옆집아저씨 #6: 장전의 추억... '아파트~ 아파트~'

요새 로제의 노래 아파트가 전 세계적으로 유행이죠

덕분에 윤수일의 구축 아파트도 마치 재건축으로 회자되면서 새로운 감회를 SNS상에 표현했더군요

우리는 별빛이 흐르는 다리를 건너야만 있었던 아파트 세대(?)인데요

이제는 아파트 게임을 하다가 신축하는 세상이 되부렀네요

세상은 하루가 멀다하고 상전벽해인 듯 합니다

그나저나 옆집아저씨가 아파트에 살면서 다양한 생각을 하다보니 여러 가지 에피소드도 생겨나는데요

이번에는 장기전세와 관련한 것입니다

젊은 친구들 말줄이는 것을 아주 좋아하는데요

장전으로 불리는(ㅋㅋ) 장기전세는 사실상 서민들을 위한 검증된 모델이라고 할 수 있죠

서울시가 주변 시세의 80~90% 수준에 10~20년 장기 전세를 주고 10년 이상 지나면 시세의 70% 정도에서 분양을 받을 수 있게 해주는 정책인데요

그야말로 5억짜리 분양가면 3억 후반 4억 언저리에 전세를 주고 시간이 지나 10억짜리가 되면 7억 정도에 분양을 줘버리는 거죠

이건 해도 되고 안해도 되는 선택사항입니다 (그러나 누구나 하겠죠?)

그런데 장기전세도 살다가 중도에 나가는 분들이 많은 모양입니다

이제는 10~20년에서 남은 기간으로 장기 전세 세입자를 구하는 공고문이 올라오는 것을 보면 말이죠

옆집 아저씨가 길음뉴타운 토박이로서 전세를 살면서 두어번 옮기다 보니 좀더 한 곳에서 오래 살고 싶다는 생각을 한 모양입니다

처음엔 전세가 여러 집을 내가 원하는 곳에서 살 수 있어 좋다고 했거든요

사실 지금도 이사 다니는 것을 그리 싫어하지 않습니다 (참 희한한 아저씨에요)

각설하고 옆집 아저씨의 장기 전세 이야기 시작해 봅니다

시간은 아마도 3~4년 전으로 옮겨야 겠죠 (2020~2022년 입니다)

