반포 옆동네도 ‘30억 클럽‘ 입성, 동작구마저 넘사벽?

부동산 손민수템 #42 반포 옆동네

안녕하세요? 트민녀입니다.

6.27 대출 규제 발표 이후 강남3구 매매가격 상승세는 크게 꺾인 반면에 마용성과 강남3구 주변 '옆세권' 지역은 아직 상승폭이 큰 폭으로 줄어들지는 않은 모습입니다.

대출 규제 전에는 서울 강남3구를 중심으로 아파트 매매가격이 급등하면서 마용성 등 한강벨트로 확산되었는데요.

한국부동산원이 오늘 발표한 7월 2주차 주간 통계에서는 강남구 0.15%, 서초구 0.32%, 송파구 0.36% 변동률을 보였습니다.

성동구(0.45%)와 광진구(0.44%)는 주요 단지 가격이 오르면서 강남3구보다 높은 상승률을 나타냈고, 용산구(0.26%)와 마포구(0.24%)는 서초구와 송파구 상승률을 넘어서진 못했지만 강남구보단 가격 상승폭이 컸습니다. 

강남3구 ‘옆세권’ 지역은 동작구, 강동구, 광진구 등이 대표적인데요.

강동구는 0.22% 올라 강남구(0.15%)보다 높은 상승률을 기록했습니다.

동작구는 0.23% 오르면서 서남권 상급지인 양천구(0.29%)와 영등포구(0.26%) 상승률과 키를 나란히 했습니다. 

특히 동작구의 약진이 눈에 띄는데요.

그동안 등잔 밑이 어두웠나봅니다.

흑석동 일대 신축 아파트를 중심으로 반포 옆동네 이른바 ‘서반포’로 불리우며 가격이 상승하고 있는 동작구를 잊고 있었네요

흑석동 끝자락 흑석11구역에 들어설 신축 아파트 단지명이 ‘서반포 써밋 더힐’으로 알려지면서 흑석동에 ‘서반포'라는 이름표를 붙이는 것을 두고 부동산 커뮤니티에서는 한때 논란이 일기도 했었죠.

현충원을 지나 이수교차로와 반포로 이어지는 입지여서 위치상으로는 반포의 서쪽이 맞긴 한데요. 

행정구역상 동작구인데 서반포라는 명칭이 맞냐를 놓고 갑론을박이 있었습니다.

하지만 논란이 무색할 정도로 최근 동작구 아파트가격 상승세가 무섭긴 합니다.

동작구에서도 30억, 20억 신고가 랠리가 이어지고 있는 상황인데요.

동작구 대장 아파트 흑석동 아크로리버하임은 4월에 이미 ‘30억 클럽’에 입성했습니다.

서울 동작구 흑석동 아크로리버하임 단지 전경. 이미지 출처: 네이버부동산

아크로리버하임은 흑석7구역으로 지난 2019년 12월 입주한 1073가구 규모의 대단지인데요.

한강변과 인접해 있고 지하철 9호선 흑석역과도 가까운 역세권 아파트입니다.

언덕이 많은 흑석동에서 평지에 들어선 대단지 신축인데다 한강뷰, 역세권, 학군, 아크로 브랜드 등을 두루 갖춘 단지여서 동작구 대장 아파트로 꼽힙니다.

이미지 출처: KB부동산

아크로리버하임 전용 84㎡는 지난 4월 26일 31억2000만원 신고가 거래를 세우면서 '30억 클럽'에 입성했습니다. 

전용 59㎡는 14층 매물이 지난 6월 6일 22억원에 거래되며 해당 평형 최고가 거래 기록을 다시 썼는데요.

전용 72㎡의 경우 6월 9일 3개월 만에 직전 최고가보다 4억원 높은 25억원에 팔렸습니다. 

한강변에 자리잡은 구축 단지인 명수대현대 아파트 전용 78㎡는 6월 20일 22억8000만원에 거래돼 역대 최고가 기록을 세웠습니다. 동일 평형 직전 거래는 6월 14일 21억5000만원으로 불과 일주일 만에 1억3000만원이 올랐습니다. 

전용 84㎡의 경우 5월 25일 22억9000만원에 거래돼 역대 최고가를 경신한 바 있습니다.

흑석동 한강현대 역시 지난 6월 19일 전용 66㎡ 매물이 직전 거래가인 20억5000만원보다 1억원이 오른 21억5000만원에 팔리면서 신고가 기록을 세웠습니다. 

이미지 출처 : 아실

흑석동뿐만 아니라 동작구 전역에서 신고가 행렬이 이어졌는데요.

지난 6월 13일에는 동작동 이수힐스테이트 전용 84㎡(9층)가 19억원에 거래돼 신고가를 새로 썼고, 6월 21일에는 본동 래미안트윈파크 전용 84㎡(25층)가 23억원에 손바뀜하면서 역대 최고가로 거래됐습니다.

이어 6월 27일에는 사당동 래미안로이파크 전용 84㎡(20층)가 신고가인 19억원에 새 주인을 찾았습니다. 

상대적으로 진입 장벽이 낮은 인근 상도동으로도 갭투자 매물을 찾는 수요가 옮겨가면서 상도동 단지들도 신고가를 갈아치우는 상황입니다. 

이미지 출처: 아실

상도파크자이 전용 84㎡(9층)는 6월 18일 19억원에 팔리면서 최고가 기록을 새로 썼습니다. 

상도래미안 3차의 경우 전용84㎡ 매물들이 1년 전보다 2억원 가까이 오른 13억원 후반대에서 14억 초반대 가격에 실거래되고 있습니다.

최근 들어 지방에서 서울로 입성하려는 외지인 매수세가 유입되면서 흑석동과 상도동 대단지를 중심으로 거래가 활발했다고 합니다.

아크로리버하임이나 명수대현대의 경우 매물도 희소해 강남권 현금 부자들이 대출 없이 전세를 끼고 매수하는 사례가 잇따르기도 했습니다.

반포 집값이 오르면서 ‘옆동네’ 동작구로도 풍선효과가 번지고 있는 것인데요.

동작구는 흑석뉴타운을 비롯해 노량진뉴타운 등 대규모 정비사업 속도가 탄력을 받으면서 주거여건이 개선되고 있는데다 준강남 프리미엄에 대한 기대감으로 주목 받고 있습니다.

흑석동 일대에 정비사업이 진행되면서 앞서 말씀드린 흑석11구역은 1500세대 규모의 ‘서반포 써밋 더힐’로, 중앙대학교 인근 흑석9구역은 동작구 최초로 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치(THE H)를 적용한 ‘디에이치 켄트로나인’으로 재탄생할 예정입니다.

한강벨트의 중심축으로, 상급지를 향한 변곡점을 맞이한 동작구 부동산 시장. 

서반포, 준강남 입지 덕을 톡톡히 보고 있는 동작구의 기세가 앞으로도 계속될지 지켜봐야겠습니다