제기동역 아이파크 줍줍, '신축 소형 쏠림' 다음 나비효과는 어디?✨

지난 7월 분양한 제기동역 아이파크는 예비당첨자 계약을 포함해 분양률 99%를 기록했고, 무순위(사후접수) 청약에서 단 1세대만 나왔어요. 특히 59㎡ 타입에서 99.75대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 만큼, 이번 줍줍 역시 높은 경쟁이 예상돼요.

이런 소형 단지가 왜 이렇게 뜨거웠을까요?

지난 제기동역 아이파크 청약콕콕 총평(아래 이미지)에서도 언급했듯이, 6.27 대출 규제의 영향을 크게 받지 않는 가격대라는 점이 핵심이에요. 이 때문에 실수요자들의 심리가 집중되면서 쏠림 현상이 나타나고 있어요.

제기동역 아이파크 1순위 모집 시 청약콕콕 총평 내용

이런 쏠림 현상은 다른 사례에서도 확인돼요.

예를 들어,

• 대방역 여의도 더로드캐슬

: 이 단지는 46세대로 아파트와 오피스텔 혼합된 형태라 아파트라고 하기도 뭐해요. 소형 도시형생활주택에 가깝죠. 그런데 두둥! 특별공급 21세대 모집에 178개 접수가 되었어요. 신혼부부 다자녀 특별공급 통장 너무 아깝네요.

왜? 왜? 왜?

통장 접수하신 건지 물어 보고 싶어요. 왜죠???

• 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로

: 총 123세대(일반분양 52세대) 규모의 소형 단지인데, 이 곳 역시 특별공급과 1순위 청약에서 예상보다 많은 접수가 이루어졌어요.

이처럼 입지와 가격대가 맞아떨어지는 소형 신축 단지라면 통장 접수가 몰리고 있다는 것을 알 수 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 동대문구 제기동 892-68

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 32층, 2개동, 총 351세대(일반분양 82세대)

• 시공사 : 에이치디씨현대산업개발

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 12일

• 청약일 : 9월 17일

• 당첨자 발표 : 9월 22일

• 계약 체결: 9월 27일

• 입주예정일 : 2028년 9월

🎯공급 세대

• 59B 1세대(102동 1403호) : 10.68억 + 0.19억(발코니)

• 📎 FNZAOH7IH

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 59B 타입은 타워형 구조로 일반적인 설계에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 청량리역 GTX-B, C(650m), 6호선 안암역(930m), 제기동역(100m), 홍파초(840m)

• 동북선 경전철 2027년 11월 개통 예정

⭐총평

총평 자체는 앞서 말씀드린 지난 총평 내용과 크게 다르지 않아요.

안전마진은 없지만,

제기동역 초역세권이며,

동북선이 입주 전에 개통할 호재가 있고

준공까지 약 3년이 남아있어 향후 더 높은 시세를 기대해볼 수 있어요.

다만 꼭 생각해 보셔야 할 부분이 있습니다.

앞서 말씀드린 것처럼, 최근 10억 언더 혹은 살짝 초과하는 분양가의 서울 내 입지 좋은 신축 소형 단지들에 청약 쏠림이 집중되고 있어요. 하지만 이런 쏠림 현상의 나비효과로, 다음에는 입지 좋은 저평가 구축 단지로 수요가 옮겨갈 가능성이 높다고 예측하고 있어요.

그래서 신축 소형 단지에 무작정 따라가기 보다는, 아직 주목받지 않은 입지 좋은 저평가 구축단지를 잘 살펴보고 먼저 움직이는 게 더 유리할 것으로 보입니다.

✨“우르르 따라가기보다는, 쏠림 현상이 시작되기 전에 먼저 움직여 잠복해 두는 것이 유리해요.” ✨