이것이 바로 장전 물량이 가장 많았던 신내 데시앙인데요

옆집 아저씨가 가장 고민이 많았던 물건이라고 합니다

32평에 3.5억 전세라니 지금 생각하면 꿈의 물건이죠

신내가 대규모 단지가 들어서고 사실 서울(?)인데다 메리트가 엄청 있었죠

다만 당시에는 인프라가 거의 없었죠. 지금은 상가며 다양하지만요

평형대에서 선택의 폭도 많았고 일단 넣으면 되는 건데 대가족이고 본가와 멀어지는 것 때문에 고민이 많았다고 해요

지인이 장전 넣었다가 40평대 되서 아직도 살고 있다는데

놀러 갈때 마다 한숨을 쉰답니다

조용하고 사는데 불편함 없이 아주 좋다더군요

다만 서울 도심 직장 나오는데 차 없으면 안되고 지하철은 여러번 갈아타야해서 불편하지만요

신내가 나름 서울 변두리다 보니 구조도 잘 빠졌죠

도심에서 저런 구조는 당시에 별로 없었습니다

대부분 그냥 판상형 구조니까요

여긴 은평구 뉴타운 물량 입니다

비교적 좁은(?) 물량만 나와서 신혼부부들에게 아주 최선호 지역이었죠

은평구도 서울 강북 서쪽에 있지만 교통은 상당히 발달해 있으면서 산좋고 물좋고 공기 좋은 곳이어서 인기가 많죠

나름의 평면도는 이렇습니다

대부분 확장 구조였고 일반적인 형태죠

자~ 여기 물건이 옆집 아저씨의 여러 조건에 딱 맞는 하월곡 동일하이빌인데요

사실 동일하이빌은 대규모 평형만 있습니다

40평대도 별로 없고 기본 50평대에 60~70평으로 구성된 주상복합 입니다

이마트를 지하에 끼고 있고 도서관, 뷔페 등 잘 정리된 곳이죠. 다만 바로 옆에 사창가가 있어 환경이 별로지만 많이 정리되서 곧 없어질 거니까요

무튼 동일하이빌의 대형 평형 구조를 반으로 쪼개서 장전 물량을 내놓았다고 하는데요

예전에 미운우리새끼에서 이상민이 당시 집주인이 반으로 나눠 줬다고 했던 그런 비슷한 형태라고 보면 됩니다

워낙 넓게 지어놓고 이렇게 2개로 쪼개 다가구 구조로 만들었는데요. 그래서 장전 말고 전세 때문에 둘러보며 가봤을때는 집이 쓸모가 없었다고 해요

50평인데도 방이 3개고 60평이나 되야 방이 4개가 됩니다

일반적인 아파트는 40평대부터 방4 화2 구조잖아요

평면도를 보다시피 가벽이 많이 세워져 있고

다소 생활하는데 진짜 이상하다고 싶을 구조죠

그리고 장전은 점수 체계가 청약과 비슷하면서도 다른 구조입니다

무주택기간과 부양가족수, 청약저축 납입 횟수 등을 보면 청약 가점과 비슷하죠

하지만 신청자의 나이도 들어가고 소득 기준이 들어갑니다

장전의 정책적 이유가 서민에게 부여하는 혜택이니까 당연하게도 소득 기준이 들어가야죠

(임대 주택에 스포츠카 많은 건 무슨 일이야~~)

웃긴건 옆집 아저씨가 나름의 높은 청약 점수를 가지고 있음에도 장전 특별공급으로 다자녀와 어머니를 모시고 있는 것을 해서 부양가족수로 했는데도 떨어졌다는 거에요

특히 동일하이빌의 경우 경쟁률도 40평대가 무려 기본 100대 1이고 만점 비슷한 가구가 상당히 많았다고 해요

이게 당시에 성북구에 거주하는 사람들이어서 무적권 됐다고 맘먹고 이사갈 준비를 했다는데 다자녀 가구에 높은 점수를 가진 가구가 그렇게 많을 줄 몰랐다고 합니다

(제가 알기론 성북구 거주 기준은 아마 처음부턴 아니었던 듯 한데 옆집 아저씨의 도파민 뿜뿜으로 지적은 못했네요)

그리고 서울의 장전 물량이 근 2년 동안 자취를 감춰버렸다는데요

지난 8~9월인가 신축 아파트에서 나온 일부 물량이 있긴 했는데 워낙 물건이 적었다고 하고요

또 또 옆집 아저씨의 푸념...

이쯤 되니까 옆집 아저씨의 레파토리가 나오는데요

본인이 태어나고 어머님이 사주를 봤는데 1만명에 한 명 나올까 말까한 사주라고

복을 타고 태어났다고

그런데 왜 아파트와는 이렇게 인연이 없는 것인지

대체 전생에 무슨 잘못을 했기에 아파트만 그렇게 자길 피해가냐고 꺼억꺼억

사람이 일정 정도의 복을 가지고 태어나긴 하나본데

그래도 사실 의식주에서 주에 해당하는 보금자리가 가장 중요하지 않나 싶은데요

나름 위로한다고 한마디 해줬죠

"아저씨는 로또가 돼서 강남에 집을 한방에 살 사주 인가봐요"

** AS 추가

https://newgle.co.kr/sharing/3yibn0kscmxng

"아파트 폭등해서 돈번 사람 나와보라 구뤠~!" (feat.옆집아저씨)우리나라 국민은 대부분의 재테크가 부동산에 집중돼 있죠 미국은 국민의 8할 이상이 주식에 집중돼 있고요 사실 가치관이 다른 것도 있지만 주거 문화가 달라서 그런 것도 있습니다 어찌됐든 국내 부동산엔 맹점이 있습니다 임대 사업자로 그야말로 나름의 사업을 하지 않는 이상 자산으로 생각하는 경우가 많지는 않죠 - 그러니까 대부분 보금자리 한 채 정도는 서울에 마련하고 싶고뉴글

지난 글을 본 옆집 아저씨가 한마디 하더군요. 중요한 걸 빼먹었다면서

이미 댓글에 잘 이해하고 언급한 고수의 뉴글러들이 계시지만 그래도 맘이 편치 않다면서

해명을 하겠다고 하더군요

아파트 값이 정말 폭등해서 돈 번 사람이 없다는 것은

오로지 한채를 가지고 굴려야 하는 대다수의 서민들 입장에서 얘기한 것이어서

예산을 세우고 그 돈으로 여기저기 옮겨다니면서 불려지는 것이 아니라

이리저리 새는 돈이 더 많더라는 것이죠

사실 본문에도 있었지만 두 채 이상 가진 사람들은 돈을 많이 벌었고

그렇게 쏠쏠하게 번 사람도 주변에 있긴 하다더군요

모쪼록 쉽지 않음에도 '부동산 불패'의 환상에 젖어 있는 사람들이 많아

하소연 겸 사자후를 털어본 것이라니 많은 이해바란다고 합니다 ^^;;

(소심쟁이 아니랄까봐 꼭 이렇게 설명을 해달라고 하네유

이 정도면 됐쥬? 아저씨!!)

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