써밋 리미티드 남천 줍줍, 좋은 거 남았어요?

전통 부촌 남천동의 써밋 리미티드 남천은 광안대교 조망과 도심 접근성을 동시에 갖춘 입지를 자랑해요. 여기에 하이엔드 브랜드와 고급 설계가 더해진 상품성까지 갖추면서, 평당 5,191만 원이라는 부산 최고 수준의 분양가에도 불구하고 청약에서 흥행을 이루며 계약률 70%를 기록했어요.

오랜만에 모델하우스 앞에 떴다방(이동식 중개) 출몰인데요. 줍줍 물량 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 부산광역시 수영구 남천동 545-2번지 일원

• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 최고 40층, 5개동, 835세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 10일

• 청약일 : 9월 15일

• 당첨자 발표 : 9월 18일

• 계약 체결: 9월 25일

• 입주예정일 : 2029년 7월

🎯공급 세대

• 142A(79세대) : 22.02억 ~ 29.93억

• 144A(46세대) : 25.72억 ~ 33.04억

• 182A(21세대) : 35.76억 ~ 43.75억

• 182B(48세대) : 34.63억 ~ 42.38억

• 227A(2세대) : 94.54억

• 243B(1세대) : 115.08억

• 243C(1세대) : 114.17억

• 243D(1세대) : 114.84억

• 243E(1세대) : 107.14억

• 📎 FCFSIU3FE

👩‍👧‍👦청약 자격

• 전국에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 6개월

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 대형 평형의 구조가 어떻다 하는 부분보다, 사실은 광안대교 뷰가 나오느냐 안 나오느냐가 훨씬 더 중요해요.

• 전면동인 102동과 103동은 영구적으로 광안대교 조망권을 확보할 수 있어요.

반면, 나머지 동들은 현재 뉴비치 재건축 개발 여부에 따라 향후 조망이 가려질 가능성도 있습니다. 물론 뉴비치 재건축에는 오랜 시간이 걸리겠지만요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 남천자이 바다뷰 103동 125㎡(49.3평)호가 : 24억 ~ 25억(평당 48,681천원 ~ 50,709천원)

⭐총평

써밋 리미티드 남천 안전마진 없어요.

다만, 현장의 떴다방 소식을 전해드리면 84~112㎡ 손피 3~5천 사이로 거래가 되고 있어요.

청약 경쟁률을 봐도 84~112㎡ 타입은 높은 경쟁률을 기록하며 엄청난 흥행을 보여줬어요.

미국의 금리 인하 기조와 함께 계약 조건(계약금 5%, 중도금 무이자), 그리고 입주까지 4~5년이라는 여유가 맞물리면서 투자 심리가 크게 살아났어요.

조망권도 보통 15% 수준의 가격차이가 있어요. 142A 15층까지는 25.90억 이고, 21층부터 29.36억으로 약 14.4%의 차이가 있네요. 뉴비치아파트가 15층 이니까 뷰가 나오는 층수의 분양가에 차등을 둔걸 알 수 있어요.

또 하나 중요한 요소가 조망권인데요, 조망 여부에 따라서도 보통 약 15% 정도의 가격 차이가 발생해요. 예를 들어, 142A 타입의 분양가는 15층까지 25.90억이고, 21층 이상은 29.36억으로 책정되어 약 14.4% 차이를 보입니다. 이는 뉴비치아파트가 15층 높이이기 때문에, 그 이상 층수에서 조망이 확보되는 점을 감안해 분양가에 차등을 둔 것으로 볼 수 있어요.

결론적으로, 대형 평형은 사실상 ‘그사세’ 영역이라 분양을 완료하기까지는 시간이 다소 필요해 보여요.

뉴비(뉴비치 재건축), 삼비(삼익비치 재건축)를 기다리시는 분들도 많아요.

ft. 한강 조망권도 수십억 차이가 있어요.

지방은 6.27대출규제와 9.7대책 적용을 받지 않고, 조건부전세대출도 가능해요.