오산 세교 아테라 줍줍, 화성시 전세면 집 산다🏠
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
오산 세교 아테라는 지난 8월 6일 무순위 줍줍에서 125세대가 나왔고, 이번에는 40세대 무순위(사후접수) 물량이 다시 나왔어요. 총 433세대 중 4개월 만에 40세대가 남았다는 건 시장 분위기를 감안하면 꽤 긍정적으로 볼 수 있는 부분이에요. 특히 공공분양, 분양가상한제 가격으로 공급된다는 점에서, 수도권에서 앞으로 이 정도 가격대를 다시 볼 수 있을까 하는 의문이 들 정도예요.
물론 3억 이하로 나오는 단지가 아주 없진 않아요. 대표적으로 양주 옥정 엘리프가 있는데, 2억 9천에 분양을 시작했는데 준공 후 악성 미분양이 되며, 판촉안(발코니 확장 무상, 분양가 할인, 5년 무이자 조건)을 시행해도 찬바람만 불어 90% 넘게 쌓였던 준공 후 미분양이 이제는 64세대 정도만 남았을 정도예요. 예전에 “누가 사겠어?” 했던 단지도 완판을 눈앞에 두고 있는 거죠.
결국 내 집 마련은 전세든, 월세든, 매매든 주거 선택의 필수조건이에요. 시장 상황이 변하더라도 결국 집은 꼭 필요한 자산이라는 점을 다시 확인할 수 있는 사례라고 볼 수 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 오산시 벌음동 243일원
• 규모 : 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 433세대
• 시공사 : 금호건설, 우미건설, 신동아건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 2일
• 청약일 : 9월 8일
• 당첨자 발표 : 9월 11일
• 계약 체결: 9월 19일
• 입주예정일 : 2027년 11월
🎯공급 세대
• 59A(5세대) : 3.31억 ~ 3.41억
• 59C(22세대) : 3.21억 ~ 3.41억
• 59D(13세대) : 3.21억 ~ 3.42억
👩👧👦청약 자격
• 국내에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 59A·59B 판상형 4Bay 구조, 59C 타워형 구조에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 오산역 약 2.4km, 학교 약 1km 이내
• 오산 세교 2지구 끝자락이며, 서부로로 인해 기존 단지와 단절
• 오산세교한신더휴 실거래가 84㎡ : 4.7억(8.5일, 4층) / 호가 : 5.25억
• 오산세교중흥S클래스에듀파크 59㎡ : 3.35억(2.22일, 13층) / 호가 : 4.7억
⭐총평
오산 세교 아테라 안전마진 1~2천만원 이에요.
6월 모집공고가 나오기전에 작성한 제목과 총평을 리뷰해 보시죠
미분양은 확정적 이었지만 심각한 수준은 아니였고, 물량 압박은 있지만 실제 던지는 물량은 많지 않아 분위기 반전이 조금씩 호가에서 발생 되고 있어요.
오산세교한신더휴 입주 시점에도 같은 흐름이 있었어요. 입주장이 열렸지만 특징적인 부분은 거래 물량 자체가 거의 없었다는 점이에요. 즉, 매물이 시장에 나오지 않았다는 거예요.
총평에서도 정리했듯이, 실거주자 입장에서는 분양권으로 적당한 선택지가 될 수 있다는 평가가 여전히 유효해요. 다만 자금 여력이 1억 이상 있고, 추가로 대출도 가능한 분이라면 오산대역 인근(세교1지구) 신축 단지 쪽이 더 나은 대안이 될 수 있어요.
ft. 경쟁률은 59A가 높아요.
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