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결혼은 하고 싶은데 가진 건 사랑밖에 없어서~

백설기읽는 데 약 3분

결혼은 하고 싶은데 가진 건 사랑 밖에 없어서~♪

가수 최정철씨와 가인씨의 구슬픈 사랑 노래 '결혼'의 가사를 제목으로 뽑아봤는데요. 결혼을 앞두시거나 결혼을 꿈꾸시는 분들을 위해 준비했습니다.

특히 아직 급여 소득이 넉넉치 않은 2030세대 분들은 결혼이라는 자체에 대한 부담감이 크기 마련입니다. 하지만 우리는 결국 해낼 수 있습니다. 사랑 하나로도 충분하니까요.ㅎㅎ

그래서 이번에는 요즘 대세인 맞벌이 신혼부부의 부동산 투자 전략에 대해 소개해보려고 합니다.

먼저 둘 중 한 명이 청약을 포기하고 소액 갭투자로 자산 증식을 노리는 것입니다. 원하는 지역 아파트를 전세를 끼고 매입하는 방법인데요. 전세가격이 높게 형성됐을 때 매매가격과 전세가격의 차이가 적을 경우 소액으로도 아파트 등기를 칠 수 있게 됩니다.

서울 중심지역에서는 소액 갭투자가 거의 불가능하지만 서울 주변 경기, 인천 등 수도권으로 범위를 확장하면 아직도 갭투자가 가능한 아파트를 심심치 않게 찾아볼 수 있습니다.

시운전 중인 GTX-A 열차.

특히 수년 안에 교통, 개발 호재가 확정된 곳들은 더더욱 갭투자를 통해 큰 자산 증식 효과를 얻을 가능성이 큰데요. 저는 GTX-A 효과를 눈여겨보고 있습니다. 경기 서북권의 경우 동남권에 비해 상대적으로 수십년간 아파트 가격이 제자리걸음을 하고 있었는데요. 서울에 대한 교통 접근성이 부족한 점이 가장 결정적으로 아파트 가격 상승의 발목을 잡는 요인으로 작용했습니다.

GTX-A 노선도. /출처=국토교통부

경기 동남권과 서북권을 서울역과 삼성역을 중심으로 대각선으로 이어주는 GTX-A가 개통되면 악재 소멸로 그동안 바닥을 기었던 아파트 가격은 대장 단지들을 중심으로 현재 가격보다 높게 치솟을 가능성이 큽니다.

또 제가 고집하는 투자 원칙이 하나 있습니다. 사회초년생으로서 갭투자를 할 때는 여러 채를 공격적으로 하기보다는 수틀리면(?) 내가 직접 들어가 살아도 무방한 아파트에 등기를 친다는 마음가짐으로 접근해야 한다는 겁니다. 그래야 경험이 적은 사회초년생들이 부동산 시장에 그 어떤 악재가 나타나도 단단한 마음으로 이겨낼 수 있습니다.

또 아파트 역시 매수를 희망하는 사람이 나타나 거래를 마쳐야 엑시트(투자금회수)가 가능한 만큼 아파트 세대 수가 많은 지를 꼭 챙겨봐야 합니다. 아무리 좋은 입지라도 아파트 세대 수가 100가구 미만일 경우 거래가 원활하지 않으면 내가 원하는 시세 대로 거래에 반영하기가 너무 어렵기 때문입니다. 나 혼자 이 아파트에 대한 미래 가치가 높다고 주장해봤자 주변에서 아무도 알아주지 않으면 제 가격을 인정받을 수가 없는 거죠.

여기까지는 예비 부부 중 한 명의 1주택자 포지션 투자 전략을 소개했습니다. 이제 나머지 한 명은 어떤 전략으로 투자 효과를 극대화할 수 있을까요? 바로 무주택자 청약 올인 포지션입니다. 한 명이 소액 갭투자로 아파트 한 채를 사고 팔면서 수익을 극대화 하는 동안 나머지 한 명은 생애 최초 등 무주택자 포지션을 유지해야만 할 수 있는 특별공급 등 청약에 전력을 다합니다.

아직 청약 당첨 기회를 잡지 못했는데 괜찮은 신혼집을 장만하고 싶다면 가장 결정적인 치트키가 있습니다. 바로 '집주인과 세입자의 러브스토리' 전략인데요.ㅎㅎ 요즘처럼 대출을 조여 자금 마련이 어려운 상황에서는 더더욱 필요한 것 같습니다.

명백히 법적으로 남인 만큼 무주택자 포지션을 맡은 분이 전세 대출을 최대 한도로 받아 저금리로 전셋집을 계약합니다. 그리고 1주택자 포지션을 담당하는 나머지 한 명이 이 집을 갭투자로 매매하는 전략입니다. 저금리로 전세 대출을 최대로 받았기 때문에 매매가격에서 전세가격를 뺀 금액만 감당하면 적은 이자를 내면서 최소 비용을 투입해 집을 수월하게 살 수 있습니다. 집주인과 세입자가 사실혼 부부인 셈이죠.

그동안 세입자인 무주택 포지션은 열심히 생애 최초, 신혼부부 특공을 중심으로 청약을 넣습니다. 새 생명이 생긴다면 당연히 신생아 특공을 노립니다. 당첨되면 그동안 1주택 포지션이 갭투자로 얻었던 수익과 두 사람이 꼬박꼬박 모아뒀던 돈을 새 아파트 청약 자금으로 활용하면 시너지 효과를 극대화할 수 있습니다.

결혼은 하고 싶은데 가진 건 사랑밖에 없다구요? 그 사랑 하나면 충분합니다. 내 집 마련과 부동산 투자도 두 분의 강력한 사랑이 있다면 두려울 것은 아무것도 없습니다. 화이팅입니다!

