평촌 트리지아 줍줍, 치명적인 단점이 있다😱

안양 평촌 트리지아 무순위 청약(사후접수) 1세대가 나왔어요. 이 단지는 2024년 8월에 입주한 신축 대단지로, 평촌신도시 인프라를 가까이에서 누릴 수 있는 게 장점이에요. (다만 단지가 쪼개진 점은 아쉬워요.) 입지 자체는 꽤 괜찮은 위치라고 할 수 있어요.

줍줍 물량의 안전마진이 얼마나 될지 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 929번지 일원

• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 34층, 22개동, 2417세대

• 시공사 : 현대건설, 에스케이에코플랜트, 코오롱글로벌

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 10일

• 청약일 : 9월 15일

• 당첨자 발표 : 9월 18일

• 계약 체결: 9월 23일

• 입주예정일 : 2025년 11월 24일

🎯공급 세대

• 74㎡(1세대) : 6.97억 + 0.15억(발코니) + 0.19억(유상옵션)

• 📎 F0EE6JSBC

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 2년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 판상형 3Bay 설계로 일반적이에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 4호선 범계역 850m, 1·4호선·GTX-C 금정역 1.2km, 호계초 300m

• 평촌트리지아 74㎡ : 10.3억, 평촌더샵아이파크 74㎡ : 10.07억, 평촌어바인퍼스트 74㎡ : 9.35억

⭐총평

평촌 트리지아 안전마진 3억 이에요.

평촌은 학군과 학원가로 손꼽히는 지역이라 실거주 수요가 탄탄하고, 강남 출퇴근 여건도 괜찮은 편이에요.

이번 단지는 안전마진이 약 3억 원으로 보이지만, 선당후곰하기에는 몇 가지 심각한 리스크가 있습니다. 우선 입주가 완료된 단지라 집단대출이 불가능하고 미등기 상태, 따라서 분양가 총액(732,028,500원)을 대출 없이 전액 현금으로 마련하셔야 해요.

또한 대단지 재건축·재개발 단지들은 조합 정산 문제 등으로 인해 입주 후 소유권 이전등기가 1년 이상 지체되는 경우가 종종 있습니다. 실제로 평촌 트리지아도 현재 미등기 상태라 전세대출이 안 된다고 하지만, 은행 조건에 따라 가능한 곳도 있어요.

이와 비슷한 신축 미등기 사례로는 올림픽파크 포레온과 광명 신축 단지들이 있습니다.