인하대역 수자인 로이센트, 시티오씨엘 보다 더 나아!

인하대역 수자인 로이센트는 용현학익 2-2블록 인하대역지구 도시개발로 공급되는 단지로, 최근에 분양한 시티오씨엘보다 입지가 더 좋아 보여요. 완성된 인프라(편의시설, 학원가, 역세권 등)를 바로 누릴 수 있다는 장점이 있어요.

이 지역의 기존 대장 단지는 2016년에 입주한 3,971세대 규모의 인천 SK스카이뷰 아파트인데요, 분양 당시에는 오랜 기간 미분양을 겪었던 곳이에요. 인하대역 수자인 로이센트가 준공되면 신축 단지로서 이 지역의 새로운 대장 자리를 이어받을 것으로 기대돼요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원(용현학익 2-2블록)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 43층, 6개동, 1199세대(일반분양 959세대, 민간임대 240세대)

• 시공사 : BS한양

🗓️청약 일정(예정)

• 모집자 공고 : 10월 10일

• 청약일 : 10월 20일

• 당첨자 발표 : 10월 28일

• 계약 체결:

• 입주예정일 : 2029년 3월

🎯공급 세대 (모집공고 이후 업데이트 예정)

• 84A(208세대) :

• 84B(513세대) :

• 84G(43세대) :

• 84H(25세대) :

• 101(170세대) :

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천광역시 및 수도권(서울시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도 (모집공고 이후 업데이트 예정)

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🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 인하대역 500m, 홈플러스 500m, 단지 앞 인천용학초등학교 위치해 있어요.

• 인하대역 푸르지오 에듀포레 84B : 6.57억(분양가) + 0.19억(확장비) = 677,220,000원

• 시티오씨엘3단지 84B 실거래가 : 6.4억(5.28일, 14층), 호가는 6.8억

⭐총평

인하대역 수자인 로이센트 분양가는 ±6.9억 정도 예상하며, 만약 공격적으로 책정된다면 송도역 래미안 센트리폴 분양가에 근접하게 나올 것으로 보여요.

시티오씨엘 입주장이 끝나고 매물이(매매, 전세, 월세) 거의 없는 상황이에요.

6.27 대출 규제와 9.7 대책의 영향으로 상급지는 호가가 급하게 벌어지고, 중급지 네이밍 단지들은 거래가 꾸준히 이어지면서 호가도 동반 상승하는 상황이에요.

인하대역 수자인 로이센트 모집공고가 공개되는 대로 다시 업데이트 할게요.