힐스테이트 e편한세상 문정 줍줍, 강남 갭투자 3억 ok!

2023년 후분양했던 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약(불법행위 재공급) 물량 3세대가 로또급으로 나올 예정이에요. 모집공고는 9월 16일로 잡혀 있어서, 공고가 나오는 대로 세부 내용을 보완해 드릴게요.

우선 안전마진이 얼마나 되는지 살펴 보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 송파구 문정동 136-26일원

• 규모 : 지하2층 ~ 지상 18층, 14개동, 1265세대

• 시공사 : 현대엔지니어링, DL이앤씨

🗓️청약 일정(예정)

• 모집자 공고 : 9월 16일

• 청약일 : 9월 22일(다자녀특별), 9월 23일(일반공급)

• 당첨자 발표 : 9월 26일

• 계약 체결: 10월 13일 ~ 10월 16일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 다자녀 특별공급 49A(1세대)

• 일반공급 49A(1세대), 49B(1세대)

• 일부 공급세대(102동202호, 108동 802호)는 임차인이 있으며 주택임대차보호법의 적용을 받아요.

• 📎 FW5LQN5VY

👩‍👧‍👦청약 자격

• 다자녀특별공급 : 서울시 거주하는 무주택세대원, 만19세 미만의 자녀 2명 이상

• 일반공급 : 서울시에 거주하는 무주택세대주

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 2년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 49A는 판상형 3Bay(방 2개와 화장실 1개)이며, 49B는 타워형(방 2개·화장실 1개)로 설계되어 있이요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 5호선 개롱역, 3호선 경찰병원역, 8호선 문정역, 3개의 지하절이 1km 거리에 위치

⭐총평

힐스테이트 e편한세상 문정 안전마진은 5억 이에요.

현재 매물 호가는 14.5억 원(평당 70,491천 원) 수준인데, 실제 매수 거래로 이어지기에는 다소 부담스러운 가격대로 보여요. 평당 적정 가격은 60,000~63,000천원 수준으로, 총액으로는 약 12.3억~13억 원 정도가 적정하다고 볼 수 있습니다.

이번 줍줍 3세대 중에는 *임차 세대(전세 4.9억, 전세 5억)*가 있어, 실제 필요 현금은 약 3억 정도면 가능할 것으로 예상돼요.

공가 세대는 KB시세 기준으로 LTV 40% 적용 시 약 4억 이상 대출이 가능해 보여요. 따라서 실제 필요 현금은 약 4억 정도면 가능할 것으로 예상돼요.

ft. 9.7대책으로 해당 지역은 LTV 40%에요.

청약 꿀Tip(3번 중복청약)

1번 다자녀특공(세대주), 2번 다자녀특공(배우자), 3번 일반공급(세대주)

청약 꿀Tip(경쟁률 낮은 곳)

어차피 엄청난 경쟁률이 나오겠지만 그래도 당첨 확률을 높이기 위해서는

49B타입이 유리해요.

현금이 부족하거나 대출이 어려우신 분들은

갭투자가 가능한 49A로 몰릴 가능성이 높아요.