'엘리프 검단 포레듀' 검단 아닌듯한 검단, 일단 미분양!!

엘리프 검단 포레듀는 원래 2024년 12월 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’라는 이름으로 분양을 했지만, 시공사였던 신동아건설이 법정관리에 들어가면서 청약 모집 절차가 취소되었어요. 이후 8개월 만에 계룡건설이 단독으로 사업을 이어받아 새롭게 분양을 시작하게 되었는데요. 문제는 분양가가 기존보다 약 8% 가까이 인상되었다는 점이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 서구 마전동 398-2번지 일대(AA32BL)

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 11층, 11개동, 669세대

• 시공사 : 계룡건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 22일

• 청약일 : 9월 1일

• 당첨자 발표 : 9월 10일

• 계약 체결: 9월 22일 ~ 25일

• 입주예정일 : 2028년 3월

🎯공급 세대

✅ 64타입 213세대

• 64A(112세대) : 5.07억(기존 4.67억)

• 64B(26세대) : 4.78억(기존 4.55억)

• 64C(9세대) : 5.02억(기존 4.64억)

• 64D(66세대) : 4.78억(기존 4.57억)

✅ 84타입 255세대

• 84A(43세대) : 6.09억(기존 5.69억)

• 84B(96세대) : 5.81억(기존 5.64억)

• 84C(14세대) : 6.09억(기존 5.62억)

• 84D(26세대) : 5.91억(기존 5.65억)

• 84E(35세대) : 6.06억(기존 5.64억)

• 84F(41세대) : 6.02억(기존 5.67억)

✅ 98타입 193세대

• 98A(44세대) : 6.89억(기존 6.68억)

• 98B(105세대) : 6.75억(기존 6.58억)

• 98C(44세대) : 6,92억(기존 6.61억)

✅ 110타입 8세대

• 110P(6세대) : 11.75억(기존 9.54억)

• 110S(2세대) : 9.80억(기존 8.95억)

• 📎 20250822 엘리프 검단 포레듀 입주자모집공고문.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천시 및 서울시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 64C 판상형 3Bay 구조 외, 64A 판상형, 64B·D타워형 일반적이에요

• 84A 판상형 4Bay, 84B·F 타워형, 84C·C1판상형 4Bay(둘다 같은 구조인데 알파룸 발코니 있냐 없냐 차이에요), 84D 판상형 3Bay 침실 2개를 서북향에 배치했네요. 84A·E가 제일 좋아 보여요

• 98A 판상형 4Bay, 98B·B1 타워형(침실2 발코니 차이), 98C 판상형 4.5Bay 직사각형 끝판 구조.

• 110P1·P2·P3는 펜트하우스 네요. 회색 부분이 비확장 발코니 공간으로 보이네요. P3는 P1·P2보다 한층 낮아 온전한 펜트는 아닌거 같아요

• 110S1·S2 1층을 복층형으로 구성한 평면 이에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 인천 2호선 마전역 1km, 인천 1호선 검단호수공원역 1.7km, 검단초 580m(초등학교 단지앞 신설 불투명)

• 입지는 검단 끝자락으로 마전동 생활권에 더 가까워요.

• 검단에코비스타 국평 5.2억 오랜 기간 미분양 이였고, 푸르지오더파크 국평 5.7억 미분양 이였죠.

• 에코비스타·푸르지오더파크와 입지 비교하면 큰 차이는 없지만 떨어져요.

⭐총평

엘리프 검단 포레듀 안전마진은 없어요. 초·중·고 모두 구도심 배정으로 안 좋아요.

재당첨 제한 10년을 감수하면서까지 청약통장을 쓰기엔, 안좋은 선택이에요. 차라리 더 나은 입지와 미래 가치가 담보된 기회를 기다리는 것이 좋아 보여요.

검단신도시는 ‘불패’ 처럼 미분양이 나더라도 결국 전부 완판이 되곤 했어요. 만약 2024년 분양가 수준이었다면 그럭저럭 청약을 고려할 수 있었겠지만, 현재 6억대 분양가라면 차라리 신검단중앙역 인근 학교 가까운 단지 분양권을 노려보는 게 더 나아 보여요.

검단신도시와 초인접한 원당동칸타빌더스위트 분양권도 괜찮은 대안으로 보여요.