“의심하고 또 의심해!” 부동산 통계의 함정

부동산 손민수템 #34 부동산 통계

안녕하세요? 트민녀입니다.

며칠 전 한 시민단체가 윤석열 정부 3년 동안 서울 강남3구와 비강남 지역, 지방과의 격차가 더 커졌다는 조사 결과를 발표했습니다. 

[이미지 : 경실련 보도자료 캡쳐]

경실련이 KB부동산 시세정보와 자체조사 등으로 2022년 5월부터 2025년 4월까지 윤석열 정부 3년간 서울 아파트 시세를 분석한 것인데요. 

경실련에 따르면 강남3구 아파트 가격은 2022년 5월 26억2000만원에서 4월 30억9000만원으로 18％ 상승했다고 합니다.

[자료: 경실련 보도자료]

같은 기간 서울지역 비강남권의 아파트는 11억6000만원에서 10억7000만원으로 7％ 하락했는데요.

2022년 5월 기준으로는 강남 아파트가 비강남 아파트보다 2.3배 정도 비쌌는데, 2025년 4월에는 그 격차가 2.9배로 벌어진 것이죠.

경실련은 강남권 아파트가 오르면서 평균임금을 받는 노동자가 강남에서 전용 84㎡ 국평 집 한 채를 마련하는 데 걸리는 기간은 74년이 걸리는 것으로 나타났고 밝혔습니다. 

이와 함께 윤 정부 부동산 정책으로 서울과 지방, 강남과 비강남 간의 격차가 더 큰 폭으로 확대됐다며 차기 대선후보들이 집값 상승을 부추기는 정책을 자제해야 한다고 촉구했는데요.

경실련은 평균 아파트 매매가격을 지역별로 비교했습니다.

[자료: 경실련 보도자료]

KB부동산 기준으로 2022년 5월에는 전국 평균 아파트 매매가가 5억6000만원이었으나 지난달에는 5억2000만원으로 8％가량 하락했습니다.

경기는 6억2000만원에서 5억5000만원으로 11％ 하락, 인천은 4억7000만원에서 4억1000만원으로 14% 하락, 5개 광역시는 4억1000만원에서 3억6000만원으로 13％가 줄었습니다. 

대부분 지역 집값이 10％ 넘게 하락했는데, 전국 평균 하락률이 8％에 그친 것은 서울 집값의 영향으로 경실련은 분석했습니다.

그런데 평균 매매가격을 지역별로 비교하면서 서울 평균 아파트 매매가격은 언급하지 않았더군요.

그래서 트민녀가 직접 찾아봤습니다

KB부동산이 집계하는 서울 아파트 평균 매매가격은 4월 13억2965만원. 마침 해당 통계 발표 이후 처음으로 평균 가격이 13억원을 돌파했더라고요?

[이미지 : KB부동산 캡쳐]

그럼 경실련이 비교한 2022년 5월에는 얼마였을까요? 

[이미지 : KB부동산 캡쳐]

12억7818만원으로 3년 동안 5147만원이 올라 4% 정도 상승했습니다.

서울 평균 아파트 매매가격이 4% 오르는 동안 다른 지역은 10% 이상 하락해서 서울만 상승한 것은 맞는 이야기입니다.

하지만 경실련이 자체 조사했다는 강남3구 아파트 시세 상승률 18%와 견주면 상대적으로 그리 높아 보이지는 않죠.

그래서 서울 아파트 평균 매매가격만 쏙 빼고 보여주고 싶은 통계만 보여준걸까요?

강남3구 평균 매매가격을 따로 비교할 수 있다면 좋았을텐데 구별 통계는 집계되지 않고 있습니다.

아마도 강남권과 강북권의 집값 변화를 극대화할 수 있는 통계치를 선택해 발표했을 수도 있다는 생각이 듭니다.

경실련은 자체조사를 통해 윤석열 정부 3년 동안 서울 25개구 30평형 아파트 평균 시세 변동 현황을 분석했다고 했는데요.

서울 아파트 중에서 1000세대 내외 대단지 아파트를 ‘구별로 4개씩 선정’해 총 100개 단지를 대상으로 분석했습니다. '국민 평형'으로 불리는 30평형의 아파트를 가정해 평균 평당가격에 30을 곱하는 방식으로 가격을 산출했다고 합니다.

여기서 포인트는 ‘구별로 4개씩’이라는 것이죠!

서울 아파트 전체를 전수 조사한 것이 아니고 구별로 특정 단지 4곳을 선정해 100개 단지만 비교한 것입니다.

[자료: 경실련 보도자료]

무슨 기준으로 개별 단지를 선정했는지 구체적으로 설명하진 않았지만, 단지 리스트를 훑어봤더니 지역별로 대표 단지를 꼽은 것 같습니다.

하지만 여기에도 ‘통계의 함정에 빠질 수 있다’는 함정이 또 도사리고 있는 것이죠🤔

같은 기간 가격이 더 많이 오르고, 더 많이 떨어진 단지를 끼워 넣게 되면 상승폭 대비 하락폭이 더 부각될 수도 있겠죠.

비단 이번 조사뿐만 아니라 각종 통계 분석 자료 발표를 있는 그대로 다 믿을 수는 없겠더라고요.

일반적으로 통계나 수치를 읊으면 의심하지 않고 믿어버리는 습성이 있는데요.

그래서 애초에 부동산 통계를 ‘마사지’하고 통제하려는 일이 벌어지는 건 아닐까요?

최근 감사원 감사 보고서 발표에서 문재인 정부에서 여러 차례 부동산 주간통계를 조작했다는 감사 결과가 발표됐었죠. 

의심 많은 트민녀는 문재인 정부만 “그랬겠…냐?”

(정치에 큰 관심이 없는지라 정치적 발언이 아님을 밝힙니다. 오해 없으시길요) 

최근 들어 부동산원이 발표한 통계에서도 의심쩍은 부분은 있습니다.

토지거래허가구역을 풀었다가 확대 재지정하자마자 송파구 집값이 일주일만에 꺾였습니다.

[자료: 한국부동산원 보도자료]

한국부동산원 주간시황을 살펴보면 3월 24일 기준 송파구 집값은 전주인 3월 17일(0.79%)보다 0.03% 내렸는데요. 

불과 일주일 전에 0.79% 오른 것과 비교하면 송파구 집값만 유난히(?) 한 주 만에 상황이 급반전했죠. 

송파구 집값이 하락하자 ‘토허제 약발 통했다’는 기사가 쏟아져 나옵니다.

그러나 일주일 후 3월 31일에는 송파구 집값이 한 주 만에 다시 0.28% 오릅니다.

괜한 의심병이 도진 것일 수도 있겠지만 

“의심하고 또 의심해!”라는 말이 자꾸 떠오르는 건 왜일까요?

여전히 믿을 수 없는 일들이 자주 벌어지는 세상이니깐요

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