일
확실히 이해하기 쉬워진것같아요
무슈 · 2025년 7월 30일
경매공부는 확실히 해둬야겠어요
눈사라밍 · 2025년 7월 30일
와 초보도 노려볼 수 있는 초보경매가 있다니 너무 좋은 것 같아요 감사합니당 ㅎ
팽오리 · 2025년 7월 30일
확실히 경매지만 안전한것들이 있다면 초보도 노려볼만할것같아요!
치킨 · 2025년 7월 30일
못해도 5천만원에서 1억의 안전마진이 있는 경매물건이라.. 그러면 너도 나도 무조건 하지 않을까요?
김다솔이에요 · 2025년 7월 30일
경매가정말로 안전하다면은 모두들 다 하지않을가요
호잇 · 2025년 7월 30일
경매가 진짜 안전하면 좋겠어요 ㅠㅠ
와사비 · 2025년 7월 31일
경매로 재태크는 이렇게 하는 거군요
팽오리 · 2025년 7월 31일
안전물건이지만 일단 기초자금이 있어야된다는 사실은 변함없기에 후덜덜합니다ㅠ
빅토리아 · 2025년 7월 31일
진짜 . 경매가 안전하다면 저도 해보고 시픈데 . ㅠㅠㅠ 공부하고도 너무 어려울거 같은 느낌입니다
눈사라밍 · 2025년 7월 31일
경매는 진짜 한번쯤 해보고싶은데 너무 리스크가 크니까 쉽게 도전이 안되네요ㅠ
아기새 · 2025년 7월 31일
경매 초보자들에게 진짜 너무 어려운거같아요 ㅠㅠㅠㅠ. 아무래도 리스크 때문에 .ㅠㅠㅠ 불안하고 걱정이죠
오늘을살자 · 2025년 7월 31일
이렇게 보니 더 관심이 가는것 같아요 이렇게 추천해주는곳들도 자주 봐야겠어요 감사힙니다
창조경제 · 2025년 7월 31일
안전한 마진이 있을 수 있군요 정말 좋은 물건들입니다 물론 경매도 잘 배워두면 된다는걸 알지만 이렇게 시세차익을 나도록 계속 집중해야하는게 어렵습니다 참..
베테랑킴 · 2025년 7월 31일
제가 경매에 관심있는데 좀 어려웠거든요. 다시 좀 제대로 공부해봐야겠어요
미니멀부자 · 2025년 7월 31일
안전마진 나오면 아무래도 넘 좋을거 같은데 .. 공부 더 해야하겠습니다 ㅋㅋ
아아정복 · 2025년 8월 1일
초보자분들도 확실히 이해하기 쉬울것같아요
헤일리 · 2025년 8월 1일
경매도 진짜 잘만하면 메리트 있을 것 같은데.. 아직은 어렵..
말차우유 · 2025년 8월 1일
최근 경매 공부 중인데 덕분에 새로운 것을 많이 알게 되었어요. 초보를 위한 거라 더 눈여겨 읽었네요.
스위티자몽 · 2025년 8월 1일
시장의 흐름을 일단 알고서 경매를 진행해야 성공하는 거네요.. 투자의 핵심은 안전마진 명심하겠습니다~
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
네네~ 애매한게 아니라 이렇게 마진을 바로 확인 할 수 있습니다. 쉬운것 = 돈되는것
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
매번 답글 감사합니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
네네! 이젠 남은건 내 상황에 맞는 동네와 아파트! + 신건
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
^^ 답글도 감사하고요~
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
네! 맞습니다. 그게 문제입니다! 그래서 감정일로 1년 지난 물건에 신건으로 하는거죠! 아직 물건 눈치 못채기전에! 10번 입찰하면 한번은 무조건 됩니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
혹시 안전한데 다솔님은 하고 계시나요? 하지 않고 계시나요?
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
세입자에게는 안전하지 않을수 있고요.
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
소액투자는 리스크가 큽니다. 어느정도 기초자금은 열심히 노동을 해야.. ㅠㅠ
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
경매가 안전한데요.... 부동산 중개소에서 매수하는것 보다 더요! 이유는? 주체가 우리나라 법원이니깡!
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
역으로 생각하시면 그래서 경쟁자의 수는 늘 제한적...
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
네네~ 저도 아직 어렵습니다. 2~3달은 좀 파야합니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
넵! 안전마진과 사람들에게 인기있는 단지 + 하락 타이밍이면 될것 같습니다.
새우깡 · 2025년 8월 4일
마진이 나오는 사례들을 보니까 이해하기가 좋네요
호라이즌 · 2025년 8월 5일
경매.. 도전 해보고 싶은데.. 열심히 공부해야지
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