옆집아저씨 #15: 아무도 알려주지 않는 전세대출, 절차

전세대출과 관련해서 많은 관심을 보여주시고

질문이 많아 상당히 의외였다고 옆집아저씨가 그러네요

우리나라에 부자가 이렇게 많냐고

전세대출은 누구나 한 번쯤 거의 모두 받아봤을 거라고 생각했나봐요

서민 정신이 참 강하죠 촤~하하하하하... 읭?

무튼 전세대출 꿀팁은 지난번 글을 참조하시고요

https://newgle.co.kr/sharing/41kl34pwny9av

아무도 알려주지 않는 전세 대출, 꿀팁! (via. 옆집아저씨)옆집아저씨가 전세를 늦게 시작했지만 나름 이사를 다니면서 전세 대출을 열심히(?) 받았나 봅니다 그러고 보니 옆집아저씨는 모든 걸 자기돈으로 하는 사람은 바보라고 했던 기억이 납니다 (어이가 없네~) 본인의 현금 흐름은 재테크에 쓰면서 거주지에는 정작 남의 돈을 빌려 살얼음판을 걷는 기분으로 살았나 봅니다 그러면서 얘길 하더군요 전세 대출에도 방법이 있고 그걸 모르는 사람들이 상당하더라는 겁니다뉴글

다시한번 전세대출 절차와 관련해서도 궁금해 하는 분들이 있어

말씀드려 볼까 합니다

더불어 딜러를 만나는 부분도 손쉽게 알려줬는데요

- 예전에는 아무도 알려주지 않아서 지인 소개를 받거나

- 인터넷 검색으로 이자율 싸게 취급하는 딜러를 찾아야 했다고 합니다

지금은 세상이 좋아진 것인지

아니면 음지를 양지화하는 작업이 벌어진 것인지 모르겠으나

공식적인 딜러 활동이 가능해졌다고 하는데요

이 부분은 직접 알아보니 은행에서 직원 코드를 받고

대출 업무를 담당하는 직원을 프리랜서(?) 개념으로 뽑아서

전세대출 업무를 맡기고 있다고 하네요

딜러들이 은행 직원들보다 더 잘 알 수 밖에 없는 것이

직원들은 수많은 상품을 취급해야 하지만

딜러 마다 담당 대출 상품이 정해져 있어 전문적으로 하는 거죠

그러니까 은행 직원도 모르는 자사 전세대출 상품을 꿰고 있다고 합니다

딜러들 중에서도

하나의 은행에 소속돼 일하는 사람이 있는가 하면

여러 은행으로 소속돼 일하는 사람도 있다고 합니다

(옆집아저씨는 은행 코드를 전부 받아서 일하는 딜러를 봤다고 합니다)

자, 딜러를 이제는 쉽게 만나는 방법은

중개사를 통해 소개받는 것이 탁월하다고 합니다

- 중개사도 일정 수수료를 받기 때문에 딜러 신뢰도를 공증하는 셈이고

- 동네(지역)를 담당하는 딜러가 그 지역의 주택 상황을 잘 알기 때문에

그에 걸맞은 대출 상품을 소개해 준다고 합니다

옆집아저씨가 좋아하는 연예인, 조보아

그래서 지난번에

- 하나은행의 다자녀 이자 할인율이 있는가 하면

- 기업은행의 중소기업 직원에 대한 할인율도 있죠

- 농협은 시기에 따라 공격적으로 이자를 대폭 할인해 주고

- 우리, 국민, 신한은 쩔쩔 매지는 않는다고 합니다

중개사를 통해 딜러를 소개받은 후

들어갈 주택의 조건을 알려주고 이자율을 알아본 후

- 여기서도 한 명은 소개받은 딜러

- 한 명은 지인의 소개나 인터넷 검색으로 찾은 딜러

양 쪽의 이자율을 비교하는 것이 최고이면서 필수랍니다

그럼 이후 진행되는 절차에 대해 알려 드립니다

1. 얼마나 받을 지 결정을 하고

2. 딜러와 금액을 상의한 후, 조건에 대한 이자율 혜택을 알아보고

3. 집주인의 동의도 딜러가 알아서 다 해줍니다

(이 부분은 중개사가 미리 대출에 대한 통보를 해주긴 합니다)

4. 이삿날 대출이 실행되기 위해 그 전에 날짜를 잡고 딜러를 만나는데요

모든 과정은 딜러와 전화로 협의하지만

실제로 문서에 사인하고 여러 문서를 전달해야 하기 때문에

만나는 과정이 생깁니다

5. 딜러와 만나 허그 보증보험 문서, 전세대출 은행 문서 등

개인정보 동의에 합의하는 것까지 근 열댓장에 마구 사인을 남발하게 됩니다

쉽게 얘기하는 거 같지만 도장을 찍고 여러 문서를 확인하는데

15~20분 가량이 걸립니다

좀 지치기도 한다고 하네요

6. 전세계약서를 제출해야 하는데요

- 이는 돈을 빌리는 절차이기 때문에 계약서를 가져가는 은행도 있고요

- 사본으로 복사해서 가져가는 은행도 있습니다

- 또한 이 부분은 80%에 해당하는 대출 규모를 받을때 대부분 그렇다고 합니다

- 옆집아저씨도 전세계약서를 주는 것이 처음엔 깨름칙 했다고 하는데

생각해보니 80%를 빌리면 내가 전세를 받는게 아니라 은행이 받는 개념이어서

고개를 끄덕였다고 하네요

(마음씨가 좋은거야? 팔랑귀인거야?)

- 전세계약서는 확정일자를 받은 것이어야 하는데

- 이것은 대출이 실행되는 날짜로 주민센터에서 찍어준다고 합니다

7. 허그 보증보험료를 내면 비로소 이삿날 대출받은 금액이

집주인 계좌로 다이렉트로 입금이 됩니다

8. 실상 대출 받느라 개고생하고 돈은 보지도 못하고 집주인에게 가다니

허망하기 짝이 없었다고 꼭 전해달라고 옆집아저씨가 옆구리 쿡쿡 찌르네요

옆집아저씨왈 대출 금액에 대한 꿀팁!

- 옛날 2% 미만 금리일때는 80% 최대로 땡기는 것이 좋고

- 남은 돈으로 재테크(주식, 채권 등)를 하는 것을 추천하네요

- 4% 이상일때는 잘 생각해서 은행에 내는 이자 금액을 따져보고

보증금을 좀 줄이고 집주인과 상의해 반전세를 돌려보는 방법도 있답니다

- 사업을 한다거나 재테크에 능한 집주인이 아닌 이상 은행에 넣어두고 이자를 받는다면

반전세에 혹하는 주인도 있으니 서로가 윈윈인 경우라고 합니다

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