신당10 다음은 13구역이다! - 3억 투자로 20억 서울아파트 만들기

서울에서 살만하고 아직 저렴한 재개발 남아있긴 해? 

제가 생각하기엔 여러군데가 있긴 합니다.

다만 투자금이 적게 들어간다면 초창기 재개발구역이 되겠죠. 

여기는 그중에서도 손에 꼽는 관심지역입니다. 

신당13구역인데요. 

신당동 인근 재개발 열풍 속에서 같이 주목받는 곳이죠. 

입지는 청구역 도보 3분이니 말할것도 없고요. 

재개발이 빠르게 진척되는 동네는 늘 이유가 있다 생각합니다. 

여기도 그렇고요. 

1. 신당13구역 왜 여기?

위치 : 중구 신당동 236-67번지 일대

면적 : 약 6만 8,000m2 

건물 노후도 : 80%이상

토지 등 소유자 수 : 약 645명

사업단계 : 2024년 2월 연번 부여 후 동의서 징구 중, 3월 기준 50% 중후반대

지자체 반응 : 2024년 3월 중구청 " 정비구역 지정 요건 충적" 판단

이런 저런 숫자만 봐도 상당히 매력적인 곳이란걸 알 수 있습니다. 

바로 정비가 반드시 필요한 곳이란 걸요. 

그럼 신당13구역 재개발구역에 대해 알아 보겠습니다. 

2. 신당3구역 입지

신당13구역은 청구역 초 역세권입니다. 

5호선, 6호선을 이용할 수 있고요. 

출처 해피녀님

한 줄 요약하자면, 

"서울 중심부 + 이정도면 교통 A클라스다!"

인근에 지하철 역들이 상당히 많은데요. 

청구역(5,6호선) - 도보 1분

신당역(2,6호선)

동대문역사문화공원역(2,4,5호선)

약수역(3,6호선)

구역 근처에 전철 노선도가 뭐이리 많은지

이런 곳이 서울 한복판에서 아직 남아 있다는게 신기하네요. 

아마 상업지역이기에 개발이 더딘것 같기도 합니다. 

암튼 광화문 15분, 여의도 30분, 용산 20분, 강남 35분

한시간도 이동 가능한 저로써는 출퇴근 걱정 없습니다. 

3. 개발 동력과 인접 구역 흐름

재개발이 물론 혼자서는 되는 일이 아니죠. 

이웃에 있는 구역들이 먼저 변화가 있어야 해당 구역에도 영향을 줄 텐데요. 

인근구역

특히 신당10구역은 정말 빠름빠름입니다. 

사실 이 덕분에 신당 13구역도 함께 관심을 받는 거겠죠. 

(추진위원장이 같단 소문도... 소근소근)

무엇보다 신당 13구역은 한 달 만에 동의률 50%를 달성했습니다. 

주민들이 주변을 보니 바뀌는것을 알고 우리도 바꾸자!하고 있는거죠. 

4. 주변아파트시세

이론은 그렇고 숫자 이야기도 빠질 수는 없죠. 

주변에 아주 신축없지만 인근에 있는 단지들과는 비교가 가능할겁니다. 

청구역 초역세권인 15년차 청구e편한세상이 현재 16.3억

그리고 그 아래 5호선 신금호역 역세권 단지인 신금호파크자이가 19억이네요. 

조금 거리가 있는 센트라스는 19억원에 육박하고요. 

연차를 고려한다면 신당13구역의 입지에 신축의 현재 가치는 못해도 25억 이상 볼수 있을것 같습니다. 

5. 관심 매물 시세(25년 6월 기준)

아무래도 네이버부동산 보다는 소장님들의 블로그에서 매물을 가져왔습니다. 

전세가가 매물들만큼 받쳐 줄것 같지 않지만, 

감안하더라도 3.5억 ~ 4억 정도로 진입 가능할것 같네요. 

늘 그렇지만 가격대를 보는 순간 이금액이면 어디를 살 수 있고, 어느 구역은 지금 관처인데 이가격이고, 

이런 생각이 드네요. 

관처상태인 상대원2구역의 진입 금액과 비슷합니다. 

6. 신당13구역 정리

지금 신당13구역을 보면 어쩌면 투자가 쉬운분야 아닐까? 생각도 듭니다. 

(물론 여유자금이 많은 분들에게...)

이렇게 개발압력이 강한 곳이라면 보유하기만 하면 5년 ~ 10년 후 구역지정되고 조합설립되고,

시행인가나고 할테니까요. 

그때마다 억억씩 오르는 프리미엄은 덤입니다. 

아직은 많은 분들에게 주목받지 않지만요. 

이런 구역을 꾸준히 지켜보고 어떻게 변하는지 몸으로 느끼는건 분명 의미가 있을것 같에요. 

신당동 일대와 신당13구역 투자가 좋은 한수가 될지도 모릅니다. 

감사합니다.