두산위브 더센트럴 도화, 미추홀구 하급지 기가 찬 분양가💥

인천 원도심 특히 주거환경이 낙후된 지역인 도화동에서, 도화4구역 재개발 현장인 두산위브 더센트럴 도화가 일반분양을 시작해요. 그런데 분양가가 기가 차네요. 미분양이 확실해 보여요. 실제로 조합원 물량 84㎡ 매물이 일반분양가보다 1억 원 낮게 나오고 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 미추홀구 도화동 53-28일원(도화4구역 주택재개발정비사업)

• 규모 : 지하 2층 ~ 최고 39층, 7개동, 660세대(일반분양 412세대)

• 시공사 : 두산건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 29일

• 청약일 : 9월 8일

• 당첨자 발표 : 9월 17일

• 계약 체결: 9월 28일 ~ 9월 30일

• 입주예정일 : 2028년 11월

🎯공급 세대

• 59A(102세대) : 4.44억 ~ 4.89억

• 59B(10세대) : 4.43억 ~ 4.70억

• 74A(57세대) : 4.95억 ~ 5.49억

• 74B(15세대) : 5.13억 ~ 5.40억

• 84A(110세대) : 5.96억 ~ 6.59억

• 84B(103세대) : 5.86억 ~ 6.49억

• 84A(15세대) : 5.96억 ~ 6.41억

• 📎 F24YTBV4G

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천시 및 수도권(서울, 경기)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 추후공개

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 1호선 도화역 950m, 인천 2호선 주안국가산단역 1.15km

• 도화동은 미추홀구 내에서도 하급지 이며, 유통단지와 산업단지가 밀접해 있어 주거 비선호 입지

• 인천두산위브더센트럴 분양권 59㎡(3.57억, 마피 1천), 84㎡ (4.2억~4.9억, 조합원 매물)

• 더샵인천스카이타워 실거래가 84㎡(5.3억, 8.15일, 39층)

• 인천브리즈힐 실거래가 59㎡(3.05억, 8.16일, 8층)

⭐총평

두산위브 더센트럴 도화 안전마진 없어요.

가격대는 학익지구 시티오씨엘 분양가와 비슷한 수준이지만, 주거환경과 개발 환경 차이는 상당해요. 전반적으로 시티오씨엘 쪽이 더 나은 선택지로 보여요. 반면 도화동 재개발 일대는 조합원 매물이 일반분양가보다 낮게 나오고 있어, 분양권은 가격 메리트가 전혀 없어요. 이 때문에 미분양은 확실해 보이며, 주변의 마이너스 프리미엄 물량부터 소진되는 양상을 주의 깊게 봐야 해요.

앞서 “시티오씨엘보다 송도역세권개발 래미안센트리폴이 더 낫다”라고 소개했는데, 최근 분양한 송도역 한신더휴 프레스턴조차 미분양으로 고전 중이에요. 시티오씨엘 3단지가 입주장을 맞던 시기만 해도 프리미엄이 붙는 시장이었지만, 지금은 공급 물량 압박으로 마이너스 프리미엄 시장으로 진입했어요. 따라서 입주장에 출회되는 마피 물량을 꼼꼼히 체크하는 것이 무엇보다 중요해요.

래미안송도역센트리폴 프리미엄 리포트 바로보기

래미안 송도역 센트리폴, 송도신도시 아니잖아?https://youtu.be/3eSo6BB7Ntc?si=aCr3p8BkTUsSvZ7l 안녕하세요 뉴글 입니다. 오늘은 삼성물산이 자체 개발하는 인천 연수구 송도역세권 구역의 래미안 송도역 센트리폴 분양에 대해서 알아보겠습니다. 👉 송도역세권 알아보기 송도하면 가장 먼저 떠오르는 곳은 국제도시지만, 송도 역세권 도시개발 사업도 오래전부터 시작된 개발 프로젝트입니다. 초기에는 도시개발사업 조합이 시행자로 선정되었으나, 여러 난관에 부딪혀 사업이 지연되었습니다. 특히, 2010년에는 시공사였던 삼성물산이 사업 주체의 채무 불이행...뉴글