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댓글 37

  • 용가리 · 2024년 12월 1일

    공감가는 정리네요~

    전세난민으로 고생해본 사람이라면 누구나 동의할 결론은 실거주 한 채는 똘똘한 녀석이건 아니건 언제나 옳다는 것이다.

    https://naver.me/FEdjmuwY

  • 한양 · 2024년 12월 1일

    갭투자의 시대가 또 오는군요

  • 릴리 · 2024년 12월 1일

    와..저 주인과 세입자의 러브스토리 전략(?)같은 이런 고급 정보는 처음 들어요

  • 아아한잔 · 2024년 12월 1일

    똘똘한 한 채 vs 갭투자

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 1일

    아크로 리츠카운티 실거주의무 미적용 갭투자 가능한 거 아닌가?

  • 도란 · 2024년 12월 1일

    대박 진짜요?

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 1일

    실거주의무 적용되지 않았으니 가능한 셈입니다

  • 도란 · 2024년 12월 1일

    그럼 경쟁률도 엄청 높게나오겠어요..

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 1일

    섣부른 청약은 금물입니다 계약금만 억대입니다 (59 3억대 84 4억대)

  • 이지현 · 2024년 12월 2일

    요즘 젊은 분들 경제적 이유로 많이들 결혼 포기하던데 이글이 많은 도움이 되지 않을까 싶네요~

  • 자가자가자식아 · 2024년 12월 2일

    사랑밖에 없어도 결혼하고픈 사람 있으면 결혼해라

    정우성 봐라

    돈 있다고 결혼하는 거 아니다

  • 한양 · 2024년 12월 2일

    묻지마 청약 많겠죠 당첨되고 생각하자는 사람도 있을테고 확실한 건 평균 경쟁률은 3자리수 나올겁니다

  • 지나가는행인 · 2024년 12월 2일

    경기서북부는.... 좀.....

  • 마가린 · 2024년 12월 2일

    사회초년생으로 갭투자를 할 때는 여러 채를 공격적으로 하기 보다는 수틀리면 내가 직접 들어가 살아도 무방한 아파트에 등기를 친다는 마음가짐으로 접근해야한다 밑줄 쫙!

  • 진저슈가 · 2024년 12월 3일

    집주인과 세입자 러브스토리 ㅋㅋㅋ 한동안 유행했던 전략이었죠

  • 빅피쳐 · 2024년 12월 3일

    생애최초 경쟁률 박터지겠죠?

  • 한양 · 2024년 12월 3일

    경기 서북부가 어때서~~

  • 미영킴 · 2024년 12월 3일

    혼자 살 때 보다 둘이 살면 돈이 더 잘 모이긴 하죠 차근차근 모아서 집 넓혀가는 재미도 있답니다. 월세에서 전세 전세에서 매매 했을 때 그 기쁨도 크구요

  • 산사람 · 2024년 12월 3일

    그래서 전 결혼할 남자 찾아보려구요

  • 산사람 · 2024년 12월 3일

    전 처음 보는데 인기 많은 곳이었나봐요

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 3일

    <@UUKPWCTJF> 예 4455 작은 평수 당첨 생각하고 넣는 생초 넣는 분들 많을 겁니다 <@UBXYK3N2N> 아마 올해 청약경쟁률 top3 안에 들지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다

  • 아아한잔 · 2024년 12월 3일

    지금도 충분히 먹힐 전략임 이 내용 지인들에게 공유까지함

  • 프리미엄유 · 2024년 12월 4일

    대출금 많으면 다음 세입자 구하기 힘들지 않을까요?

  • 이지현 · 2024년 12월 4일

    좋은 분과 결혼하시길 바랄게요~

  • 은주엄마 · 2024년 12월 4일

    갭투자 전세대출 막는거 신한부터 시행한다고 했는데 다른 은행도 막았는지 궁금합니다

  • 빅피쳐 · 2024년 12월 4일

    당첨만 되면 수억 로또니 2순위 기회는 또 안오겠군요 벌써부터 아쉽습니다

  • 김우종 · 2024년 12월 4일

    전세사기로 한동안 떠들썩헀던 이후로 담보 잡힌 집은 세입자들이 안들어옴

    전세금을 시세보다 많이 낮추고 전세금 받자마자 대출 상환한다는 특약 걸어야 될까말까란 거

  • 핑크빈 · 2024년 12월 4일

    분양리포트에서 보니까 8억 로또래요

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 4일

    <@UY0JTE3UU> 5대 은행 중 하나은행 제외하고 조건부 전세대출 중단한 상태

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 4일

    대출 옥죄기 정책으로 갭투자가 늘어나기 어려운 상황이기도 합니다

  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 4일

    갭투자 사기나 범죄와 다르지 않다 VS 법적으로 문제가 없는 투자 방식이다

  • 구룡포과메기 · 2024년 12월 4일

    갭투자 생각해본 적 없는데 혹시 첫 자가로 5억 갭투자 가능한 서울 지역이나 아파트 아시는 분 있으시면 추천 좀 해주실 분?

  • 한양 · 2024년 12월 4일

    한강이북으로 본다면 마용성 및 CBD 근처만 보시만 보시길

  • 마가린 · 2024년 12월 4일

    아현동 재개발 이수혁 아파트 자양동 한강변 재건축 아파트도 봐보세요~

  • 아아한잔 · 2024년 12월 5일

    영등포도 괜찮으면 당산동4가 롯데캐슬은 어떰?

  • 펨맨 · 2024년 12월 9일

    안되면 내가 들어가서 산다는 각오로 임해야하는군요

  • 눈사라밍 · 2025년 10월 8일

    가진건 사랑밖에 없어서라는게 너무 속상하네요ㅠㅠ요즘은 너무 많은걸 보니..

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