과천 '지정타' 다시보니 어중간한 입지 　　　　　　　　　　　

과천 신도시가 본격적인 구색을 갖추고 있는 모습이다. 이른바 과천 지식정보타운에 아파트는 물론 오피스와 지식산업센터가 속속 완공되면서 기대감을 키우고 있다. 신축 단지는 과천초입과 인덕원 방향으로 차로 5분거리에 줄줄이 들어찼다.

과천 지정타는 과천시 갈현동·문원동 일대 총 135만3090㎡ 부지(약 41만평)에 2027년까지 정보통신기술(ICT)과 연구개발(R&D) 등 지식산업 업무시설과 주택 8160가구를 조성하는 사업이다. 과천을 남북으로 관통하는 과천대로를 기점으로 서쪽에는 경동제약과 중외제약, 코오롱글로벌 같은 대기업과 지식산업센터가 밀집해 있다.

동쪽에는 총 12개 단지와 초등학교 2개, 지식산업센터 3개가 자리잡았다. 이중 9개 단지, 총 5300여 가구가 입주를 마쳤다. 총 가구수는 약 8200가구 2만명 가까이 거주할 것으로 예상된다. 청약 당시 당첨만 되면 10억 원의 시세 차익을 볼 수 있다고 알려져 무려 47만 건의 청약을 받았다. 지정타 역과 가장 가까운 푸르지오라비엔오, 푸르지오오르투스, 르센토 데시앙 단지다.

푸르지오 라비엔오 최근 실거래가는 분양가보다 두 배 가까이 올랐습니다. 이 단지 전용 84㎡는 17억3000만 원에 거래됐다. 2021년 당시 분양가 7억5000만 원으로 10억원 이상 오른 것이다. 현재 호가는 18억 원 선이다. 99㎡ 고층 매물은 20억 원에 나와 있다. 분양가 9억4250만 원이었다.

지정타에서는 3.3㎡(1평) 당 5000만 원짜리 오피스텔도 완판했습니다. 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트과천디센트로’ 전용 84㎡는 분양가가 17억200만 원이었지만, 3.33대 1이라는 경쟁률을 기록했다.

과천 지정타 일대 시세가 급등한 이유는 준강남이라는 과천 생활권이기 때문이다. 과천은 1970년대 정부청사가 생기면서 성장한 계획도시로 주거환경이 쾌적하다는 평가를 받는 데다, 서울 서초구와 관악구에 맞닿아 있어 강남 접근성이 매우 좋은 편이다. 이로 인해 과천역 인근 재건축 단지 시세는 어지간한 강남 아파트와 비슷하다. 과천은 재건축 시장이 침체된 지금도 여전히 1군 건설사의 관심을 받는다. 알짜 사업지만 수주한다는 삼성물산은 과천주공10단지에 러브콜을 보냈다.

다만 신축이라는 점을 제외하면 중고등학교와 대형마트, 백화점 같은 기반 시설이 없어서 과천 원도심 대단지를 뛰어넘기엔 한계가 있다는 시각도 있다.

특히 교육 분야의 숙원 해결이 과제다. 적정 학생수와 남녀성비 '균형'을 설정하고 국립과천과학관과 연계한 과학특화 공유학교의 '학점인정'을 활성화하는가 하면, 지정타 내 단설중학교를 '신설'하는 의견이 있지만 확정은 아니다.

지정타 중학교 신설은 국토교통부의 조건부 의결을 받아서 후속 절차가 진행 중이지만 시점이 명확하지 않다.

대중교통도 지정타의 최대 약점이다. 큰 길 대로변으로 나오면 다양한 버스노선이 있지만 왕복 10차선에 달하는 도로를 건너가야하는 위험이 따른다.

큰 도로에 인접한 아파트의 경우 소음과 미세먼지를 감수해야 한다. 차량 통행이 많아 상습 정체는 물론, 이로 인한 주변 대기오염도 심각한 편이다.

철도노선 확대와 관련해서는 위례과천선 과천 내 역사 신설을 염두하고 있지만 이마저도 불확실하다. 주암역과 과천지구역, 과천대로역 신설과 지정타 연장 등을 추진하고 있지만 정차가 쉽지 않아보인다.

지정타 연장은 아직 B/C(비용 대비 편익)가 진행 중이다. 신림선을 과천청사까지 연결하는 사업도 보고 있지만 실효성이 떨어진다.

송전탑은 7기나 있다. 아무래도 전자파 및 건강에 대한 각종 우려가 따라다닐 수 있어 꺼려지는 게 사실이다.

거주지로써 과천 지정타는 안양도 과천도 아닌 어중간한 입지가 가장 아쉽다. 장점 하나는 명확하다. 신축의 메리트다.

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