로또 청약, 준비 없이는 ‘그림의 떡’

로또복권 1등의 당첨 확률은 814만분의 1이다.

한주도 빠짐없이 매주 만 원씩(10회)복권을 산다 해도

1등에 당첨되기 위한 기대 기간은 약 1만5,663년에 이른다.

오래 살아도 한참 오래 살아야 하겠지만 또 요즘은 매주 1등 당첨자들이

여러 명 발생하기 때문에 1등 실수령액이 많이 소박(?)해진 것도 사실이다.

하지만 쉽게 실망할 필요는 없다.

대한민국 부동산에는 ‘로또 청약’이라 불리는 또 다른 로또가 존재하기 때문.

돼지꿈을 꾸든 조상님이 나라를 구한 이력이 있든 당첨되기 어려운 것이

로또복권 이라면 로또 청약은 우리에게 훨씬 가까이 있다.

물론 수천에서 많게는 수만대 일의 경쟁률을 돌파해야 하지만

로또복권 1등의 당첨 확률을 생각해보면 그야말로 혜자가 따로 없다.

특히 최근에는 서울 서초구 방배동을 중심으로 로또 청약이 뜨거운데

부동산 커뮤니티만 가볍게 둘러봐도 로또 청약 도전을 위해 얼마가 필요한지,

당첨 가능성은 얼마가 될지 묻는 의견들이 줄을 잇는다.

하지만 로또 청약은 간단하게 당첨금을 받는 로또복권과 달리

수익에 도달하기 위한 조건과 프로세스가 복잡하다.

특히 자금이 풍부하지 않은 상태에서 ‘당첨만 된’ 상황이라면 더욱 그렇다.

따라서 제대로 된 지식과 정보를 바탕으로 준비해야

비로소 당첨의 기쁨을 누릴 자격이 생긴다.

자! 그럼 로또 청약을 함부로 도전하면 어떤 일이 벌어지는지 살펴보자.

지난 2023년 동작구의 ‘흑석리버파크자이’는 계약취소 세대 및 무순위 청약 접수를 진행했다.

조건은 3년 전 분양가 그대로였고, 당첨만 된다면 최소 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있었다.

실제로 약 93만 명이 로또 청약을 위해 몰렸고, 바늘구멍 같은 확률 속에서도 당첨자는 나왔다.

하지만 문제는 여기서부터 시작이다.

당첨이 되긴 했는데?

우선 당첨일로부터 1주일 안에 분양가의 20%인 계약금 1.3억~1.9억 원을 내야 한다.

직장인에게는 큰돈이지만 수억 원의 차익을 얻을 것이기 때문에 어떻게든 마련해 본다.

하지만 두 달 후에는 다시 잔금 80%를 내야 한다.

우리는 로또 청약에 도전한 것이지 ‘부자’라고 하지 않았다.

그렇다면 전·월세를 통해 잔금을 메꾸는 것이 가장 먼저 떠오르는데

상대적으로 목돈인 전세 세입자를 어찌어찌 구했다 하더라도, 전세가율을 생각하면

아직 약 3억 원이 모자란다. 그렇다면 일반적인 직장인이 생업을 이어가면서

2개월 내 세입자를 구하고 약 3억 원을 추가로 마련하는 것이 말처럼 쉬울까?

그렇다면 대출은 어떨까?

정규 분양 시기에는 특정 은행과 특정 지점을 통한 집단대출이 실행되지만

이는 입주지정일 기간에만 제한적으로 취급되는 일종의 프로모션이다.

입주 기간 종료 혹은 한도 소진 이후에는 대출을 취급하는 곳은 거의 없다.

그렇다면 주담대를 받아야 할 텐데, 로또 청약 단지는 아직 KB시세도 없고,

보존등기나 대지권 등기가 없어 우리가 아는 그 ‘주택담보대출’을 받을 수가 없다.

한마디로 안일하게 대출받아서 잔금을 메꾼다고 생각했다면 큰 낭패를 볼 수 있다.

그럼 지인이나 가족에게 빌리는 것은?

동작구는 비조정 지역이지만 6억 원 이상은 자금 소명이 필요하다.

은행에서 집단대출을 받았다면 이런 것도 고민할 필요가 없었을 텐데

대출 없이 자금을 마련하려니 이런 제약도 발생하기 시작한다.

물론 가족이나 지인에게 빌린 금액으로 처리할 수 있지만

법정이자율이 엄격하게 이루어져야 하며 자금 출처에 대해서도

추후 소명해야 할 가능성이 크다. “뭐 하나 쉽지 않다.”

난 자금이 충분한데?

아주 좋다. 자금이 충분하다면 계약금이나 잔금 걱정이 없을 터,

하지만 자금이 충분한 경우라면 다주택자일 가능성이 큰데

이때는 취득세 중과세가 기다리고 있다.

정확히 3주택 이상의 다주택자라면 비조정대상지역 기준으로 현재 8.4~13.4%의

취득세 중과세율을 적용받는다. 물론 중과세율은 가격마다 다르지만,

당 사례의 경우 3주택자 당첨 후 계약 시 취득세로만 1억 원 가까이 내야 한다.

게다가 계약 이후 기존주택을 매도해도 소용 없다.

중과세율은 계약을 기준으로 적용되기 때문이다.

자, 이렇게 보니 말로만 듣던 로또 청약의 벽이 생각보다 부담스럽게 느껴진다.

돈 놓고 돈 먹기인 줄 알았던 로또 청약이 하늘 높이 떠 있는 별처럼 보이기 시작한다.

하지만 이 역시 실망할 필요는 없다.

로또 청약은 분명 자산증식을 이룰 수 있는 획기적인 방법 중 하나이며

정확한 정보습득과 사례를 공부한 경우라면 더욱 그렇다.

학습은 도전이 가능한 경우와 아닌 경우를 구별해 주고

당첨 이후 발생할 상황을 미리 준비할 수 있는 실력을 갖추게 한다.

그렇다, 로또 청약도 실력의 영역이 작동하는 것이었다.

이와 같은 맥락에서 기본부터 심화까지 부동산 투자 실력을

높여가는 한 가지 방법으로 ‘처음하는 부동산 투자공부’를 소개한다.

건국대 부동산대학원 출신 실전 고수들이 머리를 맞대고

현실적이며 효율적인 부동산 투자 비법을 눌러 담았다.

임대, 매매뿐만 아니라 청약, 경매, 재건축 등을

완만한 레벨 디자인(Level Design)으로 구성해 초보자도 쉽게 접근할 수 있도록 했다.

이 콘텐츠는 <처음하는 부동산 투자공부> 도서의 일부내용을 발췌하여 작성됐습니다.

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