송도자이 크리스탈오션 줍줍, 아파트야? 리조트야?

“오션뷰 리조트” 컨셉을 강조한 프리미엄 분양 단지인 송도자이 크리스탈오션이 무순위 청약(사후접수+불법행위 재공급)으로 3세대 나왔어요. 송도 오션뷰 대장 아파트답게 상품성만 보면 당장 살고 싶다는 생각이 드는데요, 막상 출퇴근은 어떡하죠?

송도는 지금 마피 물량이 쏟아지는 상황이라, “아직도 더 빠져야 한다”는 폭락론까지 나오고 있어요.

그렇다면 이번 무순위 청약, 어떻게 봐야 할까요? 같이 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 연수구 송도동 396-7(A10블록)

• 규모 : 지하 1층 ~ 지상 42층, 9개동, 1503세대

• 시공사 : 지에스건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 1일

• 청약일 : 9월8일(사후접수), 9월8일 ~ 9월 9일(불법행위재공급)

• 당첨자 발표 : 9월 11일(사후접수), 9월 12일(불법행위재공급)

• 계약 체결: 9월 22일

• 입주예정일 : 2026년 3월

🎯공급 세대

✅ 사후접수 1세대

• 98D(108동 3706호) : 8.73억 + 발코니확장 0.31억

✅ 불법행위재공급 2세대

• 84C(102동 3103호, 일반공급) : 7.67억 + 발코니확장 0.28억

• 84D(102동 3806호, 특별공급) : 7.66억 + 발코니확장 0.27억

👩‍👧‍👦청약 자격

✅ 사후접수

• 전국에 거주하는 무주택세대구성원

✅ 불법행위재공급

• 일반공급 : 인천시에 거주하는 무주택세대주

• 특별공급(노부모) : 인천시에 거주하는 무주택세대주, 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 84C·D판상형 3Bay에 날개를 하나 달아 놓은 설계네요

• 98D 판상형과 타워형 믹스, 108동 6호 라인으로 거실과 침실1 오션뷰, 84E타입 배치 보다 안좋네요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 송도자이 크리스탈오션 84㎡ 호가 : 10.5억 ~ 11억(16층, 29층)

• 송도자이 크리스탈오션 98㎡ 호가 : 12억(42층)

• 송도럭스오션SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(29층)

⭐총평

송도자이 크리스탈오션 안전마진 84㎡ 1억, 98㎡ 2억 이에요.

송도의 마피 물량은 입주장을 거치면서 점차 삭제되고 있어요.

2024년 하반기 트리우스 광명에서 마피 7천만원 사건이 언론에 크게 보도된 적도 있었는데, 당시 뉴글의 의견은 “저런 물량은 오히려 용감하게 잡아야 한다”였죠. 실제로 지금은 그 물량이 다 사라졌습니다.

송도신도시 역시 같은 흐름이에요. 공급 물량이 점차 해소되고 있고, 입주장을 치러야 할 단지들도 시간이 지나면서 자연스럽게 소화되고 있어요. 그래서 2025년~2026년 상반기쯤이면 억대 마피 매물은 보기 어려울 가능성이 커요.

결국 지금 같은 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준에서 중장기적으로 볼 때 한 번쯤 관심 가져볼 만한 시점이라는 거죠.

특히 상품성이 뛰어난 송도자이 크리스탈오션은 무주택 실거주자에게 꽤 매력적인 주거 환경이 될 수 있어요.

게다가 인천 무주택자라면 기회가 3번이나 주어집니다.

1. 사후접수

2. 불법행위 재공급(특별공급)

3. 불법행위 재공급(일반공급)

이 모두 중복 청약이 가능하고, 특히 사후접수는 세대주 요건이 없어 부부가 각각 신청할 수도 있어요.

송도자이 크리스탈오션 홍보영상

영원한 작품이 되다. 송도자이 크리스탈오션 홍보영상YouTube