천안 아이파크 시티2단지, 분위기 뜨거운데 초피는? 😓

부대1지구에서 2024년 11월에 분양했던 천안 아이파크시티 1단지 바로 옆에, 오는 9월 5일 2단지가 새롭게 오픈해요. 1단지는 이미 분양권 프리미엄이 형성돼 실제 거래가 이뤄지고 있는데요. 그렇다면 곧 분양을 시작하는 2단지는 분양권은 어떻게 될까요? 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1외 46필지

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 34층, 11개동, 1222세대(일반분양 977세대, 임대분양 245세대)

• 시공사 : HDC현대산업개발

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 29일

• 청약일 : 9월 8일

• 당첨자 발표 : 9월 16일

• 계약 체결: 9월 27일 ~ 30일

• 입주예정일 : 2028년 8월

🎯공급 세대

• 84A(343세대) : 5.25억 ~ 5.70억

• 84B(220세대) : 5.12억 ~ 5.56억

• 102(350세대) : 6.27억 ~ 6.81억

• 118(64세대) : 7.34억 ~ 7.97억

• 📎 2025000366 천안 아이파크 시티 2단지 입주자모집공고문.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 천안시 및 충남, 대전시, 세종시에 거주하는 만19세 이상인 분

• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 없읍

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 추후공개

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 단지 바로 앞 부성역 2029년 개통예정, 직주근접 여건

• 단지 바로 앞 유치원 및 성성3초등학교 신설 예정, 중·고교 도보 통학 가능

• 천안레이크타운푸르지오2차 84㎡ : 5.2억 ~ 5.3억(2018년식, 1730세대)

• 천안푸르지오레이크사이드 84㎡ : 5.6억 ~ 5.8억(2023년식, 1023세대)

• 천안아이파크시티 분양권 프리미엄 500만원~5,000만원(84㎡A 102~105동 RR 강세)

• e편한세상성성호수공원 분양권 프리미엄 1억 짜리가...(호수공원 뷰)

ft. 성성호수공원을 광교나 일산호수공원과 비교하며 프리미엄을 띄운 건 사실 군중심리가 제대로 작용한 사례라 할 수 있어요. 그래서 웃음이 나오기도 하죠. 직접 가보셨나요? 광교호수공원의 압적도인 규모와 편리한 인프라 및 상업시설이 어마어마한데, 성성호수공원은 솔직히 말해 그냥 작은 개울 수준에 가깝습니다 ㅎㅎ

⭐총평

천안 아이파크 시티 2단지 안전마진 없어요. 시간이 흐르면서 P형성 될 듯해요.

(성성지구 일대와 부대지구 일대 조성 및 부성역 개통예정)

수원에도 '아이파크 시티'가 있는데요, 현대산업개발은 '시티' 네이밍을 참 좋아

하는거 같아요.

천안에서 부대1지구는 2급지로 볼 수 있어요. 1급지요? 당연히 신불당동이죠.

아이파크 시티 1단지의 경우 분양권 투자 하기가 좋았던 건데요. 왜 냐면?

1단지 이후 후속 단지들이 분양을 대기 하고 있었고, 당시 부동산 시장도

하락장이 아니었고 후속 단지 분양가는 처음 분양한 단지 보다 가격을 높게

분양을 하기 때문에 가격 상승이 나타나게 되는 거죠.

1단지 84A㎡ RR의 경우 초피 1.5천만원에서 현재 3천만원 까지 형성된 물건도 있어요.

프리미엄은 고정값 단계로 진입했어요. 2단지 분양가가(1단지 분양가 + 프리미엄) 수준

에 나왔고, 분양이 완료되면 물건의 가격은 고정값이 되는 거에요.

2단지는 1단지보다 분양가를 올려서 분양권 단타 하기에는 살짝 빠지지만

RR의 경우 초피는 형성 될 거 같아요. 1단지와 마찬가지로 84A타입의 경쟁률은

꽤 높을 거에요.(실거주자 분은 고민 없이 선택해도 될 단지에요)

ft. 지나가는 혼잣말 "천안도 이 가격인데 평택은 진짜..."