누구나 쉽게 할 수 있나요? ‘당근’ 부동산 직거래

부동산 손민수템 #32 직거래

당근당근

요즘 온라인 직거래 플랫폼을 통해 중고 물건 거래뿐만 아니라 집을 사고 파는 사람들도 부쩍 늘었죠.

중개 수수료가 없다는 장점 때문인데, 최근 당근마켓 직거래를 악용한 사기가 기승을 부리고 있다고 합니다.

비용을 아끼려다가 자칫 낭패를 볼 수 있어 직거래 시 주의를 기울여야 할 것 같은데요.

부동산 직거래 ‘당근 주의보’가 내려진 까닭을 살펴 볼까요?

한국공인중개사협회는 최근 서울 성동구의 한 오피스텔에서 일어난 사건을 사기 사례로 꼽았는데요.

# 집을 살 것처럼 고객으로 가장한 용의자가 공인중개사에게 출입문 비밀번호를 알아낸 다음 집주인 행세를 하며 원래 소유자가 내놨던 조건보다 싼 가격에 해당 오피스텔을 당근에 매물로 올렸습니다. 이를 보고 연락한 피해자에게 비밀번호를 알려주고 집구경을 하게 한 뒤 가계약금만 계좌로 이체 받아 가로챈 뒤 잠적한 수법이었습니다.

협회는 이 같은 수법에 20~30명의 피해자가 발생한 것으로 보고 있는데요.

이와 유사한 사기 사건이 최근 강동구 등으로 확산하고 있다며 발견 즉시 경찰에 신고하라고 당부했습니다.

당근에 올라온 직거래 매물이 얼마나 되는지 한번 검색해봤습니다.

[이미지 : 당근마켓 캡쳐]

필터에서 거래 방식을 직거래 매물로 설정했더니 서울 강남구 기준으로 461개 매물이 검색됩니다(25.4.14 기준).

원룸 투룸 월세부터 48억짜리 타워팰리스 매매까지 다양한 매물이 올라와 있었는데요.

트렌드에 민감하지만 당근 거래는 아직 해본적이 없는 트민녀🤔

부동산 직거래 매물이 생각보다 많아서 적잖이 놀랐습니다.

실제로 당근 앱 부동산 매물 건수는 2021년 5243건, 2022년 14만 719건, 2023년 34만 1172건, 2024년 65만 3588건으로 껑충 뛰었다고 하는데요.

부동산 직거래 성사 건수도 2021년 268건, 2022년 7094건, 2023년 2만 3178건, 2024년 5만 9451건으로 치솟았다고 합니다. 3년사이 220배나 폭증한 셈인데요.

[자료 출처 : 매일경제]

거래가 잘만 성사되면 중개수수료를 아낄 수 있지만 ‘하이 리스크, 하이 리턴’의 법칙처럼 위험 부담이 크다는 점도 명심해야겠는데요.

국토교통부가 지난해 11월 한달 동안 당근마켓 등 직거래 플랫폼에 게시된 부동산 광고 500건을 조사한 결과, 104건(20.8%)이 집주인이 아닌 제3자가 올린 불법 매물로 조사됐다고 합니다. 

이후 당근마켓 등 부동산 직거래 플랫폼에 운영 가이드를 마련해 부동산 매물 등록 시 실명인증을 하도록 권고했는데요. 

본인 인증이 완료된 회원이 등록한 매물은 등기부등본 자료와 자동 연계해 광고 게시자와 등본상 소유자가 일치하면 ‘집주인 인증’ 표지를 부여하고 있지만 실제로 '집주인 인증' 뱃지가 달린 매물은 그리 많지 않은 실정이죠.

부동산 직거래가 활성화된 만큼 소비자 보호 장치 마련도 시급한 상황인데요.

한국부동산원은 지난 14일 당근에 노출되는 공인중개사 매물도 이달부터 부동산 허위매물 점검을 하겠다고 밝혔는데요.

부동산원은 월 2000만명 가까이 이용하는 당근에서 최근 공인중개사 매물 등록 서비스를 출시한 만큼, 네이버페이 부동산과 직방에 이어 당근도 모니터링 대상에 포함했다고 설명했습니다.

정부뿐만 아니라 플랫폼 차원에서도 차단 장치가 마련됐으면 좋겠는데요. 

당근마켓은 상황별 직거래 가이드애서 안전한 부동산 직거래를 위한 방법을 안내하고는 있지만, 직거래 매물은 거래 당사자 스스로가 서류 확인 등을 통해 점검해야 하는 상황입니다. 

[이미지 : 당근마켓 캡쳐]

직거래 과정이 어렵다면 반드시 지인이나 전문가의 도움을 받아 체크해 보고, 직거래 체크리스트도 꼭 참고해보세요!

직거래 시 체크리스트

📌 계약 전

✔️ 등기사항전부증명서 반드시 열람 

표제부에서 주소지 , 갑구에서 소유권 및 등기 목적, 을구에서 권리 관계(근저당권 설정, 채권 최고액 등) 확인

✔️ 건축물대장도 열람해 불법, 무허가 주택 여부 확인

✔️ 가능하다면 현장 방문해 소유자 직접 확인

📌 계약 시

✔️ 등기 상 소유자가 계약 당사자가 맞는지 신분증 확인 및 대조

✔️ 계약금과 잔금 입금 시 소유자 명의의 계좌인지 체크

📌 계약 후

✔️ 등기 상 소유권 이전이나 근저당권 설정 등 변동사항 없는지 확인

✔️ 금융권 등에서 제공하는 등기변동 알림서비스 신청해 등기 변동사항 알림 받기

일상에서 부동산 거래가 빈번하하게 일어나진 않다보니 사회초년생이나 거래 경험이 적은 경우라면 직거래는 신중하게 접근할 필요가 있겠는데요.

직거래로 비용 아끼려다 더 큰 돈을 잃는 일은 없어야겠어요🙏

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