[입지분석] 포스트코로나 시대, 입지분석이 관건이다

자영업자들의 실패 요인으로 크게 4가지를 든다. 중소벤처기업부와 신용보증재단중앙회의 2022년 상반기 폐업실태조사 보고서에 따르면 응답자 가운데 93% 이상이 코로나19 영향이라고 답했다. 그리고 폐업의 가장 주된 사유로 매출 및 이익부진 82.7%, 높은 인건비 부담 23.1%, 임대료 부담 28.3%로 중복응답했다.

골목상권

또한, kb경영연구소의 설문 분석에 의하면 자영업 폐업의 주된 원인으로 상권쇠퇴와 경쟁과다 등 주변 환경 악화 45.6%로 1위, 준비부족 등 개인적 한계 16.7%로 뒤를 이었다. 이러한 보고서를 보더라도 상권과 입지 요인이 중요한 원인 중 하나라는 것을 알 수 있다.

대로변 상권

필자가 항상 강조한 것이 창업4대요소(창업자, 창업자금, 창업아이템, 영업장)이다. 즉, 창업자 자질, 창업자금 조달과 융통, 업종선정, 상권과 입지 등 창업 준비가 잘 된 후에 창업하라는 것이다. 이와 관련된 글은 수도 없이 올렸으니 생략한다.

골목상권

이번 글부터는 입지분석과 관련해서 연재하고자 한다. 즉, 입지조사 할 때, 그 점포가 좋은 점포인지를 판별하는 방법에 대해 쓰려고 한다. 물론, 지난 글에서도 입지분석과 관련해서는 많이 써서 올렸다. 하지만 포스트코로나 시대에 맞는 입지분석에 대해 다시 쓰려고 한다.

골목상권

현재는 코로나19 엔데믹(고질적 풍토병) 상황으로 종식될 날이 멀지 않은 시점이다. 멀지 않은 날, 코로나19가 종식되는 포스트코로나(post corona) 시대의 상권과 입지는 어떻게 변할지 예상하고 준비해야 한다. 따라서 필자는 입지분석과 관련된 글에 시간을 많이 할애하려고 한다.

골목상권

입지는 7단계 프로세스에 의해 분석한다. 그 중에서 입지조건 조사와 상권단절요인에 대해 집중적으로 쓸 생각이다. 입지조건 조사에는 가시성, 접근성, 주차편의성, 인지성, 홍보성 등이 있다. 또한, 상권단절요인에는 수 백 개가 넘지만 20여 개만 소개하고자 한다. 심도 있게 알고 싶은 분들은 필자의 실전 상권분석 과정을 수강하기 바란다.

​

권영산박사의 실전 상권분석