힐스테이트 검단 포레스트 줍줍, 택갈이 한다고 바뀌냐? 나홀로 시골 단지

힐스테이트 검단 포레스트는 원래 힐스테이트 불로 포레스트였는데, 이름을 바꿨어요. 그렇다고 입지가 검단으로 바뀔까요? 실제로는 불로동 안에서도 하급지입니다.

2025년 1월부터 입주가 시작되면서 입주장이 어느 정도 마무리 되었지만, 아직까지는 입지 한계와 물량 충격이 완전히 해소되지 않은 상황이에요.

줍줍(무순위 청약) 상황은 어떤지 한번 살펴볼까요?

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 서구 불로동 864번지

• 규모 : 지하 3층~지상 25층, 8개동, 736세대

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 8일

• 청약일 : 9월 15일

• 당첨자 발표 : 9월 18일

• 계약 체결: 9월 22일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 84A(7세대) : 4.92억 ~ 5.29억

• 84B(4세대) : 4.98억 ~ 5.18억

ft. 유상 옵션을 풀로 선택한 것으로 추측되는 4천만원 승계가 필요한 동호수가 있으니 유의하세요.

• 📎 F0I7BNN9T

👩‍👧‍👦청약 자격

• 전국에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 84A는 판상형 4Bay, 84B는 타워형 구조에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 해당 단지의 매물과 분양권 거래 내역을 아래 이미지로 참고 할게요

• 고층 5.8억 매물은 뻥튀기용 같아요, 검단을 갈 수 있는데 말이죠

⭐총평

힐스테이트 검단 포레스트의 안전마진은 없어요.

불로에서 검단으로 이름을 바꾼다고 검단의 입지를 갖는 건 아니죠. 단지 뒤쪽과 옆에 산과 논밭이 있어 시골과 비슷한 입지를 가지고 있습니다. 총금액으로 따져 비교해 본다면, 오히려 평택 브레인시티나 가재지구가

더 유망해보입니다. 검단에서 비슷한 금액대로는 신안인스빌어반퍼스트가 훨씬 나은 선택지 같아요.

물론 몇 천만 원 차이도 적은 돈은 아니지만, 조금 더 보태서라도 검단신도시 안쪽으로 들어가는 게 더 맞는 선택이에요. 검단 바로 옆이라고 해서 후광효과를 기대하기에는 입지 괴리감이 큰 단지라는 점을 꼭 고려하셔야 합니다.