청약포기, 디딤돌 대출이 어쨌길래...

⚡3줄 요약

💙 국토교통부는 12월 2일부터 디딤돌대출 한도를 줄이지만, 신생아 특례대출이나 생애최초 주택구입자 등은 기존 혜택을 유지하거나 완화된 조건이 적용돼요.

💙 디딤돌대출은 무주택 세대주가 소득과 자산 기준을 충족하면 최대 4억 원까지 저금리로 이용할 수 있는 대출상품이에요.

💙 신청 시 실거주의무와 조건이 있으니, 자격과 세부사항을 꼭 확인하고 진행하세요. 😊

✔️ 청약포기 원인

24.11.06(수) 국토교통부는 '디딤돌대출 맞춤형 관리방안'을 발표합니다. 앞서 정부는 가계부채 관리 차원에서 디딤돌대출 한도를 축소하려다 실수요자들의 거센 반발에 부딪혀 이를 유예한 바 있죠.

12월 2일 부터 대출 축소 대상

수도권 소재 아파트 '방공제' 적용 → 서울 5500만원, 수도권 4800만원, 기타 2500만 대출 한도 축소

미등기 아파트 '후취담보' 대출 중단 → 분양권 및 신축아파트 입주(집단대출, 보금자리론은 가능)

대출 축소 면제 대상

신생아 특례대출 적용 '제외'… → 소득기준 1억3천만원 에서 2억원 으로 완화

"생애최초 대출 LTV 현행 80% 유지" → 방공제, 후취담보 적용(지방·비아파트·신생아 특례시 예외)

전세사기 피해자 또는 연소득 4000만원 이하 가구가 3억원 이하 주택 구입시

Q 후취담보 중단(새로 분양하는 아파트는)?

A 입주자 모집 공고가 12월 1일 이전이고, 입주 시작일이 2025년 6월 30일까지인 아파트는 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.

👉 디딤돌 대출이란?

디딤돌대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품이에요. 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 대출이 가능하기에 무주택 세대주라면 우선순위로 살펴봐야 할 대출상품입니다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼의 경우에도 가능하니 꼭 자세히 알고 있어야합니다.

특히, 1) 신혼부부 2) 2자녀 이상 가구 3) 생애 최초로 주택을 구입하시는 분들이라면 내집마련 디딤돌 대출의 최대 혜택을 받으실 수 있으니, 자격 요건이 되신다면 꼭 신청해보시길 바랄게요.

👉 디딤돌 대출 자격

아래 소득 기준 등의 조건을 충족하셔야만 내집마련 디딤돌 대출을 받을 수 있어요. 본인이 조건에 해당되는지 확인해보세요!

소득 및 자산 조건

소득 요건은 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 해요. 단, 생애최초로 주택을 사는 것이거나, 2자녀 이상일 경우는 7천만 원 이하, 신혼부부는 8,500만 원 이하로 완화된 조건을 적용해요.

자산 요은 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 4억 6,900만 원 이하여야 해요.

무주택 조건

무주택 세대주만 대출을 신청할 수 있어요. 해당 요건은 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 때만 충족한답니다. 분양권 및 조합권, 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 대출이 불가능해요.

또한 주택 매매 시에만 대출이 가능하고, 상속이나 증여, 이혼으로 인한 재산 분할로 취득한 주택은 대출이 불가능해요.

👉 디딤돌 대출 신청시기와 대상주택

디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청도 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이여야 합니다.

👉 디딤돌 대출 한도와 금리 

디딤돌대출 한도는 최고 2.5억원 이내입니다. (LTV, DTI가 적용됩니다. 단, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구인 경우 4억원까지 한도가 확대됩니다.)

DTI : 60% 이내

LTV : 70% 이내

즉, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다. 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.

👉 디딤돌 대출 실거주의무

디딤돌 대출은 실거주의무제도가 있기 때문에 이 부분도 주의해야 합니다.

내용 : 차주는 디딤돌 대출 받은 날로부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

유예 : 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능합니다. 질병치료, 타(他)시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시에도 실거주 예외가 인정됩니다.

정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

👉 신청 방법

인터넷 신청 

주택도시기금 기금e든든 홈페이지  이용 가능 은행(7개) : 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크

❓[소액임차금] 방공제

소액임차보증금이 뭐냐고요? 집이 경매로 넘어갈 경우 임차인이 먼저 보호받는 돈입니다. 서울은 5500만 원, 경기·인천의 과밀억제권역은 4800만 원입니다. 내가 대출받아 집에 들어가 살 계획이어도, 은행은 나중에 집을 임대할 가능성을 생각해 미리 이 금액을 빼고 대출을 계산합니다.

❓[DTI] 총부채상환비율

보유 중인 전체 부채에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득에서 어느 정도인지를 측정하는 지표예요.

연소득이 4000만원일 때 다른 대출이 없다고 가정하면, 1년간 상환하는 원리금이 2400만원(4000만원×60%)을 넘지 않도록 대출이 가능하다는 얘기예요. 12개월로 나눠서 생각해보면, 한 달에 내는 원금+이자 상환액이 200만원을 넘지 않도록 대출을 해준다는 얘기죠. 

❓[LTV] 주택담보대출비율

주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. LTV가 70%일 때 2억원짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억4000만원(2억원×70%)이라는 거예요.  

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디딤돌 규제는 쫌..디딤돌 규제에 수도권 주택경기 한파네요 수도권주택매매는 위축됐지만 비수도권 주택경기는 살아나면서 이번 달 분양시장 전망이 개선된것으로 나타났다고해요.. 아무래도 주택담보대출 규제 강화와 시중은행의 가산금리 인상으로 가계대출 여건이 악화되면서.. 주택 매수심리가 위축되는 상황이 지속되고 있어서겠죠..뉴글

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