망포역 푸르지오 르마크, 6호 조합 40층 오피스텔?

망포역 공영주차장 이였던 부지를 개발하는 망포역 푸르지오 르마크는 네이밍 답게 망포역 초역세권 주상복합 아파트로 분양을 시작해요. 대우건설이 지분 79%를 보유한 수원 망포역세권 복합개발사업으로 지하 8층~지상 40층 규모로 615가구의 주택과 상가, 공공시설이 들어설 예정 이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 수원시 영통구 영통동 980-2번지 일원

• 규모 : 지하 8층 ~ 지상 40층, 3개동, 615세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 29일

• 청약일 : 9월 8일

• 당첨자 발표 : 9월 18일

• 계약 체결: 9월 29일 ~ 10월 1일

• 입주예정일 : 2030년 2월

🎯공급 세대(발코니확장 무상)

• 62(36세대) : 7.61억 ~ 8.85억

• 84A(170세대) : 10.11억 ~ 12.12억

• 84B(136세대) : 10.01억 ~ 12.12억

• 100A(203세대) : 12.13억 ~ 13.82억

• 100B(70세대) : 12.18억 ~ 13.59억

• 📎 FU2IHHYND

👩‍👧‍👦청약 자격

• 수원시 및 수도권(서울, 경기, 인천)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 6개월

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 6호 조합 동 배치로 평면은 전부 타워형 구조이며, 거실은 이면창으로 설계돼 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 삼성디지털시티 1.3km, 신영초 590m, 판교까지 37분

• 힐스테이트영통 84㎡ 실거래가 : 10.55억(8.15일, 27층)

• 영통자이센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.4억(580세대, 영통역 역세권)

⭐총평

망포역 푸르지오 르마크 안전마진 없어요.

수원시는 영통·장안·팔달·권선 등 4개 구로 나뉘는데, 이 중 영통구가 삼성전자의 후광효과로 가장 높은 급지를 형성하고 있어요. 팔달구와 권선구는 전통적인 원도심으로 현재 재개발이 활발히 진행 중이며, 장안구는 과거 영통과 함께 택지개발이 이뤄진 지역이에요. 최근에는 스타필드 입점과 신분당선 연장 계획이 있는 지역이에요.

각설하고 보면, 영통은 학군과 직주근접이 뛰어나 신축 아파트로서는 매력은 충분해요. 다만 이번 사업지가 주상복합 형태라는 점에서 상품성은 다소 떨어져요. 서울 핵심 입지도 아닌데 주상복합 특유의 단지 구성은 일반 아파트와 비교해 아쉬움이 크죠. 오히려 영통자이센트럴파크 분양권이 더 나은 선택지로 보여요.(동탄인덕원선 개발 호재에 더해 초·중·고와 학원가 밀집)

망포역 푸르지오 르마크 분양은 문제없이 완판될 것으로 예상돼요.