세종 자이 더 시티 줍줍, 국평 4억대 있다고? 🧐

뉴글 감평사2025년 9월 11일읽는 데 약 2분

세종자이 더 시티는 2021년 7월 청약 당시 22만 명이 몰리며 평균 경쟁률 199.7대 1이라는 기록을 세운 단지예요. 최초 분양가 그대로 무순위 청약(사후접수) 2세대가 나왔어.

단지는 2024년 7월에 입주를 하였고, 초등학교를 품은 학세권 단지로, 단지 우측에는 중·고등학교도 자리해 있어 교육 여건이 뛰어나요.

세종은 1생활권부터 6생활권으로 나뉘는데, 이 단지는 6생활권에 위치해 있습니다. 안전마진이 얼마나 되는지 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 세종시 산울동 259번지 일원(행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록)

• 규모 : 지하 2층~지상 25층, 24개 동, 총 1350세대

• 시공사 : 지에스건설, 태영건설, 한신공영

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 10일

• 청약일 : 9월 15일

• 당첨자 발표 : 9월 18일

• 계약 체결: 9월 25일

• 입주예정일 : 2025년 10월 16일

🎯공급 세대

• 84C(1세대) : 4.25억 + 417만원(확장비) + 1867만원(유상옵션) = 447,845,000원

• 101B(1세대) : 5.0억 + 327만원(확장비) = 503,270,000원

👩‍👧‍👦청약 자격

• 세종시에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 84C와 101B 타워형 구조이고, 거실 이면창 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 세종 6생활권은 정부청사가 위치한 1생활권 바로 위 지역이에요.

• 세종시는 특성상 선거를 앞두고 꾸준히 거론되는 테마주 같은 지역이에요.

• 자이더시티 126㎡ 경매 감정가 7.43억(2024년 감정가라 낮네요)

• 주변 84㎡ 실거래 6.55억, 호가는 7.5억 ~ 8억 이에요.

⭐총평

세종 자이 더 시티의 안전마진은 84C 2억, 101B 3억 이에요.

현재 호가와 실거래가 간의 갭이 크지만, 호가는 어디까지나 호가일 뿐이라, 실제 거래 가능한 보수적인 금액을 기준으로 안전마진을 산정했어요.

세종시 무주택 세대 구성원 분들께는 실거주하기 좋은 신축 대단지 초품아 단지라는 점에서 의미가 있어요. 여기에 안전마진까지 확보되어 있어 내 집 마련 하기 좋아요.

또한 비규제지역인 세종은 LTV 70% 적용이 가능하기 때문에, 실제 필요 현금은 약 1.3억~1.5억 원 수준이면 충분히 내 집 마련을 하실 수 있어요. 반면, 갭 투자로 접근할 경우에는 약 2.5억~3억 원 정도의 현금이 필요합니다.

ft. BRT접근성 좋아요

지나가는 혼잣말, 경매 신건에 경쟁 없이 낙찰 받으면, 안전하게 0.5억 차액은 눈에 보이네요

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