결과에 계약 철회까지?... 美 주택 매매시 꼭 하는 ‘이것’

오늘은 미국에서 주택 매매시 중요한 절차 중 하나로 여겨지고 있는 ‘홈인스펙션(Home Inspection)’에 대해 이야기해보려고 해요.

홈인스펙션은 주택을 구매 혹은 판매할 때 주택의 상태를 면밀히 점검하는 과정을 가리키는 말입니다. 전문가가 주택의 구조, 지붕, 난방, 냉방, 전기, 배수 등을 꼼꼼히 살피며 혹여나 문제가 있지는 않은지 점검하고 평가합니다.

미국 뿐만 아니라 캐나다, 호주, 일본 등 다양한 국가에서 홈인스펙션은 중요한 절차라는 인식이 자리잡고 있는데요. 그럼 홈인스펙션이 무엇인지, 미국의 현황을 중심으로 살펴볼게요.

홈인스펙션이란?

‘홈인스펙션’이라는 단어를 듣고 한국에서 익숙한 표현인 ‘주택 사전점검’을 떠올리는 분들이 많으실 것 같은데요. 한국의 경우 아파트 부실공사 등에 대한 우려가 커지며 주택 사전점검이 중요하다는 인식이 크게 확산되고 있죠. 주택 사전점검과 홈인스펙션은 모두 주택의 현재 상태를 꼼꼼하게 점검하는 과정이지만 목적에 다소 차이가 있습니다.

한국의 주택 사전점검은 주로 분양 받은 신축 아파트나 신축 단독 주택 등에 본격적으로 입주하기 전, 하자의 유무를 확인하고 만약 문제가 있을시 수리 요청을 하기 위해 진행됩니다.

반면 홈인스펙션은 보통 거래가 마무리 되기 전 진행되는데요. 바이어가 전문가 즉, 홈인스펙터를 고용해 주택의 상태를 점검합니다. (한국의 주택 사전점검시에도 전문 업체나 전문가에게 점검을 맡기기도 하죠.) 문제가 있을시 셀러에게 수리를 요청하거나 주택 가격을 낮추는 등 협상을 진행할 수 있습니다. 문제가 클 경우 계약을 철회하기도 합니다.

미국에서는 홈인스펙션이 법적으로 필수인 절차는 아니지만, 주택 거래시 바이어를 보호하기 위해 주택 거래 계약서에 포함되는 경우가 대부분이라는 인식이 자리잡고 있습니다.

홈인스펙터란?

홈인스펙션, 주택을 아주 꼼꼼히 살펴봐야하기에 아무에게나 맡길 수는 없겠죠. 홈인스펙션을 진행하는 전문가를 ‘홈인스펙터(Home Inspector)’라고 부르는데요. 미국에서는 홈인스펙션이 전혀 생소하지 않은 절차이니만큼 홈인스펙터 역시 굉장히 친숙한 직업 중 하나입니다.

홈인스펙터는 주로 바이어를 위한 점검을 담당하지만 셀러의 요청으로 점검을 진행하기도 합니다. 미국에서 홈인스펙터로 활동하려면 많은 주의 경우 자격증이 요구됩니다. 일부 주에서는 자격증을 요구하지 않기도 하지만 고객들로부터 전문성과 신뢰도를 얻기 위해서는 자격증 보유 유무가 중요할 수 있습니다.

홈인스펙션, 점검 항목은?

# 얼마 전, 싱글하우스를 구매하기 위해 홈인스펙션을 진행했어요. 직접 가서 꼼꼼히 보기도 했지만 지붕, 외벽 등에서 놓치는 게 있을 수 있으니까요. 인스펙션 결과 지붕에 문제가 있는 것을 확인했어요. 놓칠 수도 있는 부분이었는데 발견하게 돼서 정말 다행이었죠.

홈인스펙션은 보통 2~3시간 진행되며 결과는 수십장, 많게는 수백장의 보고서 형식으로 작성됩니다. 비용은 보통 $300~$600로 바이어가 지불합니다.

점검 항목에는 지붕, 벽, 건물 기초, 전기 시스템, 배수 시스템, 난방 및 냉방, 가스, 전구, 화재 연기 경보기, 창문과 문 등 50~80가지 요소가 포함됩니다.

인스펙터는 보통 지붕 등 주택의 외부를 먼저 살펴본 후 내부를 살펴봅니다. 지붕은 그동안 사다리를 타고 직접 올라가서 점검하는 경우가 많았지만 최근에는 드론 촬영을 활용해 세밀하게 살펴보는 방법을 택하기도 합니다.

바이어를 보호하고 안전한 주택 거래를 위한 훌륭한 장치가 돼주는 홈인스펙션. 한국을 비롯해 세계 곳곳의 많은 국가에서 주택 거래시 필수적인 과정으로 자리잡게 된다면 보다 안전한 거래 환경이 조성되는 등 많은 사회적 이점을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

(사진: 픽사베이, 픽셀)

🌸 뉴글 인기 콘텐츠 더 보기